Решение № 2-2162/2020 2-2162/2020~М-2203/2020 М-2203/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2162/2020

63RS0007-01-2020-003004-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже кирпичного дома. Указанная квартира является муниципальной, зарегистрирована в реестре муниципального имущества за номером МС-1/2-38. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области и истцом заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрирована его супруга ФИО2, которая отказалась от права на приватизацию казанного жилого помещения. Желая приватизировать квартиру, истец в сентябре 2020 года обратился в МБУ «МФЦ» с пакетом документов, где ему разъяснили, что зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не предоставляется возможным, поскольку в Управлении Росреестра не зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника жилого помещения (муниципального района Волжский Самарской области) к новому собственнику - сельскому поселению Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области. Сложившаяся ситуация лишает его права на приватизацию, предусмотренного Законом РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0504003:1273. Право на приватизацию истцом не использовано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В п. 5 указанного Постановления указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности с.<адрес> муниципального района <адрес> за номером №МС-1/2-38, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», акта приема-передачи имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1, его супруга ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.п. Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.п. Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 заключен договор социального найма № вышеуказанной квартиры. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена супруга ФИО4 ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила нотариальное согласие на приватизацию указанной квартиры без включения ее в договор приватизации и без выделения ей доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Право собственности муниципального образования на жилое помещение не было зарегистрировано, что препятствует истцу в регистрации перехода права на данную квартиру. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке.

Указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию истец не использовал, что подтверждается справкой филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова