Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-380/2019

№ 2-380/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителей ответчиков:

Управления архитектуры МО Славянский район – главного специалиста отдела ИСОГД ФИО3,

ФИО4 – адвоката Иванниковой Г.И., представившей удостоверение <номер> от <дата> и ордер №161162 от 08.05.2019,

при секретаре Арутюновой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости по тем основаниям, что наряду с ответчиками проживают в своих, ранее выделенных им комнатах, переоборудованных под обособленные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период 2011 – 2013г.г. ими в доме проведена реконструкция, в результате которой площади и расположение квартир изменились. Часть квартир в доме жильцами приватизирована. В целях оформления квартир в собственность обратились в Управление архитектуры администрации МО Славянский район за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, однако, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений и положительного заключения экспертизы проектной документации, 03.12.2018 получили отказ. Получив техническое заключение специалиста о соответствии перепланированных ими квартир <номер> и <номер> требованиям строительных норм и правил, при невозможности организовать общее собрание собственников жилья, просят суд признать выполненную реконструкцию (изменение) объекта капитального строительства– многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей нормам и требованиям Градостроительного Кодекса РФ, правилам застройки и землепользования Прикубанского сельского поселения, не нарушающей права и законные интересы других лиц, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан; сохранить в реконструированном состоянии здание - многоквартирный дом с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - многоквартирный дом, наименование - здание жилое, площадь здания - 502,0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных этажей – 0, материал наружных стен – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - <номер>; признать за ними право собственности на жилые помещения – реконструированные квартиры: <номер> общей площадью 24,7кв.м и <номер> общей площадью 67,3кв.м, образованные в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, согласившись с признанием ненадлежащим ответчиком– администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района и привлечением к участию в качестве соответчика – Управление архитектуры МО Славянский район и в качестве третьего лица на стороне истцов – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе, изменив исковые требования, просили суд признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру <номер> общей площадью 67,3 кв.м., образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, технических планов образованных помещений <номер> и <номер>, постановки их на государственный кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.. Суду пояснили, что возможность предоставить в регистрирующий орган решение общего собрания жильцов отсутствует, поскольку, часть собственников квартир многоквартирного дома по указанному адресу не проживает, а другая – не желает его подписывать. Против удовлетворения судом аналогичных требований ФИО1 о признании права собственности того на реконструированную квартиру <номер> общей площадью 24,7 кв.м, не возражали, поскольку, являясь соседями по многоквартирному дому, вместе пытаются решить вопросы, связанные с регистрацией на них права собственности.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ФИО1 в судебное заседание не явился. В поступившем от него в суд заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, удовлетворив заявленные им исковые требования.

Представитель ответчика -Управления архитектуры МО Славянский район – главный специалист отдела ИСОГД ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО5.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению ответчиков: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 и третьего лица на стороне истца - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе о времени и месте рассмотрения гражданского дела, они в судебное заседание не явились. Согласно поступивших в суд заявлений, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16,руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Славянском районе, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО5 не возражали. Согласно справке, выданной администрацией Прикубанского сельского поселения, ФИО4 по адресу: <адрес>, не проживает, в связи с чем, вручить ему судебную повестку не представляется возможным.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При наличии полученной информации от представителя администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, назначив ему, на основании ст. 50 ГПК РФ, адвоката в качестве его представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Иванникова Г.И. против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО5 не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании вступивших в законную силу решений Славянского районного суда Краснодарского края от 04.05.2005 и от 12.05.2005 ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира <номер>, а ФИО1 – квартира <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписок из ЕГРН от 15.05.2018 следует, что квартиры № <номер> в указанном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, также принадлежат на праве собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО7 и ФИО16.

Согласно выписке из ЕГРН, здание кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, 1969 года постройки, общей площадью 293кв.м.

В период с 2011 по 2013 г. собственниками квартир в доме проведена реконструкция, в результате которой площади и расположение квартир изменились. Согласно данным технических паспортов, выполненных на 27.01.2005 и на 04.08.2017, в результате перепланировки, общая площадь квартиры <номер> увеличилась с 21, 0кв.м до 67,3 кв.м, а квартиры <номер> – с 21,0кв.м до 24,7кв.м

Здание многоквартирного жилого дома в котором расположены указанные квартиры, расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> разрешенное использование – «малоэтажная многоквартирная застройка».

Из письма № 2306/18-01-26 Управления архитектуры администрации МО Славянский район от 03.12.2018 следует, что ФИО1 отказано в получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного дома с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений и положительного заключения экспертизы проектной документации.

Из технического заключения, выполненного ИП В.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект», от 07.03.2019 следует, что в здании многоквартирного дома с кадастровым № <номер> по адресу: <адрес>, произведена реконструкция: строительство пристроек, заделка дверных проемов, пробивка дверных проемов из оконных, обустройство ванных комнат и кухонь. Реконструкция здания выполнена в соответствии с Проектной документацией 10-2018, разработанной ИП Я.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство (размещение) пристроек на земельном участке не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не создает негативных последствий. Помещения – квартиры <номер> и <номер>, образованные в результате реконструкции здания соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам(СП 54.13330.2016; СанПиН 2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 14.13330.2014; СП 15.13330.2012; ВСН 61-89(р)) к соответствующей категории помещений по следующим требованиям: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления, сигнализации);противопожарным (по площади противопожарного этажа);планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности для маломобильных групп населения).После произведенной реконструкции здание многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – многоквартирный дом; наименование – здание жилое;площадь здания (для целей кадастрового учета) – 502,0 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;материал наружных стен: кирпичные; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – <номер>.Согласно данным натурного обследования общая площадь квартир в здании многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, после реконструкции составила: квартира <номер> — 67,3 кв.м. иквартира <номер> — 24,7кв.м., что соответствует данным Проектной документации 10-2018, разработанной ИП Я.Е.В., членом Ассоциации СРО «ЦентрРегионПроект».Квартиры №<номер> после реконструкции имеют обособленные самостоятельные выходы на придомовой земельный участок. Выход на придомовой земельный участок из квартир № <номер> после реконструкции обеспечивается через места общего пользования.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 и ФИО5 следует признать право собственности на реконструированные. каждым из них квартиры, поскольку, произведенная реконструкция (изменение) объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к Управлению архитектуры МО Славянский район, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение – реконструированную квартиру <номер>, общей площадью 24,7 кв.м., образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру <номер> общей площадью 67,3 кв.м, образованную в результате перераспределения комнат в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, технических планов образованных помещений – квартир <номер> и <номер>, постановки их на государственный кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его оглашения.

Судья –

Согласовано: