Решение № 2-110/2019 2-110/2019(2-4845/2018;)~М-4227/2018 2-4845/2018 М-4227/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-110/2019

№ 2-110/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту № от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, < Дата > он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащих ему гаражей №, объемом 64 куб.м. и № объемом 62 куб.м. в виде выплаты компенсации за их снос в размере 343 098 рублей ( 2723х126). Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано и предложено снести гараж самостоятельно.

Просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 343 098 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования подержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в 2010 году истец приобрел гараж №, в 2013 года купил гараж №. Договоры купли-продажи не оформлялись. Первоначально по гаражу № была выдана членская книжка старого образца, затем была заменена на новый образец. По гаражу была выдана сразу членская книжка нового образца. О ликвидации < ИЗЪЯТО > стало известно только после 2012 года. Истец обращался к ответчику о заключении соглашений по выплате компенсаций, однако, в удовлетворении было отказано. В Ленинградский райсуд г.Калининграда с иском о признании права собственности на гаражи не обращался.

Представитель ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила подробные возражения относительно иска, дополнив, что право владения строениями на законных основаниях у истца отсутствует. Членская книжка на гараж № на истца выдана ГПК «Океан» без указания даты выдачи, в нее внесены записи, начиная с 2013 года. Технический паспорт на данный гараж составлен < Дата > на основании справки от < Дата >, выданной председателем ГПК «Океан». Членская книжка на гараж № на имя ФИО1 выдана ГПК «Океан» с указанием даты 2011 года, с проставлением печати < ИЗЪЯТО > в нее внесены записи, начиная с 2011 года. Технический паспорт на данный гараж составлен < Дата > по состоянию на < Дата >, в качестве правообладателя указан истец на основании справки от < Дата >, выданной председателем ГПК «Океан». При этом, истец в обосновании своих прав предоставляет справки ГПК «Океан», однако, как подтверждено судебными инстанциями, ГПК «Океан» не имело к тому правовых оснований, более того, выполняющая распорядительные функции в ГПК «Океан» Д. злоупотребляла полномочиями и выдавала документы на гараж без достаточных оснований, в отношении нее возбуждено уголовное дело. В аукционную документацию и в договор купли-продажи от < Дата > не были включены данные по общей стоимости компенсационных выплат, сведения о количестве и документарном подтверждении владельцев гаражей. На момент передачи документов по результатам аукциона, < Дата > представителю ООО «БалтЕвроСтрой» переданы списки владельцев, обратившихся в суд. Отчетами < ИЗЪЯТО > установлена рыночная стоимость земельных участков с КН № в размере < ИЗЪЯТО > рублей и участка с КН № в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Общая стоимость земельных участков составила < ИЗЪЯТО > рублей. Рыночная стоимость 232 строений, подлежащих демонтажу составила < ИЗЪЯТО > руб. Очевидно, что рыночная стоимость земельных участков не была уменьшена на предполагаемую стоимость строений, а условиями аукциона на победителя возложена обязанность заключить соглашения с владельцами гаражей, при этом общая сумма выплат не поименована, а также не указано количество и стоимость строений. В настоящее время заключено 70 соглашений о выплате компенсаций за гаражи, поскольку граждане предоставили документы о возведении или приобретении строений до 2000 года, поскольку до указанной даты учет велся БТИ. Просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснив, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила < ИЗЪЯТО > рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано < Дата >. < Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также < Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. < Дата > данный список был передан представитель ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов. Руководство ГПК «Океан» списков владельцев гаражей в Администрацию не представляло. В указанном списке ФИО1 был указан как владелец гаража №. Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан < ИЗЪЯТО > в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между < ИЗЪЯТО > и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым < ИЗЪЯТО > передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес > аллея в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между < ИЗЪЯТО > и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществе на срок до < Дата > переда земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником < ИЗЪЯТО > было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата >< ИЗЪЯТО > в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности < ИЗЪЯТО > в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от < Дата > № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что < Дата >< ИЗЪЯТО > принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей < ИЗЪЯТО > представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской (л.д.155-161).

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гаражи под № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена членская книжка на имя ФИО1, в которую внесены записи о внесении членских взносов с 2013 по 2017 года, а также технический паспорт на данное строение, составленный < Дата >. Правообладателем указан ФИО1 на основании справки председателя № от < Дата >.

О владении гаражом № истцом представлена членская книжка, выданная в 2011 году, в которую внесены записи о внесении членских взносов за период с 2011 года по 2017 год, а также технический паспорт, составленный < Дата >. Правообладателем указан ФИО1 на основании справки председателя от < Дата >. Также представлена членская книжка, в которую внесены записи о внесении членских взносов с 2013 года по 2017 года.

Однако, как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы, владельцем гаража под № указан не ФИО1, а гражданин Ш.. Владельцем гаража под № действительно указан ФИО1

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от < Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от < Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.

Однако, суд не может согласиться в доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО1 владел и пользовался гаражом №, что подтверждается членской книжкой, оформленной в 2011 году. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, ФИО1 указан как владелец гаража №. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что ФИО1 является владельцем данного строения.

Как следует из технического паспорта, объем гаража № составляет 64 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Истец обращался в ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» с заявление о заключении с ним соглашения на выплату компенсации за снос гаража, однако, ему было отказано.

Размер компенсации за снос гаража составляет 174272 рубля (2723 руб. х 64 куб.м.).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № в размере 174272 руб.

Исковые требования, заявленные в отношении гаража № суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не представлена совокупность документов, подтверждающих, что на момент проведения аукциона ФИО1 являлся владельцем данного строения. ФИО1 в списке владельцев гаража № не значился, технический паспорт оформлен только в 2018 году. Членская книжка с записями о внесение членских взносов за период с 2013 года по 2017 года однозначно не свидетельствует, о том, что ФИО1 владел гаражом с 2013 года.

Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд полагает, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключение соглашения о выплате компенсации. Данное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном итоге фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 174272 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 174572 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года.

СУДЬЯ