Решение № 2-2786/2018 2-2786/2018~М-2008/2018 М-2008/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2786/2018

Дело № 2-2786/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и расторжении договора аренды, указанного помещения.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанной квартиры. 17.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды комнаты в квартире, и с согласия истца в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3 В нарушение условий договора аренды ответчик так и не внесла сумму предоплаты. В начале марта месяца 2018 года ответчик забрала все свои вещи и уехала из спорного жилого помещения. 19.03.2018 г. в адрес ответчика было выслано письменное уведомление о расторжении договора. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, что в силу ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ позволяет признать уведомление надлежащим.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции № 7 «Ленинский» УМВД России по г.Новосибирску – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником <адрес> (л.д.6).

В указанном жилом помещении с 20.02.2018 зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д.7).

Собственнику жилого помещения, в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доводы иска о том, что ответчик выехала из спорного жилого помещения, забрав все принадлежащие ей вещи, по указанному адресу не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 и свидетельствуют об отсутствии между сторонами каких-либо семейных отношений.

17.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды комнаты в квартире (л.д. 9-13).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование (в аренду) жилое помещение (комнату), находящиеся по адресу: 1) комната в квартире по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Ватутина, дом № 3, квартира №10, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 40 кв.м. этаж: 3. Указанная комната под литером № 4 в экспликации плана квартиры.

Согласно пункту 1.3 договора комната сдается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами договора.

Согласно пункту 3.1 Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование комнатой. Размер арендной платы за аренду комнаты составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 Арендная плата вносится Арендатором до 30-го числа каждого месяца, предшествующего арендуемому (предоплата за месяц 1 месяц вперед) путем передачи наличных денежных средств Арендодателю или путем внесения на банковский счет, о чем Арендодатель выдает Арендатору расписку о получении денежных средств.

Согласно пункту 5.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица: - пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора; - арендатор однократно более 5 дней подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. О досрочном расторжении договора Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление Почтой России заказным письмом на адрес арендованной комнаты, после которого настоящий договор считается расторгнутым. Иных документов о досрочном расторжении договора стороны не составляют.

Условия договора аренды согласуются со ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.03.2018 Истцом в адрес Ответчика, почтой России было выслано письменное уведомление о расторжении договора (л.д. 8).

Согласно абз. 2 пункта 3.2 договора аренды комнаты в квартире за первый месяц проживания оплата производится в следующем порядке: 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей арендатор вносит предоплату ФИО2, последующую оплату за проживание арендатор вносит арендодателю на счет указанный в договоре. Однако, в нарушение указанного пункта договора ответчик так и не внес сумму предоплаты истцу.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора аренды комнаты в квартире, заключенного 17.02.2018 между ФИО2 и ФИО3, расторгнутым подлежит удовлетворению.

Поскольку ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО2, совместно с ней не проживает, то, в силу вышеназванной нормы жилищного права, за ней не сохраняется право пользования спорной квартирой, так как иное не установлено соглашением между сторонами.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ней права пользования.

Таким образом, исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды комнаты в квартире, заключенный 17.02.2018 между ФИО2 и ФИО3, расторгнутым.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2786/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.