Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-225/2024

07RS0№-54 по гражданскому делу №


Решение вступило в законную силу «____» _________ 2024 года

СУДЬЯ____________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

резолютивная часть оглашена 15 июля 2024 года

мотивированное решение изготовлено <дата>

КБР, <адрес><дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АА» к ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4 о взыскании задолженности, уплате процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ООО «АА» обратилось в Терский районный суд КБР с иском к ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4 о взыскании задолженности, уплате процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

Иск мотивирован тем, что <дата> между АО «Датабанк» и ФИО5, ФИО4 заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, кредитор предоставил заемщику заем в размере 524527 руб. 90 коп., сроком на шесть месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Дополнительным соглашением от <дата> срок возврата кредита изменен на 7 месяцев. Сумма займа была перечислена на основании платежного поручения № от <дата>. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно приобретение в собственность жилого дома, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. В соответствии с условиями договора займа на сумму представленного займа начисляются проценты из расчета 14% годовых от суммы займа. Сумма займа должна быть возвращена ответчиками и проценты уплачены в срок не позднее <дата>.

<дата> между АО «Датабанк» и ООО «АА» заключен договор уступки прав. В частности по договору уступки прав к ООО «АА» перешло право требования в сумме 532122 руб. 70 коп.

В связи с изложенным истец просит:

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» сумму займа в размере 524527 руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» проценты в сумме 91323 руб. 22 коп. за период с <дата> по <дата>, исходя из процентной ставки 14% годовых, начисляемые на сумму займа в сумме 524527 руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 27489 руб. 82 коп. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» проценты за пользование суммой займа исходя из процентной ставки 14% годовых с суммы займа 524527 руб. 90 коп. начиная с <дата> по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» пени на сумму займа 524527 руб. 90 коп. из расчета 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора (7.5%), начиная с <дата> по день фактической уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х.: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» уплаченную государственную пошлину.

Ответчики извещенные надлежаще в судебное заседание не явились, ФИО4 в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями не согласилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.

<дата> между АО «Датабанк» и ФИО5, ФИО4 заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, кредитор предоставил заемщику заем в размере 524527 руб. 90 коп., сроком на шесть месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Дополнительным соглашением от <дата> срок возврата кредита изменен на 7 месяцев. Сумма займа была перечислена на основании платежного поручения № от <дата>. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно приобретение в собственность жилого дома, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. В соответствии с условиями договора займа на сумму представленного займа начисляются проценты из расчета 14% годовых от суммы займа. Сумма займа должна быть возвращена ответчиками и проценты уплачены в срок не позднее <дата>.

<дата> между АО «Датабанк» и ООО «АА» заключен договор уступки прав. В частности по договору уступки прав к ООО «АА» перешло право требования в сумме 532122 руб. 70 коп.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам ответчики выданный кредит не погасили. Доказательств об ином, ответчик не представил.

Истцом соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается претензией о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки банка России, действовавшей на день заключения договора. Неустойка рассчитывается в процентах годовых от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счет банка (включительно). При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

На основании ст. 810 и 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты на сумму займа в срок указанный в договоре.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, банк имеет право уступить права требования по договору, третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства и согласием заемщика, выраженного в индивидуальных условиях, а при наличии закладной передать права на такую закладную любому третьему лицу.

В соответствии с п. 14 кредитного договора, обеспеченного ипотекой № от <дата>, заемщики согласились с возможностью банка заключить договор уступки прав (требований) по договору третьим лицам.

В соответствии с п.2 договора уступки права от <дата> требования цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания кредитного договора. К ООО «АА» переходят права, связанные с передаваемым требованием, в том числе право залогодержателя, обеспечивающие исполнение обязательства по кредитному договору № от <дата> по ипотеке в силу закона на жилой дом, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

<дата> между ФИО6, ФИО7, в лице ФИО8 и ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. за 550 000 руб.В соответствии с п.1.1 договора купли продажи от <дата>, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу КБР, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от <дата> имущество приобретается в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк».

Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, <дата> произведена регистрация права собственности за номерами регистрации №а также зарегистрировано обременение права ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи за номерами регистрации №

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установленные законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передать вещь в залог.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным кодексом, другими законами и договором залога.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 3 Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Таким образом, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

В возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч.2 ст. 3 закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 гК РФ, обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч.2 ст. 3 закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Таким образом, представленный истцом расчет, подлежащий оплате по состоянию на <дата> общая задолженность 607328.21 руб. из которой: сумма основного долга 524527.90 руб., сумма процентов за пользование суммой займа в размере 91323.22 руб. за период с <дата> по <дата>, сумма пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 27489.82 руб. за период с <дата> по <дата>., суд находит обоснованным и верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков в суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежному поручению № от <дата> составляет 9273 руб. 28 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 330, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АА» к ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4 о взыскании задолженности, уплате процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» сумму займа в размере 524527(пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» проценты в сумме 91323 (девяносто одна тысяча триста двадцать три) руб. 22 коп. за период с <дата> по <дата>, исходя из процентной ставки 14% годовых, начисляемые на сумму займа в сумме 524527 руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 27489 (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 82 коп. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» проценты за пользование суммой займа исходя из процентной ставки 14% годовых с суммы займа 524527 (пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 90 коп. начиная с <дата> по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» пени на сумму займа 524527 (пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 90 коп. из расчета 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора (7.5%), начиная с <дата> по день фактической уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х.: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи от <дата> в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., а именно на жилого дома, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ФИО5, ФИО3) Ф. Х., ФИО4, в пользу ООО «АА» уплаченную государственную пошлину в размере 9273 (девять тысяч двести семьдесят три) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Шомахов