Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-656/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вселен на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, приобрел право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал своё право на приватизацию жилого помещения.

Однако ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Кроме того, в указанной квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка. Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н., представители ответчиков - администрации МО Ломинцевское Щекинского района, администрации МО Щекинский район не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем квартиры общей площадью 59,7 м2, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, с ним ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Ломинцевское Щекинского района заключен договор № социального найма жилого помещения, он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в ней и приобрел право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Как усматривается из представленных документов, в указанной квартире без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка.

Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ЗАО «Страховой консультант» заключением эксперта.

Исходя из этого, суд считает, что в силу ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии.

Сохранение решением суда жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по своим правовым последствиям устраняет нарушения закона, допущенные при его переустройстве (переоборудовании, реконструкции), что предполагает признание законным такого переустройства (переоборудования, реконструкции). Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не влияет на принадлежность собственнику указанной квартиры на праве собственности.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовал в приватизации жилья.

Как уже отмечалось, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сведений о том, что он принимал участие в приватизации жилого помещения, в котором проживал ранее, материалы дела не содержат.

Суд отмечает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в порядке приватизации в совместную собственность ФИО (в настоящее время - ФИО ФИО1, ФИО10 (в настоящее время - Фильберт - Марцинковски) И.Н. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО2 и ФИО3 КПП ПО «Тулауголь», свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование решением Щёкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал недействительными договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФИО2 и ФИО3 КПП ПО «Тулауголь» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, возвратив стороны в первоначальное положение.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Однако право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Следовательно, ФИО1 вправе требовать передачи ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Администрация МО Ломинцевское Щекинского района, куда ФИО1 обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий