Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-384/2017

Дело № 2-384/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 февраля 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что с 02.02.1996 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>. Указанный земельный участок предоставлялся в собственность для индивидуального жилищного строительства. В связи с необходимостью оформления документов на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ и составления межевого плана. После получения соответствующих документов истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Однако 21.03.2016 года органом кадастрового учета принято решение о приостановлении кадастрового учета, поскольку на уточняемом земельном участке здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, тогда как по сведения государственного кадастра недвижимости на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (здание). Сведения о данном объекте капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости 18.02.2016 года на основании технического плана, подготовленного на основании декларации от 04.02.2016 года, исполнитель кадастровый инженер Ф.Е.А. Согласно информации, содержащейся в техническом плане, данный объект определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку по сведения государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом, принадлежащий ФИО2, истец полагает, что технический план, который послужил основанием для постановки на учет здания с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером Ф.Н.А., составлен с нарушением действующего законодательства и его границы были определены без установления фактического нахождения.

На основании изложенного просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №.

02.02.2017 года Омским районным судом Омской области принято уточненное исковое заявление ФИО1, в котором она просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах здания с кадастровым номером № площадью 304 кв.м., назначение – жилой дом, 2015 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> П.Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав возложены на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам РФ. По существу спора пояснила, что поскольку обращение в суд инициировано неверно сформированными границами здания, то, если судом будет установлено, что в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ действительно содержится ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, то должен ставиться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Представители третьих лиц администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25.07.1995 года Главой <данные изъяты> сельской администрации, на основании Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993 года, Закона «О местном самоуправлении в Российской Федерации» и личных заявлений граждан, принято постановление № 25 «О продаже земельных участков» в соответствии с которым ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для строительства индивидуального жилого дома в границах села <данные изъяты> между <адрес>

26.07.1995 года на основании вышеуказанного постановления, между <данные изъяты> сельской администрацией в лице Главы администрации Г.Н.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства (садоводства, огородничества) №. Согласно Договору купли-продажи земельного участка №, продавец продал земельный участок, находящийся в ведении сельской администрации для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,15 га, а покупатель приобрел упомянутый земельный участок площадью 0,15 га. Земельный участок продан свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

15.01.1996 года установлены в натуре границы земельного участка, предоставленного ФИО1 и выдано разрешение на производство работ, которым разрешено строительство одноквартирного жилого дома на земельном участке № по <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 02.02.1996 года, в соответствии с постановлением Главы <данные изъяты> администрации № 25 от 26.07.1995 года, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. согласно ген. плана <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 учтен в государственном кадастре недвижимости за номером №, что подтверждается материалами кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

13.03.2008 года между Омским муниципальным районом Омской области, в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и К.С.Г. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Соглашением от 15.10.2010 года, заключенным между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель), К.С.Г. (выбывший арендатор) и ФИО2 (вступивший арендатор), все права и обязанности выбывшего арендатора К.С.Г., предусмотренные договором аренды земельного участка № № от 13.03.2008 года, перешли к вступившему арендатору ФИО2

06.03.2015 года администрацией <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения № 126 от 12.05.2015 года, земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.04.03.2016 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 304 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2 на праве аренды. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, общей площадью 304 кв.м., введено в эксплуатацию в 2015 году и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что сведения об объекте капитального строительства - жилого дома, внесены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ф.Н.А. Омского филиала <данные изъяты>». Согласно техническому плану жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

18.02.2016 года по заказу ФИО1, кадастровым инженером МУП <данные изъяты>» К.В.В., подготовлен межевой план. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

04.03.2016 года истец ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, при этом представила в орган кадастрового учета межевой план от 18.02.2016 года.

Решением органа кадастрового учета от 21.03.2016 года осуществление кадастрового учета приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера на уточняемом земельном участке здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (здание). Сведения о данном объекте капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости 18.02.2016 года на основании технического плана, подготовленного на основании декларации от 04.02.2016 года, исполнитель - кадастровый инженер Ф.Н.А. Согласно информации, содержащейся в техническом плане, данный объект определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», 18.03.2016 года по заказу ФИО2, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате геодезической съемки земельного участка и объекта капитального строительства (жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы вышеуказанных объектов. Однако, сопоставляя данные геодезической съемки и сведения государственного кадастра недвижимости кадастрового плана территории № от 01.04.2016 года, было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН не попадает в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, в межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от 18.02.2016 года, подготовленного кадастровым инженером К.В.В. имеются координаты вышеуказанного земельного участка, согласно которым было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах данного земельного участка, что подтверждается приложенной к заключению схемой.

С 02.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером Ф.Н.А. была допущена реестровая ошибка при определении местоположения объекта капитального строительства (жилого дома).

Поскольку судом установлено, что ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, внесена в связи с ошибкой, имеющейся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером Ф.Н.А., а исправление ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах здания удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах здания с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м. назначение – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные 18.02.2016 года на основании технического плана, подготовленного на основании декларации от 04.02.2016 года, исполнитель - кадастровый инженер Ф.Н.А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года.