Решение № 2-508/2025 2-508/2025~М-167/2025 М-167/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-508/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено 23 апреля 2025 года

Дело № 2-508/2025

УИД 25RS0013-01-2025-000227-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Шаталовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа <адрес> к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа», действующей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <Дата> На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, от <Дата> №___, ФИО3, ФИО4, ФИО3 за <данные изъяты>, была выплачена выкупная стоимость в сумме 1 194 074,00 руб., многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение <Дата> зарегистрировано за Партизанским городским округом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> №___, на жилое помещение №___ по ул. ФИО6, <адрес>, в пользу ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить, из Росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости. Просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, обязать Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеки на объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> кадастровый №___, Признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального округа <адрес> края не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направляли.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым считает, что филиал не имеет юридической заинтересованности в рассмотрении и исходе дела, так как не участвовал в правоотношениях по распоряжению объектом недвижимости. Так же, филиал не наделен полномочиями по государственной регистрации прав (внесению и погашению записей о государственной регистрации прав), государственному кадастровому учету и внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Данные полномочия осуществляются органом регистрации прав (Росреестр и его территориальные органы). На территории <адрес> данные функции осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от <Дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что <Дата> между Администрацией Партизанского городского округа с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО1 <данные изъяты> с другой стороны заключено соглашение №___ об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа), согласно которому на основании постановления администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___-па «об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа «на <Дата> годы», Администрация производит изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения установлено, что на момент его заключения ? доля в праве собственности на жилого помещения принадлежала ФИО3 на основании договора купли- продажи квартиры от <Дата>, соглашения об определении долей от <Дата>, по ? доли в праве собственности на жилого помещения принадлежали ФИО4, ФИО1, ФИО2 на основании соглашения об определении долей от <Дата>.

Пунктом 5 установлен размер возмещения (выкупа) за жилое помещение - 1 194 074 руб., в соответствии с постановлением администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___-па «Об изъятии путем возмещения(выкупа) жилых помещений принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пункту 6 Плательщик производит возмещение (выкуп) Собственникам, в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности Партизанского городского округа в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение (выкуп) перечисляется Плательщиком на следующие банковские реквизиты:

p/с №___ в сумме 298518.50 (двести девяноста восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек на имя ФИО3 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк ИНН №___ корреспондентский счет №___; р/с №___ в сумме 298518.50 (двести девяноста восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек на имя ФИО4 в Филиал No №___ ВТБ (ПАО) в <адрес> №___ корреспондентский счет 30№___. р/с №___ в сумме 298 518.50 (двести девяноста восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек на имя ФИО1 ФИО10 ФИО1 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк ИНН №___ БИК №___ корреспондентский счет №___; р/с №___ в сумме 298 518.50 (двести девяноста восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек на имя ФИО2 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк ИНН №___ БИК №___ корреспондентский счет №___

Приказом Управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___ об оплате выкупа изъятого жилого помещения Управлению бухгалтерского учета и отчётности администрации Партизанского городского округа приказано оплатить согласно соглашению от <Дата> №___ ФИО3, ФИО4, ФИО3 за малолетнего ребенка ФИО2,, ФИО7 за несовершеннолетнего ребенка ФИО1 - 1 194 074 рубля за жилое помещение переданное в муниципальную собственность ФИО3 298 518,50 рублей; ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 298 518,50 рублей.

Денежные средства в общей сумме 298 518,50 руб. перечислены со счета УФК по <адрес> (Финансовое управление администрации Партизанского городского округа (УЭ и С администрации Партизанского городского округа) на счет собственнику (№___ в Дальневосточном ГУ банк ПАО Сбербанк <адрес> №___, к/сч №___ получателем платежа является ФИО1), по платежным поручениям №___ от <Дата> на сумму 238,39 руб., №___ от <Дата> на сумму 44 389, 70 руб., №___ от <Дата> на сумму 253 889,98 руб.

Денежные средства в общей сумме 298 518,50 руб. перечислены со счета УФК по <адрес> (Финансовое управление администрации Партизанского городского округа (УЭ и С администрации Партизанского городского округа) на счет собственнику (№___ в Дальневосточном ГУ банк ПАО Сбербанк <адрес> №___, к/сч №___ получателем платежа является ФИО3), по платежным поручениям №___ от <Дата> на сумму 238,82 руб., №___ от <Дата> на сумму 44 389, 70 руб., №___ от <Дата> на сумму 253 889,98 руб.

Денежные средства в общей сумме 298 518,50 руб. перечислены со счета УФК по <адрес> (Финансовое управление администрации Партизанского городского округа (УЭ и С администрации Партизанского городского округа) на счет собственнику (№___ в Дальневосточном ГУ банк ПАО Сбербанк <адрес> №___, к/сч №___ получателем платежа является ФИО2), по платежным поручениям №___ от <Дата> на сумму 238,81 руб., №___ от <Дата> на сумму 44 389, 70 руб., №___ от <Дата> на сумму 253 889,99 руб.

Денежные средства в общей сумме 298 518,50 руб. перечислены со счета УФК по <адрес> (Финансовое управление администрации Партизанского городского округа (УЭ и С администрации Партизанского городского округа) на счет собственнику (№___ в Дальневосточном ГУ банк ПАО Сбербанк <адрес> №___, к/сч №___ получателем платежа является ФИО4), по платежным поручениям №___ от <Дата> на сумму 238,81 руб., №___ от <Дата> на сумму 44 389, 70 руб., №___ от <Дата> на сумму 253 889,99 руб.

Таким образом, администрация Партизанского городского округа исполнила свои договорные обязательства.

Право собственности на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права от <Дата> №___. Одновременно, Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <Дата> в течении 3 (трех) месяцев, что подтверждается записью от <Дата> №___..

Из ксерокопии поквартирной карточки, представленной МАУ МКУ «Административно- хозяйственное управление» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано ст.25 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ, в ч.1 которой установлено следующее: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На это же положение ссылается Федеральный закон от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.4 ст.29).

Для снятия ограничения (обременения) права продавец, то есть ФИО3, ФИО4 должны были дать своё согласие на снятие обременения с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления.

В судебном заседании установлено, что условия, предусмотренные соглашением №___ об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа) от <Дата> полностью исполнены, сумма в размере 1 194 074 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выплачена продавцам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме.

Согласно акту обследования, подготовленному от <Дата> с целью снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером №___ установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> прекратил существование в <Дата> году.

В отсутствие одной стороны по договору купли-продажи снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации их прав, суд пришел к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры с <Дата> является Партизанский городской округ <адрес>

В связи с чем данное требование администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на жилое помещение не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Партизанского городского округа <адрес>- удовлетворить частично.

Исключить регистрационную запись (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, <Дата> года рождения, №___, ФИО1 ФИО11 ФИО1, <Дата> года рождения, СНИЛС №___, ФИО4, <Дата> года рождения, СНИЛС №___, ФИО3, <Дата> года рождения, СНИЛС №___ зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, общей площадью 26,8 кв. м., кадастровый №___, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Шаталова.