Решение № 2-2213/2018 2-2213/2018~М-1420/2018 М-1420/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2213/2018

Дело № 2-2213/2018

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Малининой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью (согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) 262, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО3 пояснила, что ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей полезной площадью 73,2 кв.м., и земельный участок №, площадью 916 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

В связи с ветхостью старый жилой дом был снесен, и на его месте ФИО1 своими силами и за свой счет произвела постройку нового жилого двухэтажного дома, общей площадью 262, 8 кв.м., жилой – 93, 7 кв.м.

В августе 2017 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» был выдан технический паспорт на вновь выстроенный жилой дом, изготовлен Технический отчет на жилой дом с присвоением ему инвентарного №.

ООО «Земля и право» был подготовлен Технический план здания.

Согласно заключения кадастрового инженера, «<адрес> дома составляет 262, 8 кв.м. Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.9, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.»

В выдаче разрешения на строительство истице было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала строительных работ, вышеуказанный объект возведен и закончен строительством в полном объеме. Строительство, выполненное без соответствующего разрешения, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным. Рекомендовано обратиться в Борский городской суд за признанием права собственности.

Истец ФИО1 в суде поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, истцу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч.3, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН 52:20:0600011:3172, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.18.

Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом общей полезной площадью 73,2 кв.м.

В связи с ветхостью в 2017 г. жилой дом был снесен и на его месте, ФИО1 своими силами и за свой счет произвела постройку нового жилого двухэтажного дома.

В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 247,3 кв.м., жилую площадь 93,7 кв.м.

Согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Земля и право», общая площадь дома составляет 262,8 кв.м. согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № п.9, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Вышеуказанный жилой дом находится в границах принадлежащего истице земельного участка.

Судом установлено, что ООО «Проектная мастерская Архитектора ФИО5», произведено обследование технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно заключению, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, конструкции дома находятся в рабочем состоянии. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилой дома.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 262, 8 кв.м.(с учетом площади внутренних перегородок), площадью 247,3 кв.м. (без учета площади внутренних перегородок), жилой площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова