Решение № 2-3201/2017 2-3201/2017~М-3104/2017 М-3104/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3201/2017

Мотивированное
решение изготовлено 12.09.2017

Дело № 2-3201/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2017 г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В. при секретаре Колдине М. И., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3 (до заключения брака- ФИО8) М. А. обратились в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 04.06.1997 ФИО2 и ее несовершеннолетние дети на тот момент С.Н.А., ФИО8 (после вступления в брак - ФИО3) М. А. приобрели у ФИО4 земельный участок площадью 1593 кв. м. для индивидуального жилья и личного подсобного хозяйства по адресу: < адрес >.

На основании второго договора от 04.06.1997 приобрели у ФИО5, ФИО6 жилой дом, находящейся на этом же участке площадью 35,60 кв. м., с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями.

Указанные договоры удостоверены нотариусом г. Екатеринбурга И., зарегистрированы в реестре за < № > и < № >.

На основании Постановления главы г. Екатеринбурга от 28.04.1999 № 382 «О переименовании одноименных и созвучных названий улиц и переулков в Орджоникидзевском районе муниципального образования «город Екатеринбург» с 01.09.1999 г. улица < адрес > в переименована в ул. < адрес >.

ФИО2 указала, что обращалась в Садовый сельский совет народных депутатов, представляла документы, но по неизвестным причинам, регистрация прав собственности за истцом ФИО9 и её детьми не состоялась.

Согласно записям в Домовой книге прописки граждан, проживающих в доме по < адрес >, ФИО2 и ее сыновья ФИО10, ФИО11, были зарегистрированы по месту жительства по ул. < адрес > с 15.01.1998, дочь ФИО12 - с 02.02.1999. Ведение домовой книги начато 07.06.1976. Домовая книга заверена подписями сотрудника БТИ и Горисполкома, содержит печать Садового сельского совета депутатов трудящихся Орджоникидзевского района г. Свердловска.

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН информация о правах на жилой дом и земельный участок по адресу < адрес > отсутствует.

24.09.2014 умер С.Н.А.. Истец указала в иске, что поскольку права собственности на 1/3 доли в жилом доме и земельном участке при

жизни за С.Н.А. зарегистрированы не были, ФИО2, являющаяся его матерью, хотя и обратилась к нотариусу в предусмотренные законом сроки, наследовать долю сына в указанном имуществе не смогла. При этом, отец С.Н.А. - ФИО7 на наследство от сына не претендовал.

В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, так как правоустанавливающие документы на объекты недвижимости С.Н.А. отсутствуют. Вместе с тем, в настоящее время, в связи со смертью С.Н.А. произвести регистрацию прав собственности за всеми покупателями, указанными в договорах от 04.06.1997. не представляется возможным.

Истцы указали, что вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании за ними права собственности в указанные объекты недвижимости по 1/3 доли за каждой.

Также ФИО2 заявляется дополнительное требование о признании за ней права собственности на 1/3 доли ее сына С.Н.А. в порядке наследования. Истцы просят суд об определении границ земельного участка, поскольку по настоящее время границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время, более 20 лет ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в данном жилом доме и фактически в нем проживают.

Истцы просили:

признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,60 кв.м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером < № >. площадью 1627 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Признать за ФИО3 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой Свердловска, право собственности право собственности на 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,60 кв. м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО3 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой Свердловска, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером < № >, площадью 1627 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

Н1

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,61 кв. м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером < № >, площадью 1627 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала требования истцов, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, суду представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили о рассмотрении дела в своем отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Суд, с учетом позиции представителя истца, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заявления ответчиков о признании иска приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что 04.06.1997 ФИО2 и ее несовершеннолетние дети на тот момент С.Н.А., ФИО8 (после заключения брака < дд.мм.гггг > - ФИО3) М. А. приобрели у ФИО4 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1593 кв. м. для индивидуального жилья и личного подсобного хозяйства по адресу: < адрес > (л. д. 19). На основании второго договора от 04.06.1997 приобрели у ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6 по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящейся на этом же участке площадью 35,60 кв. м., с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями (л. д. 20).

Указанные договоры удостоверены нотариусом г. Екатеринбурга И., зарегистрированы в реестре за < № > и < № > (л. д. 26).

Согласно Постановлению главы г. Екатеринбурга от 28.04.1999 № 382 «О переименовании одноименных и созвучных названий улиц и переулков в Орджоникидзевском районе муниципального образования «город Екатеринбург» с 01.09.1999 г. улица < адрес > в переименована в ул. < адрес > (л. д. 26).

Из технического отчета о работах по инвентаризации земель от 2000 года следует, что правами на земельный участок по < адрес > (л. д. 86- 88) обладают С.Н.А., ФИО12, ФИО2

В период заключения договора между сторонами порядок государственный регистрации прав на недвижимое имуществ отсутствовал, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21.07.1997.

Как следует из объяснений представителя истца приобретатели имущества зарегистрировались по указанному адресу, проживали в доме вместе другими членами семьи, что подтверждается сведениями из домовой книги (л. д. 23-25), справкой с места регистрации (л. д. 78).

С.Н.А. умер 24.09.2014, о чем представлено в материалы дела свидетельство о смерти (л. д. 18).

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками по закону после смерти С.Н.А. являются ФИО2 и ФИО7, за принятием наследства после смерти С.Н.А. обратилась только мать наследодателя - ФИО2 ( л. д. 74-79).

Ответчиком ФИО7 представлено в материалы дела согласие с исковыми требованиями.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.08.2017 жилой дом с кадастровым номером < № >< адрес > стоит на кадастровом учете, сведения о правах отсутствуют (л. д. 66-68).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.08.2017 земельный участок по адресу: < адрес >, с кадастровым номером < № >, стоит на кадастровом учете, сведения о правах отсутствуют (л. д. 69-71).

Ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представлены в материалы дела заявления о признании исковых требований о признании права собственности на дом, земельный участок.

Оснований сомневаться в представленных доказательствах, а также в заявлениях ответчиков о признании иска у суда не имеется.

Таким образом, на основании представленных доказательств, учитывая, что в период приобретения истцами и С.Н.А. имущества порядок государственной регистрации прав на недвижимость нормативно не был определен, суд приходит к выводу, что истцы приобрели совместно с С.Н.А. по 1/ 3 доли в праве собственности на земельный участок, жилой дом по адресу: < адрес > (до переименования - < адрес >) на основании двух нотариально удостоверенных договоров купли - продажи от 04.06.1997, а после смерти С.Н.А. наследство приняла ФИО2, в том на указанные земельный участок и жилой дом в размере1/3 доли в праве.

Согласно сведениям из технического отчета о работах по инвентаризации земель от 2000 года земельный участок по < адрес > имеет фактическую площадь 1501 кв.м., 500 кв. м. (л. д. 86). Из договора купли - продажи земельного участка от 04.06.2017 следует, что земельный участок по < адрес > имеет площадь 1593 кв.м. (л. д. 19 ).

Из выписки из ЕГРН от 17.08.2017 на земельный участок по адресу: < адрес >, с кадастровым номером < № >, следует, что площадь земельного участка по < адрес > составляет 1000 кв.м., при этом в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 69). При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя о том, что границы и площадь участка требуют уточнения.

В материалы дела представлен межевой план земельного участка, подготовленный по состоянию на 30.03.2017 кадастровым инженером Ш., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером < № > составляет площадь 1627 кв.м. (л. д. 35 -48). Межевой план составлен надлежащим лицом, содержит подробное заключение кадастрового инженера, возражений от ответчиков, третьего лица не поступило.

Суд на основании представленных сведений о площади земельного участка приходит к выводу, что земельный участок о праве собственности, на который испрашивают истцы, имеет площадь в размере 1627 кв. м., соответственно право собственности у истцов возникло на земельный участок площадью 1627 кв. м.

В материалы дела представлены заявления ответчиков о признании исковых требований.

Таким образом, суд учитывая установленные обстоятельства по делу, заявления о признании иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,60 кв.м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером < № >. площадью 1627 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Признать за ФИО3 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,60 кв. м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной, ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО3 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером < № >, площадью 1627 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером < № >, общей площадью 49,30 кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,61 кв. м. с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: службой, уборной ограждением, находящийся по адресу: < адрес >.

Признать за ФИО2 < дд.мм.гггг > года рождения, уроженкой < адрес >, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером < № >, площадью 1627 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, по адресу: < адрес >, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
V

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

< данные изъяты >

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е. В. Максимова