Решение № 2-772/2020 2-772/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-772/2020

дело №2-772/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 ноября 2020г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества и в обоснование сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Собрание представителей <адрес> рассмотрели заявление ФИО2 о выделении земельного участка под строительство магазина, и приняло решение № о выделении ему земельного участка, под строительство магазина, по <адрес>.

Указанным решением застройщику - ФИО2 было разрешено строительство магазина на выделенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения, главным архитектором <адрес> ФИО7 подготовлено, а заместителем главы АМС <адрес> ФИО8 выдано разрешение на строительство по возведению магазина, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

После получения разрешения на производство строительных работ ФИО2 приступил к строительству магазина. После окончания строительства он подвел к данному зданию коммуникации, а после завершения всех отделочных работ приступил к его эксплуатации.

На сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости указанный магазин находится по адресу: РСО-Алания, <адрес>, который ранее находился по адресу: РСО-Алания, <адрес>, д. б/н, (49).

С целью оформления права собственности на данный магазин, ФИО2 обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания, где заказал и в последующем получил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, литера «А», общей площадью 190,1 кв. м, кадастровый №, потом обратился с просьбой о регистрации права собственности в Росреестр по <адрес> для получения правоустанавливающих документов на свой магазин.

По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, ему было дано разъяснение, о том, что необходимо обратиться в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания с заявлением о выдаче акта приемки законченного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 получил письменный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, зарегистрированное в Управлении Росреестра по РСО-Алания, подтверждающего возникновение соответствующего права.

Перед тем как начать строительство магазина и на сегодняшний день ФИО2 считал и считает, что решение «о выделении земельного участка под строительство магазина» является правоустанавливающим документом на земельным участок, который под зданием и прилегает к нему, тем более этот документ имеет регистрационную запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают права ФИО2 как собственника, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное нежилое здание, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает его правомочия собственника полноправно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8, 51 ГрК РФ, застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к. полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства либо реконструкции.

В п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказал, оплатил и получил заключение о строительно-технической экспертизе №ст о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания, по адресу: РСО-Алания, <адрес>. По результатам данного заключения компетентный эксперт ФИО4, сделал выводы о том, что нежилое здание (магазин), по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

В соответствии с Генеральным планом Ардонского городского поселения и правилами землепользования и застройки Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ решением Собрания представителей Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания №, указанное спорное нежилое здание расположено в территориальной зоне - КТ. Зона коммерческого назначения. Выделяется на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами коммерческого и торгового назначения, в кадастровом квартале 15:06:0030353.

Также, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес> отсутствует запись о регистрации данного магазина, по указанному адресу на третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде нежилого здания (магазин), кадастровый №.344, литер «А», общей площадью 190,1 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО6 действующий на основании доверенности № от 19.02.2020г. оформленной в соответствии с законом, в судебное заседание исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения Республики Северная Осетия – Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде нежилого здания (магазин), кадастровый №, литер «А», общей площадью 190,1 кв. м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна