Решение № 2-5032/2017 2-88/2018 2-88/2018(2-5032/2017;)~М-4031/2017 М-4031/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-5032/2017

Дело №2-88/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка (л.д., л.д. 4-7, 62-66).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, указала, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в части внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением органа кадастрового учета №№ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, поскольку его граница пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № находится в неразграниченной госсобственности и право на него не зарегистрировано. Полагают, что при формировании межевых планов земельных участков ответчиков нарушены требования действующего законодательства относительно установления границ земельных участков без учета находящегося в собственности истцов земельного участка. Просит суд исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками и телеграммами (л.д., л.д. 92-93, 96, 112-114, 118, 209-211, 213-215, 223-224, 228-229, 234), о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по МО, ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками и телеграммами (л.д., л.д. 92-96, 114-115, 116-118, 225, 232).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 69-72).

Истцы обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в части внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением органа кадастрового учета №№ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, поскольку его граница пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 16).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 81-86). Земельный участок с кадастровым номером № находится в неразграниченной госсобственности и право на него не зарегистрировано (л.д. 73-80).

Обратившись в суд с иском, ФИО1 и ФИО2 просят исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 62-66).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО7 (л.д. 170-172).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно сопроводительному письму Росреестра (л.д.112), является обособленным земельным участком в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, который ранее принадлежал СПК «<данные изъяты>». После регистрации права на выделенный земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, и земельный участок с кадастровым номером № должны уменьшиться на площадь выдела, т.е. на <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 из земель совхоза «<данные изъяты>» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в районе <адрес> с утверждением границ земельного участка и нанесением их на карту землепользования совхоза «<данные изъяты>». Выявлено, что участок с кадастровым номером № был отмежеван в <данные изъяты> году на площади <данные изъяты> кв.м на землях, предоставленных ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году. Эксперт пришел к выводу, что землеустроительной организацией «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году не были проведены подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов предусмотрены п.2 Инструкцией по межеванию земель. Данное упущение повлекло ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Такая ошибка в соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» классифицируется как реестровая ошибка. Следовательно, имеется реестровая ошибка и в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который образовался путем выдела из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют взаимное наложение границ на площади <данные изъяты> кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо вначале обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ своих земельных участков в соответствии с одним из представленных ниже вариантов, либо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ этих земельных участков. Только после этого у собственника участка с кадастровым номером № будет возможность поставить на кадастровый учет границы своего земельного участка. Экспертом предложен вариант №, предусматривающий установление границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.) с учетом карты землепользования совхоза «<данные изъяты>» и фактических заборов. Площадь участка с кадастровым номером № в оставшихся границах составит <данные изъяты> кв.м. (л.д. 194-199).

Эксперт ФИО7 в судебном заседании экспертное заключение поддержал, указал, что для возможности установления границ земельного участка истцов необходимо исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № координаты земельного участка с кадастровым номером №, т.к. на месте земельного участка с кадастровым номером № установлены координаты земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем земельные участки с кадастровыми номерами № имеют взаимное наложение границ на площади <данные изъяты> кв.м. В случае исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Представитель истцов, по доверенности ФИО5 и представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского района, по доверенности ФИО6 в судебном заседании указали, что согласны с экспертным заключением. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно выводов эксперта суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению и считает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту № заключения эксперта ФИО8 При этом суд считает возможным не указывать координаты земельного участка с кадастровым номером № в оставшейся площади <данные изъяты> кв.м., поскольку данная площадь не соответствует площади, указанной в ЕГРН (л.д. 81).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истцов невозможно.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером №№, с целью установления границ земельного участка и исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и обязании Управление Росреестра по Московской области исключить данные сведения из ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО7

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2018 года.

Судья: О.А. Уварова