Решение № 2-4042/2017 2-4042/2017~М-3910/2017 М-3910/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-4042/2017

< >

№2-4042/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком ФИО2 заключили договор купли-продажи комнаты, площадью 12,2 кв. м, расположенной <адрес>. Стороны оценили стоимость комнаты в размере 320 000 руб. Пунктом 5 договора установлено, что расчет за указанную комнату произведен до подписания указанного договора путем передачи наличных денежных средств, что подтверждено распиской. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи комнаты, площадью 12,2 кв. м, расположенной <адрес> был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены, в связи с отсутствием уведомлений собственников других комнат о продаже комнаты №, указанные уведомления были представлены, регистрация сделки возобновлена. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о прекращении регистрации перехода права собственности и возврате ранее представленных документов.

Истец считает, что добросовестно выполнила все свои обязанности по сделке, имеет право требовать регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации.

Истец просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым №, общей площадью 12,2 кв.м, расположенной <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

В процессе рассмотрения иска судом истец исковые требования увеличила, просит обязать ФИО2 передать по акту приемки-передачи ключи от комнаты и комнату с кадастровым №, общей площадью 12,2 кв.м., №, расположенную <адрес> ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала полностью, пояснила, что ответчик уклоняется от передачи комнаты и от регистрации сделки, деньги за комнату получила. На сделку ответчик шла осознанно.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 117,118 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представила, доказательств в опровержение доводов иска не привела.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 с иском согласилась.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель мэрии города Череповца, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору ( п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственно.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты площадью 12.2 кв.м. <адрес>, согласно которому ФИО2 продает ФИО1 комнату за 320 000 руб.

По условиям договора денежные средства в указанной сумме покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора наличными деньгами, претензий по расчетам за указанную квартиру у продавца к покупателю не имеется (л.д.6-8).

Договор, подписанный сторонами, и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, были ими же сданы в регистрирующий орган - Управление Росреестра по Вологодской области.

Ввиду подачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.39) регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение не осуществлена.

Удовлетворяя исковые требования в части устранения препятствий со стороны ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на комнату путем регистрации перехода права собственности на комнату за истцом суд исходит из того, что содержание договора подтверждает получение ФИО2 денежных средств в размере 320 000 руб. до подписания договора, о чем свидетельствует подпись самой ФИО2 и в договоре, и составленная расписка о получении денег; подписание договора в добровольном порядке, без принуждения, стороной ответчика не оспаривается; доказательств введения продавца ФИО2 в заблуждение об условиях расчетов сторон по договору, суду не представлено; договор купли-продажи комнаты является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим факт передачи продавцу покупателем денежных средств в счет приобретения комнаты в полном объеме; допустимых доказательств неполной оплаты по договору в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд также приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не представила доказательства наличия оснований и соблюдения процедуры расторжения договора купли-продажи комнаты.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из приведенных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, требования о регистрации перехода права собственности и заявленные совместно с ними требования об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимости подлежат совместному рассмотрению.

Договор купли-продажи комнаты не предусматривал, что переход права собственности зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, получив в полном объеме денежную сумму за продаваемую комнату, не расторгнув договор купли-продажи, не передала покупателю комнату, требования истца о возложении обязанности по передаче комнаты истцу подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на недвижимое имущество - комнату 12,2 кв.м. <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по акту приема-передачи недвижимое имущество - комнату 12,2 кв.м. в квартире № и ключи от указанной комнаты в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская