Решение № 2-3040/2018 2-3040/2018~М-2608/2018 М-2608/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3040/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

2 октября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3040/2018 по исковому заявлению С. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С. право собственности на квартиру площадью 59,3 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3040/2018 по исковому заявлению С. к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» о признании права собственности на квартиру,

установил:

С.. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 24.08.2009 г. между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «С-БИС» был заключен договор о распределении функций по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по адресу: <адрес>. ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» было выдано Главой г.о. Самара разрешение на строительство №RU 63301000-008 от 25.02.2010 г. 31.03.2011 г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2585,3 м2 на 5 лет для строительства дома. Впоследствии ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» было реорганизовано в АО РКЦ «Прогресс», которому было выдано новое разрешение на строительство №63-301000-100-2016 на срок до 31.12.2016 г. 10.06.2010 г. между ООО «С-БИС» и Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи №72/06/10, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности ответчик обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру площадью 66,6 м2, строительный номер 135, на 5 этаже (3 секция) по адресу: <адрес>. Кроме того, между ООО «С-БИС» и Ф.. был заключен договор займа №72/06/10 от 10.06.2010 г., в соответствии с условиями которого кто-то передал ООО «С-СБИС» 2 797 200 рублей. Взаимные обязательства между ООО «С-БИС» и Ф. по указанным выше договорам были зачтены. 27.12.2016 г. между Ф. и ею был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи. В настоящее время дом построен и 30.12.2016 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Двухкомнатная квартира передана ей по акту приема- передачи от 27.04.2018 г. Согласно техническому паспорту на квартиру её площадь составляет 59,3 м2. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на 5 этаже в 3 секции, площадью 59,3 м2.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась. Явившееся в судебное заседание лицо (ФИО1) в качестве её представителя не допущено из-за отсутствия доверенности, представленные от его имени документы судом во внимание не принимаются.

Представитель ответчика АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» по доверенности от 1.01.2018 г. №10/18 ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» против признания права собственности на квартиру не возражает, но считает себя ненадлежащим ответчиком

Ответчик ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, представил письменный отзыв (л.д. 44-45), в котором иск признал.

Третье лицо Ф.. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, представило письменный отзыв (л.д. 43), в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзыва на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.05.2011 г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» (правопредшественником АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»») был заключён договор аренды земельного участка от 31.03.2011 г. №10-2011/16 (л.д. 62-81), в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № на ул. Ленинской в г. Самаре площадью 2 585±16 м2 для строительства жилого дома.

25.02.2010 г. Главой г.о. Самара ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» было выдано разрешение №RU63301000-008 на строительство жилого дома на земельном участке площадью 2 585,3 м2 по адресу: <адрес> (л.д. 89). Срок действия разрешения на строительство последовательно продлялся до 30.08.2014 г.

В установленный срок дом построен не был. 14.11.2016 г. Министерством строительства <адрес> было выдано АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» новое разрешение на его строительство №* (л.д. 84-88).

24.08.2009 г. ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» заключило с ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» договор (л.д. 90-93), по условиям которого приняло на себя обязательство предоставить земельный участок с кадастровым номером № для строительства на нем жилого дома с адресом: <адрес>, а ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» обязалось осуществить проектирование и строительство дома, осуществлять технический надзор за строительством, оформить разрешительную документацию, произвести снос строений и отселение в зоне строительства, организовать поставку строительных материалов, вести бухгалтерский учет по строительству дома, передать ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс»» 20% квартир в доме. Договором допускалось привлечение средств иных лиц для финансирования строительства дома в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

10.06.2010 г. между ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и Ф. был заключён предварительный договор купли-продажи № (л.д. 14-16), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи <адрес> площадью 66,6 м2 на 5 этаже в 3 секции жилого дома по ул. Ленинской в квартале 136 в г. Самаре по цене 35 000 рублей за 1 м2 площади квартиры. Дополнительным соглашением от 1.03.2013 г. цена была изменена до 42 000 рублей за 1 м2 площади квартиры (т.е. 2 797 200 рублей за всю квартиру).

В тот же день, 10.06.2010 г. между ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и Ф. был подписан договор займа № (л.д. 18), по условиям которого Ф. предоставил ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» денежный заём в размере 2 797 200 рублей под условием расходования денег на строительство жилого дома в квартале 136 в Ленинском районе г. Самары. Договором предусмотрена возможность зачёта обязательства заемщика по возврату займа в счет обязательств истца по оплате долевого участия в строительстве дома с передачей ему по завершении строительства в собственность квартиры в строящемся доме. Передача займа подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23.03.2011 г. №9, от 26.03.2013 г. №7 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и Ф. заключили соглашение о зачёте встречных требований, по которому вместо возврата займа зачли его сумму в счёт покупной цены квартиры (л.д. 20).

В тот же день, 27.12.2016 г. в отношениях между Ф.. и ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» была осуществлена перемена лиц на стороне Ф. на истицу по настоящему делу на основании соглашения сторон (л.д. 11).

Исходя из положений ст.1 и 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1.04.2005 г.

В силу п.1, 2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Суд, оценивая отношения ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» и Ф.., приходит к выводу, что в действительности, заключая указанные выше договоры, стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве дома в отношении <адрес> площадью 66,6 м2 на 5 этаже в 3 секции с ценой в 2 797 200 рублей. Стороны не имели возможности заключить этот договор в установленном законом порядке, поскольку ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» застройщиком в терминологии ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не являлось.

В силу п.2.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч.2 названной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Поскольку Ф. до ДД.ММ.ГГГГ указанную сделку не оспорил, истица её не оспаривает, сделка является действительной и порождает у ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» передать являющуюся её предметом квартиру истице.

В отношениях между собой стороны договора, подлежащего государственной регистрации, не вправе ссылаться на отсутствие его государственной регистрации

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 5.11.2014 г. №134 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №№ на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 91-98).

27.04.2018 г. ответчик ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» передал истице квартиру после завершения строительства (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Аналитический центр», квартира имеет номер 135, расположена на 5 этаже, её площадь составляет 59,3 м2 (л.д. 26-31).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2018 г. №63/116/741/2018-8825 права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 102).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку договор участия в долевом строительстве между ним и ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» в надлежащую форму не облекался. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

При этом суд соглашается с представителем АО «Ракетно-космический центр «Прогресс»» в том, что указанное лицо не является надлежащим ответчиком по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С. право собственности на квартиру площадью 59,3 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.10.2018 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь