Решение № 2-3-174/2024 2-3-174/2024~М-3-150/2024 М-3-150/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3-174/2024

№ 2-3-174/2024

УИД 56RS0007-03-2024-000281-35


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Северное 02 июля 2024 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (далее администрация МО Северный сельсовет) указывая на то, что истец в ДД.ММ.ГГГГ получив разрешение на строительство здания под магазин в отделе архитектуры и строительства администрации Северного района начал строить капитальное здание по адресу <адрес> - в районе рынка, в западной части кадастрового квартала №. ДД.ММ.ГГГГ закончил строительство данного здания и с женой, ФИО4, получив карточку продавца, открыли мини-магазин <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время данное здание им используется как магазин. Данное здание своевременно не было оформлено. Разрешение на строительство утеряно. Он обратился с заявлением к главе МО Северный район о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на начало строительства. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, на принадлежащее ему здание больше никто не претендует. Он владеет данным зданием как собственник. Постоянно использует его по назначению - мини-магазин для торговли строительными и хозяйственными товарами. Оплачивает поставку электроэнергии, производит оплату за использование земельного участка, несет все расходы по его содержанию и неоднократно проводил текущий ремонт данного здания и поддерживает его в исправном состоянии, то есть владеет и пользуется им как собственник. Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Северного района № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Северного района Оренбургской области сведения по объекту: здание магазин «Татьяна», площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, территории рынка - отсутствуют. Согласно постановлению администрации Северного сельсовета Северного района Оренбургской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ, данному зданию присвоен адрес: <адрес>

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>В, общей площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика - администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области, администрации МО Северный район Оренбургской области не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № о предоставлении торгового места от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено во временное пользование и владение торговое место в соответствии с утвержденной схемой разрешения торговых мест на рынке расположенного по адресу: <адрес>В.

Согласно карточке продавца, ФИО4 и ФИО1 открыли мини-магазин «<данные изъяты>

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана лицензия на осуществление розничной продажи продовольственными товарами ФИО4

Из свидетельства о заключении брака следует, что заключен брак между ФИО1 и ФИО5, супругам присвоена фамилия Д-вы.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Северного района № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Северного района Оренбургской области сведения по объекту: здание магазин «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, территории рынка - отсутствуют.

Согласно техническому плану от 17 мая 2024 года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала №, год завершения ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь <данные изъяты>

Согласно постановлению администрации Северного сельсовета Северного района Оренбургской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ, данному зданию присвоен адрес: 461670, <адрес>В.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 19 июня 2024 года, объект недвижимости с местоположением: <адрес>В, на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно заключению эксперта № от 21 июня 2024 года, нежилое здание: магазин, площадью <данные изъяты>, количество <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала №, на момент обследования оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорное здание магазин «Татьяна» расположенное по адресу: <адрес>В, не числится в реестрах государственного имущества (федерального) имущества, государственного имущества Оренбургской области, муниципального имущества Северного района Оренбургской области и Северного сельсовета Северного района Оренбургской области.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО Северный район Оренбургской области от 24 мая 2024 года №, ответом из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 03 июня 2024 года, ответом из Территориального управления Росимущества в Оренбургской области от 07 июня 2024 года №.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН № администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Бугурусланский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2024 года

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова