Решение № 2-709/2026 2-709/2026~М-389/2026 М-389/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-709/2026

Дело № 2-709/2026 (УИД: 37RS0012-01-2026-001068-53)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Смирновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Б.Д.П., Б.М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: взыскать в солидарном порядке с Б.Д.П., Б.М.А. задолженность по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года по состоянию на 16 марта 2026 года включительно в общей сумме 3 292 177 рублей 14 копеек, в том числе: 3 172 280 рублей 07 копеек – сумма основного долга, 81 830 рублей 39 копеек - проценты за пользование кредитом, 34 035 рублей 57 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга, 4 031 рубль 11 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 089 600 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 045 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ответчиком Б.Д.П. и Банком ВТБ (ПАО) 20 мая 2024 года заключен кредитный договор № № по условиям которого Банк предоставил заемщику путем зачисления на открытый счет кредит на покупку однокомнатной квартиры в размере 3 353 000 рублей под 6 % годовых на срок 242 месяца под залог приобретаемой им квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № Банк ВТБ (ПАО) 20 мая 2024 года заключен договор поручительства № № с Б.М.А., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщика своих обязательств по кредитному договору. Б.Д.П. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем по состоянию на 16 марта 2026 года у него образовалась задолженность в общем размере 3 292 177 рублей 14 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Истец также полагает, что задолженность может быть погашена за счет реализации заложенного ответчиком имущества в виде квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости согласно условиям договора.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Б.Д.П., Б.М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренным гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по адресу их регистрации и месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд считает ответчиков, извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено, что 20 мая 2024 года между Б.Д.П. и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор № № на приобретение предмета ипотеки, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 3 353 000 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 6 % годовых (л.д. 60-74, 75-78, 79-108).

Согласно пп. 7 Индивидуальных условий кредитного договора периодичность платежей: ежемесячно в платежную дату, не позднее 19 часов 00 минут 20 числа каждого календарного месяца; размер ежемесячного платежа составляет 24 021 рубль 93 копейки; процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом первый процентный период начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи кредита, а последний процентный период завешается в дату полного погашения кредита, предусмотренного информационным расчетом.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки: права требования на объект долевого строительства - квартира с кадастровым № общей площадью 42,95 кв.м, по адресу: <адрес>; цена предмета ипотеки 4 197 000 рублей.

Согласно п. 21.1 Индивидуальных условий кредитного договора заключая договор, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и правил, выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения договора, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части договора.

Согласно п. 7.2 Общих условий кредитного договора проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году.

В силу п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4.1.9 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой, является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; солидарное поручительство по договору поручительства который заключен с Б.М.А. на срок до 20 сентября 2047 года.

Б.М.А. 20 мая 2024 года акцептовала с использованием простой электронной подписи предложение (оферту) на заключение договора поручительства с индивидуальными условиями № № –П01, соответствии с его содержанием, тем самым был заключен договор поручительства с индивидуальными условиями № № –П01, по условиям которого поручитель Б.М.А. обязуется отвечать перед Банк ВТБ (ПАО) за исполнение Б.Д.П. всех обязательств по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года (л.д. 116-120).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Индивидуальных условий договора поручительства поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий поручительства обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников на предмет ипотеки.

В силу п. 8 Индивидуальных условий договора поручительства размер неустойки составляет 0,06 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки; размер неустойки составляет 0,06% от суммы, уплаченной поручителем в качестве полного исполнения обязательств в соответствии с договором, за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.1 Индивидуальных условий договора поручительства срок действия договора до 20 сентября 2047 года.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, перечислив на счет № заемщика кредит в размере 3 353 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика Б.Д.П. за период с 19 мая 2024 года по 06 марта 2026 года (л.д. 21-50).

Ответчиками факт заключения вышеназванных договоров не оспорен, доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме как со стороны Б.Д.П., так и со стороны поручителя Б.М.А., в материалы гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение ст.ст. 309, 310, 361, 362, ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ Б.Д.П. не исполнил обязательства, установленные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а Б.М.А. условия договора поручительства № № от 20 мая 2024 года также не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, Банк направил в адрес заемщика Б.Д.П. и поручителя Б.М.А. требования от 29 января 2026 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее 27 февраля 2026 года (л.д. 177-181), которые оставлены ответчиками без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи с учетом установления факта неисполнения заемщиком Б.Д.П. своих обязательств по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года поручитель Б.М.А. в соответствии с условиями договора поручительства также должна нести ответственность за нарушение кредитных обязательств заемщиком.

Банком ВТБ (ПАО) к иску представлен расчет взыскиваемой задолженности (л.д. 18-20), согласно которому задолженность по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года по состоянию на 16 марта 2026 года включительно составляет в общей сумме 3 292 177 рублей 14 копеек, в том числе: 3 172 280 рублей 07 копеек – сумма основного долга, 81 830 рублей 39 копеек - проценты за пользование кредитом, 34 035 рублей 57 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга, 4 031 рубль 11 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Доказательств того, что размер задолженности по указанному кредитному договору на момент предъявления требований истца изменился, суду не представлено.

Данный расчет ответчиками не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным.

Суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемых Банком с ответчика сумм штрафных санкций, поскольку с учетом размера неисполненных должником обязательств, периода нарушения обязательств, причин образования задолженности, суд находит их соответствующими последствиям неисполнения взятых ответчиками на себя обязательств по кредитному договору и обеспечивающим баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах заявленные Банк ВТБ (ПАО) к Б.Д.П., Б.М.А. о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

В силу п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки является объект долевого строительства квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

23 мая 2025 года была произведена государственная регистрация права собственности ответчика Б.Д.П. на вышеуказанную квартиру, приобретенную за счет кредитных средств, с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ за № ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 131-135, 224, 225-229).

Поскольку требования Банка до настоящего времени не исполнены, имеющаяся у Б.Д.П. перед Банком задолженность не погашена, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 39,2 кв.метров с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Б.Д.П., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному Банком отчету об оценке ООО «Оценочная компания «Ярвиль» № № от 10 марта 2026 года рыночная стоимость квартиры общей площадью 39,2 кв.метров с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 3 862 000 рублей (л.д. 136-176).

Проверяя представленный суду отчет об оценке на предмет его соответствия законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, суд приходит к убеждению, что он полностью соответствует законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, предъявляемым как в части общих требований к понятию и подходам к проведению оценки, так и специальным требованиям к лицу, составившему отчет, к форме и содержанию отчета с учетом особенностей оценки недвижимости в части описания объекта оценки, применяемых подходов и методов.

Так, оценщик И.В.В., составивший отчет об оценке, отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к оценщикам, так как является действительным членом Саморегулируемой организации «Союз Федерация Специалистов Оценщиков», застраховавшим свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности в САО «РЕСО-Гарантия» с лимитом ответственности в размере 3 000 000 рублей.

Ответственность ООО «Оценочная компания «Ярвиль» как организации, с которой оценщик состоит в трудовых отношениях, застрахована в САО «РЕСО-Гарантия» на сумму 100 000 000 рублей, что соответствует положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По своему содержанию представленный отчет об оценке отвечает принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности, а также общим требованиям к проведению оценки, предусмотренным Федеральным стандартами оценки, обязательным для применения при оценке недвижимости.

В отчете имеется подробное описание объекта оценки в части его количественных и качественных характеристик, в том числе описание объекта оценки, его физических свойствах, его местоположения, транспортной доступности, об имущественных правах, обремениях, сведений об износе и устаревании.

В отчете также приведена информация о текущем использовании и анализ наиболее эффективного использования спорного объекта недвижимости, произведен анализ ликвидности объекта оценки, что соответствует требованиям раздела VI ФСО № 7.

В ходе оценки оценщик в соответствии с требованиями ФСО № 7 провел анализ рынка квартир в г. Иваново и Ивановской области, произвел анализ рынка продаж объектов недвижимости г. Иваново из сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект, и определил основные ценообразующие факторы.

В отчете оценщик указал на применение сравнительного подхода к оценке, а также обосновал свой отказ от применения доходного и затратного подходов, что полностью отвечает требованиям пункта 11 ФСО № 1, пункта 18 ФСО № 4, пунктов 22-24 ФСО № 7.

Достоверность используемых рыночных данных при ценообразовании стоимости квартир приведена в отчете, в том числе он содержит сведения об источниках используемой информации. Расчеты оценщика сопровождаются пояснениями, что обеспечивает возможность проверки его выводов.

Доказательств необоснованности представленного истцом заключения ООО «Оценочная компания «Ярвиль» со стороны ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает её стоимость, определенную экспертом в отчете об оценке ООО «Оценочная компания «Ярвиль» № от 10 марта 2026 года (3 862 000 рублей), и устанавливает ее равной 80 % рыночной стоимости имущества, а именно в размере 3 089 600 рублей (3 862 000 *80%).

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 67 045 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18 марта 2026 года (л.д. 9).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу Банка с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 045 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Б.Д.П., Б.М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в солидарном порядке с ответчиков Б.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), с Б.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН № задолженность по кредитному договору № № от 20 мая 2024 года по состоянию на 16 марта 2026 года включительно в общей сумме 3 292 177 рублей 14 копеек, в том числе: 3 172 280 рублей 07 копеек – сумма основного долга, 81 830 рублей 39 копеек – проценты за пользование кредитом, 34 035 рублей 57 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга, 4 031 рубль 11 копеек – пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 045 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 39,2 кв.метров с кадастровым №, расположенную по адресу: г. №. 294, принадлежащую Б.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 089 600 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 мая 2026 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.