Решение № 2-279/2020 2-279/2020(2-3287/2019;)~М-3300/2019 2-3287/2019 М-3300/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-279/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Гармония» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гармония» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы участка были уточнены кадастровым инженером В. на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С целью оформления капитального строения на земельном участке истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «<данные изъяты>». В подготовке технического плана было отказано, поскольку установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным. Выявлено, что участок с кадастровым номером № фактически поставлен на государственный кадастровый учет на месте смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена ООО «Гармония» при подготовке схемы границ участка истца, в указанной схеме приведены координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ей и ФИО2 (собственнику смежного земельного участка) схемы расположений земельных участков для суда готовил один кадастровый инженер, который при подготовке документов для суда перепутал координаты двух земельных участков. Суд установил представленные координаты земельных участков, и на основании решения суда истец поставила свой земельный участок на кадастровый учет. <данные изъяты> не успела поставить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку истец раньше поставила на учет свой земельный участок по координатам земельного участка <данные изъяты>. Сама истец владеет земельным участком недавно, ее родители владели участком на протяжении 40 лет.

Представитель ответчика ООО «Гармония» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №.

Истцом представлено заключение правления СДТ треста № «Строитель» о том, что ФИО1 является членом СДТ «Строитель» и имеет в пользовании земельный участок № по линии №, описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого гражданином.

Ранее границы участка были уточнены кадастровым инженером В. на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Волжского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, которым установлены границы данного земельного участка, идентичные границам, установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в ходе работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документально. Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически поставлены на государственный кадастровый учет на месте смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данная ситуация сложилась по причине реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка. ООО «Гармония» при подготовке схемы земельного участка допустило ошибку в части указания координат характерных точек учитываемого земельного участка. По результатам проведенной геодезической съемки площадь уточняемого участка составила 450 кв.м., что соответствует документальной.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Ш. пояснила суду, что знает истца давно, их родители общались. В дачном массиве Стромилово семья Б-ных владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. У свидетеля № линия дачи 6 и 8, у ФИО1 - 54 линия 7 участок. У истца дача была огорожена, стояли бетонные столбы, границы не менялись. Соседи истца - <данные изъяты>, с другой стороны - новые соседи <данные изъяты>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17: 0512049:73, что препятствует собственнику земельного участка в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.02.2020 г.

Судья Е.А. Андреева