Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2017 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жигуляева А.В.,

при секретаре Вальковой В.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и к администрации Боровенского сельского поселения <адрес> о признании действительным договора купли-продажи и права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Боровенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок в д. <адрес><адрес>. Поскольку ФИО2 постоянно проживал в <адрес>, не имел намерения оформлять надлежащим образом свое право на дом и земельный участок, договор купли-продажи в той форме, которая требовалась на 2000 год, заключен и зарегистрирован не был. При этом ФИО2 оформил доверенность на ее имя на продажу дома и земельного участка. Жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Она не смогла своевременно оформить договор купли-продажи дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой <адрес> был уничтожен огнем.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила исковые требования и просила суд также признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в д.<адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и дополнительно пояснили, что ответчик ФИО4 не оспаривает договор купли-продажи указанного имущества, фактически уклоняется от регистрации договора купли-продажи, проживает в <адрес> и не может по состоянию здоровья приехать для оформления сделки. ФИО1 полностью исполнила сделку купли-продажи дома и земельного участка: оплатила стоимость данного имущества, приняла его и пользуется земельным участком по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Боровенского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением администрации Боровенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность для ведения приусадебного участка предоставлен земельный участок 0,07 га в д.М.<адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № о праве собственности на указанный земельный участок.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежал жилой дом в д. <адрес><адрес> общей площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 843 кв.м.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч.1 ст.556 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома в д. М.<адрес> с согласованными сторонами в письменной форме условиями о цене недвижимости, по которому ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства за земельный участок и жилой дом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность для подготовки и сбора документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок и жилой дом, находящихся в д. М.<адрес> сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Боровенского сельсовета №-№ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в М.<адрес>, установлена 843 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей от имени ФИО4, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдан акт о нормативной цене указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Боровенского сельсовета № № была произведена нумерация домов деревень Боровенского сельсовета, жилому дому в д. <адрес>, принадлежащему ФИО4, присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела ГЗК <адрес> удостоверен кадастровый план земельного участка в д. М.<адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 843 кв.м., по сведениям ГЗК.

ДД.ММ.ГГГГ начальником БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный в д.М.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 выдана справка о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предмет оформления договора купли-продажи жилого дома в д.М.<адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> д.Малое <адрес> ДД.ММ.ГГГГ полностью уничтожен огнем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> расположен земельный участок площадью 843 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка. Правообладатель ФИО4 В выписке отражено местоположение границ земельного участка в системе координат.

Из объяснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО3 следует, что в установленный доверенностью срок ФИО5 не оформила все необходимые документы необходимые для государственной регистрации указанной недвижимости в связи с семейными обстоятельствами. В настоящее время она обратилась к ответчику ФИО4 для продолжения процесса регистрации договора купли-продажи данной недвижимости, но получила отказ.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В судебном заседании из объяснений истца, ее представителя, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, письменных материалов дела установлено, что ФИО1 полностью исполнила сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, требующую в настоящее время нотариального удостоверения, а именно передала ФИО4 денежные средства по данной сделке, приняла жилой дом и земельный участок, пользуется земельным участком по настоящее время. Ответчик ФИО4 проживает в <адрес>, не желает приезжать для нотариального удостоверения данной сделки, чем уклоняется о такого удостоверения сделки купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в д. <адрес> и признании права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат в соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в д. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Жигуляев