Решение № 2-1575/2026 2-1575/2026~М-195/2026 М-195/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1575/2026

Дело № 2-1575/2026

УИД 92RS0002-01-2026-000282-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фировского муниципального округа к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным бездействия управляющей компании и возложении обязанности выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация Фировского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», просит признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», выразившееся в невыполнении работ по очистке кровель многоквартирных домов от скопления снега, наледи и сосулек, расположенных по адресам: <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, д, 5, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, гат. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>; возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», по мере необходимости, на период действия договоров управления многоквартирными домами, выполнять работы по очистке кровель многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> от скопления снега, наледи и сосулек.

Исковые требования мотивированы тем, что победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами является Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на управление многоквартирными домами по адресам: <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>. В нарушение требований на крышах большинства многоквартирных жилых домов, которые переданы в управление Ответчику, имеется наледь, сосульки и снежные массы, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек, наледи и снежных масс с кровельного покрытия дома.

В судебном заседании, организованном посредствам видео-конференц-связи, представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, организованное в начале 2025 года Администрацией Фировского муниципального округа, является ООО «<данные изъяты>» (ООО «СКС»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» заключены договоры сроком на три года на управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгг. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, пгт. Великооктябрьский: <адрес>, производятся начисления за управление многоквартирным домом в пользу ООО «СКС», которые производятся исходя расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, являющегося приложением № к конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно представленным актам выездного обследования, протоколов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на крышах большинства многоквартирных жилых домов, которые переданы в управление Ответчику, имеется наледь, сосульки и снежные массы, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек, наледи и снежных масс с кровельного покрытия дома.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1, 2, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установленный минимальный перечь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов являеются: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления регулируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила № 170).

Пунктом 4.6.1.23 Правил № 170, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

В соответствии с пп. 3.6.14 Правил при управлении жилым домом обслуживающая организация обязана накапливающийся на крышах снег по мере необходимости сбрасывать на землю и перемещать в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формировать в валы.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком ООО «<данные изъяты>», как управляющей организацией, ненадлежащем образом исполняются обязанности по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома, что создает условия для наступления неблагоприятных последствий, а также нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Факт бездействия Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», выразившееся в невыполнении надлежащим образом обязанностей по управлению общедомовым имуществом многоквартирного дома является основанием рассматриваемого иска, данный факт установлен судом и не требует декларирования в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №), по мере необходимости, на период действия договоров управления многоквартирными домами, выполнять работы по очистке кровель многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, Фировский муниципальный округ, пгт. Великооктябрьский, <адрес>, от скопления снега, наледи и сосулек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко