Определение № 2-623/2017 2-623/2017(2-8398/2016;)~М-7854/2016 2-8398/2016 М-7854/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-623/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием заявителя ФИО1, представителя заявителя ФИО3, представителя заинтересованного лица МО «<адрес>» в лице Администрации <адрес> ФИО5, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом: квартирой общей площадью ****** кв.м. (в том числе жилой ****** кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявления указал, что он с 1990 года владеет и пользуется недвижимым имуществом : квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В июле 1990 г. по договору купли-продажи, удостоверенному седьмой государственной нотариальной конторой (запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), он приобрел квартиру у ФИО8, которая являлась членом Потребительского жилищно-эксплуатационного кооператива № ******, выплатившим паевой взнос за указанную квартиру. Оригинал договора купли-продажи утрачен, или, по мнению заявителя, находился у председателя кооператива, деятельность которого прекращена. Так как на дату приобретения квартиры (июль 1990 г.) заявитель еще не являлся членом кооператива, с ним был заключен договор об оказании коммунальных услуг, который предоставить не имеет возможности ввиду его утраты. Данные о заявителе, как о собственнике квартиры, были представлены председателем кооператива в налоговый орган по месту нахождения кооператива : в ИФНС <адрес> на основании сведений, полученных от председателя кооператива на бумажных носителях. Таким образом, на протяжении всего периода (т.е. более 15 лет) с 1990 года и по настоящее время заявитель является собственником квартиры по <адрес>, которой добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи. Данный объект введен в гражданский оборот: поставлен на технический и кадастровый учет в соответствующих органах местного самоуправления. Многоквартирный кооперативный дом введен в эксплуатацию и не является самовольной постройкой. Таким образом, в действительности сложилась ситуация, при которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у заявителя с июля 1990 г., то есть до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на тот момент еще не подлежало государственной регистрации в соответствии с федеральным законом. В 2016 г. при оформлении права собственности на квартиру выяснилось, что оформить его в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно, поскольку в регистрирующий орган не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании заявитель ФИО1, представитель заявителя ФИО3 на заявлении настаивали.

Представитель заявителя ФИО3 пояснил, что заявитель полагал о приобретении права собственности на жилое помещение на основании договора, хотел продать жилое помещение, что стало невозможным из-за отсутствия правоподтверждающих документов на жилое помещение, имеются разногласия с БТИ по поводу площади.

Представитель заинтересованного лица Администрации <адрес> ФИО5 просила оставить заявление без рассмотрения в связи с наличием спора о праве по доводам, изложенным в отзыве на заявление, в котором указала, что из совокупности характеристик давностного владения усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом, и именно такое владение, подразумевающее в частности, наличие у владельца возможности непосредственно, в любое время воспользоваться вещью, может повлечь за собой юридические последствия в виде приобретения владельцем права собственности. При этом, чтобы приобрести право собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо должно сохранять владение, отвечающее всем перечисленным признакам для недвижимого имущества, в течение 15 лет. Как усматривается из заявления ФИО1 и представленных им документов, требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением связано с последующим признанием за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку заявителем не предоставлено доказательств законности его вселения, в связи с чем невозможно определить дату, с которой можно было бы исчислить срок приобретательной давности. Заявитель вправе обратиться в суд за разрешением спора в порядке искового производства.

Заслушав заявителя, представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материала дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно представленному в материалы дела договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил квартиру под номером восьмым, находящуюся в городе Свердловске, по <адрес>, в <адрес>, состоящую из одной комнаты, жилой площадью ****** кв. м., кухни, туалета, ванной, одного встроенного шкафа. <адрес> кв.м. (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента удостоверения настоящего договора государственной нотариальной конторой.

Таким образом, в данном случае имеются сведения о прежнем собственнике имущества ФИО6, заявление не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. При этом, при производстве по настоящему делу ****** <адрес> представлена копия записи акта о смерти № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, поскольку был заключен договор, на спорные правоотношения не распространяются положения о приобретательной давности, имеет место спор о праве, ответчиками по иску о признании права собственности в данном случае выступают наследники прежнего собственника жилого помещения ФИО8, а при их отсутствии – администрация Муниципального образования <адрес>.

Следовательно, заявление ФИО1 не может быть рассмотрено по правилам особого производства и подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная заявителем ФИО1 по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 263, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности, - оставить без рассмотрения.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб. 00 коп. из местного бюджета.

Разъяснить заявителю и заинтересованным лицам право на обращение в суд с соответствующим иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 15 дней с момента его вынесения путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина