Решение № 2-2203/2019 2-2203/2019~М-1327/2019 М-1327/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2203/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Зеленодольск» о прекращении залогового обязательства,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» об установлении факта прекращения залогового обязательства между истцом и ответчиком на две комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенных по адресу: <адрес> возникшие на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.; о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» на две комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенных по адресу: <адрес> комнаты ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3.

В обосновании исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» был заключен договор займа № на сумму ... для покупки двух комнат назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенных по адресу: <адрес> комнаты <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцы подписали договор купли-продажи вышеуказанных двух комнат с использованием заемных денежных средств, зарегистрировано право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли за каждым с обременением –ипотека в силу закона. Указанный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления ГУ УПФ РФ по РМЭ материнского (семейного) капитала в размере ... на счет ответчика, тем самым обязательства истца по договору займа были выполнены в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимости имущества. Ответчик по указанному адресу не находится, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» на судебное заседание не явился, извещен заказным письмом конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явился на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 являются собственниками комнат, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенных по адресу: <адрес> комнаты ... (доля в праве ?), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Из данных свидетельств видно, что в отношении спорного жилого помещения существует обременения – ипотека в силу закона.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 был выдан материнский (семейный) капитал.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ за номером № ГУ УПФ РФ по Республики Марий Эл, денежные средства на выплату материнского (семейного) капитала в сумме .... были перечислены в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19 оборот).

Истцы ссылаются на погашение задолженности по договору займа перед ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» путем перечисления средств материнского капитала.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

ФИО1 обратилась с заявлением в Межмуниципальный отдел по <адрес> о снятии обременения с объекта недвижимости, однако осуществление учетно-регистрационного действия было прекращено на основании ст.31 Закона о государственной регистрации недвижимости (л.д.9).

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить залоговое обязательство между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» на две комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенных по адресу: <адрес> возникшие на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ..

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Зеленодольска» на две комнаты, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенных по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись