Решение № 2-1670/2024 2-27/2025 2-27/2025(2-1670/2024;)~М-1510/2024 М-1510/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1670/2024

Дело № 2-27/2025 22 января 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-002748-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску *** к ***, ***, ***, *** о признании права собственности на земельные участки,

установил:

*** обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований указано, что ***, являясь участником СОТ «Ягодник», в 1992 году получил свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 0,0606 га, состоящего из двух отдельно расположенных земельных наделов. Право собственности подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Согласно архивной справке в архивных документах по владению *** данным земельным участком, сделана запись «продажа» дата не указана. ДД.ММ.ГГГГ *** на основании нотариально заверенного договора купли-продажи передал участок *** Сделка удостоверена нотариусом *** ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре за №. С указанного времени право собственности принадлежало *** ДД.ММ.ГГГГ на основании простого письменного договора, заключённого между истцом и ответчиком, право собственности на данный участок перешло к истцу. Ответчик денежные средства в полном объеме получила, документы и ключи передала. Фактическое пользование с 2007 года по настоящий момент у истца. Регистрации договора в соответствии с законодательством 2007 года не проводилась. В ЕГРН имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № которые по площади соответствуют земельным участкам, переданным ответчиком истцу. Данные участки имеют статус актуальные, права на них не зарегистрированы. С целью урегулирования вопросов владения данными участками истец обращалась в МФЦ для передачи документов на регистрацию в органы Росреестра, однако получила отказ ввиду необходимости присутствия при сдаче документов обеих сторон сделки. Сведений о том, жива ли ответчик, и где проживает, у истца не имеется.

Просит суд признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ***, ***, ***, ***

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Третье лицо Администрация Приморского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ *** предоставлен земельный участок № в СОТ «Ягодник», площадью 0,0606 га, кадастровый номер земельного участка №, выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт предоставления земельных участков гражданам-членам СТ «Ягодник» в собственность и выдаче свидетельств. В списке членов СТ «Ягодник» на приватизацию земельных участков значится ***, № площадью 0,0606 га, номер свидетельства №. Имеется отметка «продажа», дата не указана.

ДД.ММ.ГГГГ *** и *** заключили договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок № с кадастровым номером № в СТ «Ягодник» <адрес>, площадью 606 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. Настоящий договор удостоверен нотариусом ***, зарегистрирован в реестре за №.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ *** передал земельный участок за №, находящийся в СТ «Ягодник» <адрес>, путем его освобождения, качеством, соответствующим его назначению – удовлетворению потребностей, а также правоустанавливающие документы на него, платежные книжки ***

Право собственности *** на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ *** и *** заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 606 кв.м. за номером № в СТ «Ягодник» <адрес>. Земельный участок продан за 25 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора (п. 5.0 договора). Передача земельного участка производится ДД.ММ.ГГГГ путем составления акта приема-передачи (п. 7.0 договора).

Право собственности *** на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти *** являются *** (супруг), *** (сын), ***, *** и *** (внуки по праву представления своего отца - ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Положения ст. 1111 ГК РФ предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

ДД.ММ.ГГГГ *** составила завещание, в соответствии с которым завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы он ни заключалось и где бы оно ни находилось сыну ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти *** нотариусом нотариального округа <адрес> *** ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, в соответствии с которым с заявлениями о принятии наследства обратился *** (сын, наследник по закону и по завещанию). Супруг **** – *** поставлен нотариусом в известность об открытии наследственного дела к имуществу ***, извещен о том, что в случае не обращения к нотариусу, он будет считаться принявшим обязательную долю как проживающий в жилом помещении, принадлежавшем на праве собственности наследодателю.

*** умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, наследником по закону после смерти *** является ***, *** и *** (внуки по праву представления своего отца - ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство ***, является его внук – ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчиками по делу являются наследники *** - ***, ***, ***, ***

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и НАО в качестве правообладателя земельных участков: площадью 408 +/-14 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 187 +/-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, (в разделе «Особые отметки») указан ***

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года истец фактически владеет и пользуется земельными участками по вышеуказанному адресу, несет расходы по их содержанию. Однако государственная регистрация права собственности истца на спорные земельные участки не была произведена своевременно.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что *** при жизни приобрела спорный земельный участок у ***, в последующем произвела его отчуждение, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** и ***, а также условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** и ***, были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца *** во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, то суд считает возможным исковые требования *** удовлетворить.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности *** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, ***, ***, *** о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.