Решение № 2-1230/2018 2-15/2019 2-15/2019(2-1230/2018;)~М-1459/2018 М-1459/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1230/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 05 февраля 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ООО "Лабинская ЖЭК"- директора ФИО4, действующей на основании приказа,

представителя истца ООО "Лабинская ЖЭК" - ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика– ФИО6, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД,

установил:

ООО «Лабинский ЖЭК» обратилось с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.01.2009г. серия 23- АК <...> ответчик является собственником нежилого помещения - магазин, литер: A-I, площадью 258,9 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом <...>, в городе Лабинске.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом и земельный участок от 23.05.1983г., здание магазина было построено вместе с домом в 1983 году и имеет с многоквартирным жилым домом общую стену (несущая конструкция).

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществлялось управляющей компанией на основании договора с собственниками жилых помещений этого дома от 28.12.2016г. <...>. Ответчику устно (по телефону) и неоднократно письменно направлялась претензия об уплате задолженности за содержание и ремонт мест общего имущества. На сегодняшний день никаких действий по погашению задолженности перед ООО «Лабинский ЖЭК» за содержание общего имущества ответчиком не предпринято. Отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество. Непосредственно с ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом <...> от 09.01.2017г., по которому производилась оплата за услуги ООО «Лабинский ЖЭК» частично. В результате чего истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других собственников дома. Не оплачивая расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет и за счёт собственников МКД. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2015г. по 30.08.2018г. составляет 70 211,18 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2015г по 30.08.2018г. в размере 70 211,18 руб., госпошлину в размере 1 183,74 руб., а всего взыскать 71 394,92 руб.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании в порядке ст. З9 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, а именно просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2015г по 31.10.2017г., то есть до момента принятия постановления администрации Лабинского городского поселения <...> от <...><...>, которым магазину ФИО1 был присвоен новый адресу – <...>.

Представитель истца- ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика– ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Лабинский ЖЭК», считая их необоснованными, при этом пояснил суду, что на основании проведенной по делу судебной экспертизы объект капитального строительства, расположенный по адресу <...>, является отдельным нежилым зданием, не имеющим конструктивных элементов требующих совместной эксплуатации с жилым домом, просил в удовлетворении иска отказать, а также взыскать с истца судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2013г. серия 23- АМ <...> и <...> ФИО1 является собственником магазина, литер: A-I, площадью 258,9 кв.м, и земельного участка, площадью 338 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0202093:7 (видом разрешенного использования- для эксплуатации здания магазина), расположенных по адресу: <...> (л.д. 67-68).

Постановлением администрации Лабинского городского поселения <...> от 20.10.2017г. <...> вышеуказанным объектам недвижимости был присвоен новый адрес: <...> (л.д. 69).

ООО «Лабинский ЖЭК» в качестве управляющей компании на основании договора с собственниками жилых помещений этого дома от 28.12.2016г. <...> осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно позиции ООО «Лабинский ЖЭК», изложенной в исковом заявлении, магазин был построен вместе с многоквартирным домом в 1983 году и имеет с домом общую стену (несущая конструкция).

Представитель ответчика– ФИО6, несогласный с данной позицией истца, просил суд провести судебно – строительную экспертизу для установления обстоятельств дела: имеют ли объекты недвижимости многоквартирный жилой <...> в <...> и нежилое помещение - магазин <...> по <...> в <...> общие конструктивные элементы, требующие общей эксплуатации.

В целях правильного рассмотрения и разрешения заявленного спора, судом была назначена судебно– строительная экспертиза, порученная экспертам ООО «СТАНДАРТ».

В соответствии с заключением судебной экспертизы от <...><...>, проведенной экспертами ООО «СТАНДАРТ», объект капитального строительства, расположенный по адресу <...>, является отдельным нежилым зданием, не имеющим конструктивных элементов требующих совместной эксплуатации с жилым домом. Нежилое помещение - магазин <...> по <...> в <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202093:7, соответствует требованиям, предъявляемым к объекту капитального строительства - нежилое здание.

Выводы судебной экспертизы сомнений у суда не вызывают. Экспертиза основана на нормах действующего законодательства, иных актах, инструкциях, правилах, методических рекомендациях. Содержание статьи 307 УК РФ экспертам разъяснены. Полномочия экспертов также сомнений не вызывают, поскольку подтверждены соответствующими документами.

Оснований для проведения повторной экспертизы, предусмотренных статьей 87 ГПК РФ, не имеется.

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2015г по 31.12.2016г., согласно представленного расчета- в размере 39 919,74 руб. (л.д. 27).

Суд отказывает во взыскании данной суммы неосновательного обогащения, поскольку, магазин по адресу: <...>, не является частью многоквартирного дома по адресу: <...>, и договор на обслуживание данного магазина, заключенный между истцом и ответчиком на период с 01.08.2015г по 31.12.2016г., отсутствует.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение по договору управления многоквартирным домом <...> от <...> в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, возникшее до 31.10.2017г., то есть до момента принятия постановления администрации Лабинского городского поселения <...> от <...><...>, которым магазину ФИО1 был присвоен новый адресу – <...>.

Как установлено в судебном заседании, <...> между истцом (Управляющий) и ответчиком (Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>) был заключен договор управления многоквартирным домом <...>.

Данный договор никем не оспорен и не опорочен, и принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Управляющий в течение установленного настоящим договором срока за плату обязуется осуществлять организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5.1 договора Стороны установили, что размер платы, которую Собственники обязуются вносить для исполнения обязательств по расчетам за полученные услуги (выполненные работы) по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту дома, а также приобретению необходимых ТМЦ, составляет: с 01.01.2017г. но 31.12,2017г. - 9,07 руб. (НДС не предусмотрен) за 1 м. кв. обшей площади занимаемого жилого помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора Собственники обязаны вносить, установленные п. 5.1 настоящего Договора, платежи ежемесячно, не позднее календарного месяца, следующего за расчетным, в кассу Управляющего наличными деньгами на основании платежного документа или перечислением на расчетный счет, согласно счета.

В пунктах 9.1, 9,2 договора указано, что договор стоящий договор вступает в силу с <...> и действует по <...>. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, за исключением цены договора, которая устанавливается в соответствии с п.5.1.

Согласно ст. 451 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<...> постановлением администрации Лабинского городского поселения <...><...> магазину ФИО1 был присвоен новый адресу – <...> (л.д. 69).

Как следует из представленной ООО «Лабинский ЖЭК» выписки из лицевого счета абонента- ФИО1, ответчик по договору управления многоквартирным домом <...> от <...> за период с <...> по <...> должна была уплатить:

258,9кв.м*(9,07руб./кв.м*7мес.+13руб./кв.м*3мес.)=26 534,66 руб. (л.д. 27).

Однако, согласно данной выписки, ответчик во исполнение условий вышеуказанного договора оплатила услуги истца в размере 29 900,2 руб.

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по вышеуказанному договору за период с <...> по <...>.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Представитель ответчика просит суд взыскать с истца судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Факт оплаты ответчиком судебной экспертизы в размере 65 000 руб. подтверждается чек-ордером от <...> и чек-ордером от <...>, которые никем не оспорены и не опорочены, и принимаются судом в качестве надлежащих доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеизложенного суд взыскивает с истца ООО «Лабинский ЖЭК в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД- отказать.

Взыскать в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...> Грузинской ССР, с ООО «Лабинский ЖЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) судебные расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин