Решение № 2-4135/2017 2-4135/2017~М-3487/2017 М-3487/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4135/2017

Гр.дело № 2-4135/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.В.Загитовой

при секретаре Л.А. Феоктистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении права собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снятии указанного жилого дома с государственного кадастрового учета и признании прекращенной ипотеку на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок площадью 1120 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на указанный земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, форма и содержание документов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка имеется запись о запрете на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав на основании определения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. При этом по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ отчуждается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в соответствии со сведениями ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в связи с чем на государственную регистрацию необходимо представить документы, подтверждающие переход права на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на отчуждаемом земельном участке с кадастровым номером №, либо документы, подтверждающие отсутствие данного жилого дома на указанном земельном участке.

Вместе с тем, решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, взыскании с них в солидарном порядке задолженности по указанному кредитному договору в размере ... руб. ... коп., с обращением взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Кроме того, по результатам обследования, проведенного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, никаких строений на момент приобретения истцом земельного участка не имеется.

Поскольку запись о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на имя ФИО2 актуальна, а в отношении объектов недвижимости имеется запись о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации перехода прав невозможны, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в части признания ипотеки прекращенной просит в удовлетворении иска отказать, указав, что ПАО «Сбербанк России» является ненадлежащим ответчиком. Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации, в ЕГРН в отношении указанного в исковом заявлении земельного участка имеется запись о запрете осуществления регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В настоящее время обстоятельства изменились, произведена реализация предмета залога на публичных торгах, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры отменены. Таким образом, основания для приостановления государственной регистрации в этой части отсутствуют. Других причин приостановления государственной регистрации по основаниям, связанным с наличием каких-либо ограничений, обременений и запретов в Уведомлении Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № не содержится. Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, п.4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагает, что в данном случае погашение регистрационной записи об ипотеке спорной недвижимости будет осуществлено одновременно с государственной регистрацией права собственности истца на заложенное имущество в силу прямого указания закона органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и решения суда для погашения регистрационной записи об ипотеке в конкретном случае не требуется. Кроме того, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации наличие регистрационной записи об ипотеке не указано как препятствие к осуществлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении (л.д.39-40).

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, заказное письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения (л.д.37).

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика ФИО2 о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ходатайств об отложении судебного заседания не представил, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв (л.д.43), в котором решение оставляют на усмотрение суда, указав, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, также в ЕГРН имеются сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 42,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеются записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, уведомление о вручении судебной повестки не возвращено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ... вступившего в силу с 01.01.2017, гласит, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п.7 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7 статьи 40 ФЗ ... предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

На основании ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ...», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2017, и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5).

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 6).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «ФИО10» (организатор торгов) земельный участок площадью 1120 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11-12). Подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (л.д.13).

Согласно п.1.2. указанного договора, имущество передается на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации права собственности на приобретенный земельный участок ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РТ.

Уведомлением Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) государственная регистрация права была приостановлена, указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), форма и содержание документов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.26 Закона), сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные договором ограничения прав сторон такой сделки (п.17 ч.1 ст. 26 Закона), имеется судебный акт о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (п.37 ч.1 ст. 26 Закона), а именно, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о запрете на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав на основании определения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, при этом по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ отчуждается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 На основании изложенного на государственную регистрацию необходимо представить документы, подтверждающие переход права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на отчуждаемом земельном участке с кадастровым номером №, либо документы, подтверждающие отсутствие данного жилого дома на указанном земельном участке.

Согласно уведомлению о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.17) осуществление действий по снятию с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по РТ приостановлено в связи с тем, что указанная в заявлении в качестве правообладателя ФИО1, не имеет права на такой объект и не может распоряжаться правом на этот объект.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24, 25-34) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, в отношении указанных объектов недвижимости имеется запись о залоге в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данного недвижимого имущества указана ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по которому предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере ... руб., сроком на 240 месяцев под 13% годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку С-выми неоднократно нарушались условия кредитного договора по обязательствам внесения сумм в счет погашения кредита и процентов по нему, ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк удовлетворены. Судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов» (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Во исполнение решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ново-Савинского РОСП УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «ФИО10», именуемое «Организатор торгов» на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, реализовало земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи его на электронной торговой площадке - ФИО1 и заключения с ней договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 оборот-41) отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по РТ на совершение регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав в отношении: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы представителя истица о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1120 кв.м. по адресу: <адрес> снесен, также нашли свое подтверждение в акте обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, являющейся членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» (л.д.16).

Оснований, сомневаться в достоверности выводов, указанных в акте обследования, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, нормы материального права, суд приходит к выводу, что значимым по делу обстоятельством является то, что истцом представлены суду допустимые доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые ФИО1 ссылается в обоснование заявленных исковых требований. При этом судом достоверно установлено, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, в силу которого земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся предметом залога по решению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, сам земельный участок реализован путем продажи на электронной торговой площадке на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, а жилой дом, ранее расположенный на этом земельном участке, о котором в ЕГРН внесена запись о залоге в силу закона, снесен, осуществить действия по снятию с кадастрового учета этого жилого дома по заявлению ФИО1, не являющейся собственником, невозможно, совместное заявление залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома не подавалось, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ... и руководствуясь ст. 12, 56, 61, 67, 194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать прекращенной ипотеку на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: