Решение № 2-248/2024 2-248/2024(2-2985/2023;)~М-2194/2023 2-2985/2023 М-2194/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-248/2024

Р Е Ш Е Н И Е УИД91RS0№-86

Именем Российской Федерации дело №

07 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО4,

с участием помощника ФИО1 <адрес> ФИО5, представителя ответчика МУП «Центральный Жилсервис» ФИО7, представителя третьего лица ФИО9 ФИО6,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Центральный Жилсервис», ООО «Крымская Энергетическая компания» об обязании произвести текущий ремонт в многоквартирных домах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Центральный Жилсервис» о возложении обязанности в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда произвести действия по текущему ремонту жилого дома по <адрес>: - провести ремонт козырьков над входными группами в многоквартирный дом; - провести ремонт входных групп многоквартирного дома (устранение дефектов напольного покрытия); - провести текущий ремонт подъездов №,2,3,6 путем устранения дефектов отделочного покрытия; - во всех подъездах провести укладку кабелей; - упорядочить провода слаботочных сетей и сетей интернет провайдеров на фасаде и внутри подъездов. Обязать ответчика в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда произвести действия по текущему ремонту жилого дома по <адрес>: - провести текущий ремонт подъездов №,4 путем устранения дефектов отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпатлевки, покраски), ремонта перил, установки недостающего остекления, установки светильников; - установить водосточную систему для обеспечения водоотведения с крыши здания; - провести прокладку проводов слаботочных сетей и сетей интернет в подъезде и на фасаде <адрес> – принять меры по устранению завоздушивания отопительной системы; - провести уборку подвальных помещений.

В обоснование требований указано, что по результатам проверки соблюдения ответчиком требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что управляющая компания в соответствии с требованиями законодательства не осуществляет надлежащий текущий ремонт домов, техническое состояние помещений общего пользования многоквартирного дома по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, при входе в подъезд № имеются аварийные элементы, а именно не закрепленные металлические уголки на ступенях, в подъезде местами отваливается шпатлевка, на стенах имеются надписи (требуется шпатлевка, покраска стен). Во всех подъездах электрощитов беспорядочно подключены провода (электропровода, интернет провода. телефонные провода). В подъездах и на фасаде здания размещены неупорядоченные провода слаботочных сетей и сетей интернет-провайдеров. Над входными группами во все подъезды многоквартирного дома имеются разрушения козырьков. В многоквартирном доме по <адрес> подъездах № и № имеется отслоение штукатурного слоя стен и потолков, наличие следов подтеков воды на потолках в подъездах, местами в подъездах отсутствует остекление. Во 2-м подъезде второго этажа на кухне имеется провал полов. По периметру крыши отсутствуют водосточные трубы, при выпадении атмосферных осадков вода течет по стенам, в зимний период образуется наледь (сосульки). Местами в подъездах №,4 нет освещения, имеются поврежденные перила. В подвальном помещении имеется строительный мусор, на фасаде и в подъезде имеются надписи, граффити. В подъездах и на фасаде размещены неупорядоченные провода слаботочных сетей и сетей интернет-провайдеров.

Впоследствии требования были уточнены, требования к МУП «Центральный Жилсервис» предъявлены в отношении действий по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>, к ООО «Крымская ФИО2 Компания» предъявлены требования о совершении действия по текущему ремонту жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании помощник ФИО1 требование поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика МУП «Центральный Жилсервис» ФИО7 с требованием не согласилась, просила отказать, пояснила, что предприятие направляло письма в адрес провайдеров для упорядочивания проводов, но не сделано это. В адрес председателя совета дома направляли письмо с разъяснением о необходимости проведения общего собрания, чтобы был определен конкретный провайдер. Собственники на общем собрании должны принять решение о текущем ремонте. В дело приобщены письменные пояснения по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ООО «Крымская ФИО2 Компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом по адресу государственной регистрации юридического лица, корреспонденция возвращена с отметкой об отсутствии адресата, таким образом юридическое лицо не организовало прием корреспонденции по адресу государственной регистрации, в связи с чем самостоятельно несет неблагоприятные последствия от неполучения извещений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, привлечена ФИО9, являющаяся старшей по дому № по <адрес>, представитель которой в заседании требования ФИО1 поддержал, пояснил, что подключение к сетям возможно только с электриками из ЖЭО, так как доступ на чердак закрыт.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 2202-1-ФЗ ФИО1 в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Статья 2 Конституции Российской Федерации предусматривает, что признание и защита прав и свобод человека – обязанность государства.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста администрации <адрес>, помощника ФИО1 <адрес> был обследован многоквартирный дом по <адрес>, установлено, что в местах общего пользования подъездах №,4 и коридорах необходим текущий ремонт, побелка, покраска, штукатурка стен и потолков, имеется отслоение штукатурного слоя и шпатлевки на потолках и стенах. В подъездах на оконных проемах местами отсутствует остекление. По периметру крыши отсутствуют водосточные трубы, при выпадении атмосферных осадков вода течет по стенам, в связи с чем у некоторых жильцов в комнатах сырые стены, имеются следы подтеков воды. В зимний период образуются сосульки, при падении повреждают конструктивные элементы здания, из-за отсутствия перед подъездами козырьков имеется угроза падения сосулек на людей при входе, выходе из подъезда. Местами в подъездах №, № нет освещения, имеются поврежденные перила. В подвальном помещении находится строительный мусор. На фасаде и в подъезде имеются надписи, граффити. На фасаде и в подъездах размещены неупорядоченные провода слаботочных сетей и сетей интернет-провайдеров, чем нарушено соблюдение методических рекомендаций по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирном доме согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Крымская энергетическая компания» определена управляющей организацией, в том числе для многоквартирного дома по <адрес>. В приложении № к указанному постановлению определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которым отнесены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД; работы и услуги по содержанию иного общего имущества МКД. При этом указано, что такие работы определяются в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, конструктивных и технических параметров дома, с учетом требований законодательства.

В соответствии с положениями ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Принимая во внимание, что администрацией города полномочия управляющей компании домом по <адрес> переданы ООО «Крымская энергетичекая компания», и, учитывая, что в силу требований ч.17 ст. 161 ЖК РФ с управляющей организацией договор управления домом считается заключенным с момента принятия решения администрацией об определении управляющей компании, исходя из отсутствия доказательств по выбору собственниками многоквартирного дома другой управляющей компании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных к ООО «Крымская энергетическая компания» о возложении обязанности по проведению работ по текущему ремонту в многоквартирном доме по <адрес>.

Рассматривая требования, заявленные к другому ответчику, суд принимает во внимание, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Центральный Жилсервис» заключен договор управления домом. Этим же протоколом закреплено решение об утверждении нового размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Центральный Жилсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, где в приложении № отражены виды, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, где, в том числе, указано на проведение работ по восстановлению зонтов над входами в подъезды; замена отдельных участков и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома; все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях общего пользования; ремонт водосточных труб с заменой отдельных элементов; установка оборудования для сброса воздуха.

Таким образом, в порядке, предусмотренным положениями ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников многоквартирного дома утвердило перечень работ по текущему ремонту дома.

ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста администрации <адрес>, помощника ФИО1 <адрес> был обследован многоквартирный <адрес>, установлены факты некачественного обслуживания многоквартирного дома, при обследовании 6-го подъезда обнаружено, что на ступеньках перед входной дверью в подъезд имеются аварийные элементы, а именно металлические уголки на углах ступеней не закреплены, в подъезде местами отслаивается шпатлевка, на стенах имеются надписи (требуется шпатлевка, покраска стен). В подъездах к электрощитам беспорядочно подключены провода, на фасаде размещены неупорядоченные провода слаботочных сетей и сетей интернет-провайдеров. При входе в подъезды имеются разрушения козырьков (требуется ремонт).

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о возложении на МУП «Центральный Жилсервис» обязанности по проведению в многоквартирном <адрес> работ по ремонту козырьков над входными группами в многоквартирный дом, по ремонту входных групп многоквартирного дома (устранение дефектов напольного покрытия), по ремонту подъездов №,2,3,6 путем устранения дефектов отделочного покрытия.

По требованиям о проведении укладки кабелей и упорядочения проводов слаботочных сетей и сетей интернет провайдеров на фасаде и внутри подъездов представитель МУП «Центральный Жилсервис» указывала на то, что имеющиеся провода в подъездах являются собственностью провайдеров и демонтаж таких проводов приведет к нарушению прав собственников дома.

Однако, из заявленных ФИО1 требований не следует, что истец просит осуществить демонтаж проводов, предметом требований является укладка и упорядочение проводов.

В материалы дела ответчиком представлены письма в адрес интернет-провайдеров с требованием о проведении мероприятий по упорядочиванию слаботочных сетей. От ООО «КрымСпецТелеком» поступил ответ, что фасад и газовые трубы <адрес> не используются. Ответов от других получателей требования управляющей компании не предоставлено.

Вместе с тем, управляющая компания, как лицо, ответственное за содержание общего имущества, обязано осуществлять надзор за производством электромонтажных работ оборудования провайдера, наводить порядок в слаботочных сетях.

При этом Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены методические рекомендации по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики ФИО10, которые рекомендованы к использованию, в том числе, МУП «Центральный Жилсервис», и другим управляющим организациям.

Ответчиком не представлено доказательств совершения действий, закрепленных в указанных методических рекомендациях с момента их утверждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <адрес> Республики ФИО10 - удовлетворить.

Возложить на ООО «Крымская энергетическая компания» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда совершить действия по текущему жилого дома по <адрес>: - провести текущий ремонт подъездов №,4 путем устранения дефектов отделочного покрытия стен и потолков (штукатурки, шпатлевки, покраски), ремонта перил, установки недостающего остекления, установки светильников; - установить водосточную систему для обеспечения водоотведения с крыши здания; - провести прокладку проводов слаботочных сетей и сетей интернет в подъезде и на фасаде <адрес> – принять меры по устранению завоздушивания отопительной системы; - провести уборку подвальных помещений.

Возложить на МУП «Центральный Жилсервис» обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда совершить действия по текущему ремонту жилого дома по <адрес>: - провести ремонт козырьков над входными группами в многоквартирный дом; - провести ремонт входных групп многоквартирного дома (устранение дефектов напольного покрытия); - провести текущий ремонт подъездов №,2,3,6 путем устранения дефектов отделочного покрытия; - во всех подъездах провести укладку кабелей; - упорядочить провода слаботочных сетей и сетей интернет провайдеров на фасаде и внутри подъездов.

Взыскать с МУП «Центральный Жилсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Крымская энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО10 через Центральный районный суд <адрес> Республики ФИО10 в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2024