Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-567/2017

дело № 2-567/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 3 июля 2017 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, (земельный участок расположен по адресу: примерно в 16 метрах от ориентира по направлению на юг., почтовый адрес ориентира <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным.

В обоснование исковых требований указав, что истец является пользователем вышеуказанного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды данного земельного участка, в чем ему было отказано, в связи с прекращением договора аренды по инициативе ответчика. С названным отказом истец не согласен, договор аренды заключен сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора, истцом на собственные средства был возведен объект незавершенного индивидуального жилищного строительства. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды ответчиком отказано.

Истец ФИО1 в рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица не возражал, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан и представители третьего лица Администрации СП «<адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный примерно в № метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира <адрес>, предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом и целью является следующее: Арендодатель передает арендатору вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, данный земельный участок использует по назначению, так согласно декларации об объекте недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, истцом возведен объект незавершенного индивидуального жилищного строительства.

Согласно справке выданной КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договорам аренды у истца не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о возобновлении договора аренды, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключение договора аренды без проведения торгов.

Между тем, после истечения срока договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться земельным участком и каких-либо возражений со стороны арендодателя в этот период не поступало.

В свою очередь, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, того, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик возражал в использовании данного земельного участка истцом и то, что истец недобросовестно исполнял условия настоящего договора, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, (земельный участок расположен примерно в № метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов