Решение № 2-1584/2021 2-1584/2021~М-1295/2021 М-1295/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1584/2021

Дело № 2- 1584/21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Байковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Орла с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» (далее по тексту – ООО «Вертикаль С») о взыскании денежных средств. В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО1 и ООО «Вертикаль С» 21 января 2019г был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15.

В соответствии с условиями договора (п.1.1.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилые помещения с условным номером 46, расположенное на первом этаже, общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <...>. В соответствии с условиями договора № 15 (п.1.1) объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течении 1 квартала после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. По условиям договора (п.2.1) цена составляет 5 376 000руб. -80 000 руб. за один кв.м.. Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, застройщику перечислены 5 376 000 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГг.

25 марта 2020 истцом было получены уведомления от застройщика о продлении сроков строительства многоквартирного дома.

06 апреля 2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку в размере 210 022,40 руб. за период с 31 декабря 2019г по 06 апреля 2020г.

В ответ на претензию 17 апреля 2020г застройщик сообщил, что отсутствуют основания для ее удовлетворения. 25 мая 2020 между истцом и ответчиков заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому Сторона (1) - застройщик и Сторона (2) - участник долевого строительства произвели зачет встречных однородных требований, согласно которому:

Сторона (1) - застройщик имеет обязательства перед стороной (2) - участником долевого строительства, в размере 210 022.40 руб. - ответчик признал обоснованность претензии от 06.04.2020 г.

Сторона (2) - участник долевого строительства имеет перед стороной (1) - застройщиком задолженность, в размере 80 000 руб.

Согласно п.4.2 соглашения от 25 мая 2020 г. Сторона 2 обязана доплатить Стороне 1 денежные средства, в размере 80 000 руб, как окончательный расчет в соответствии с п.5.9 договора №15 от 21 января 2019 г, после внесения данной суммы на P/С участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику.

Дополнительно уплатив денежные средства, в размере 80 000 руб, исполнив условия соглашение от 25 мая 2020 г, я как участник долевого строительства, отказавшись от претензии, рассчитывала получить дополнительную площадь, плюс 1 кв.м, так как по условиям договора №15 от 21.01.2019 г. стоимость одного квадратного метра составляет 80000 руб.

Согласно передаточному акту №46 от 13 августа 2020 г. застройщиком было передано истцу (участнику долевого строительства) нежилое помещение, общей площадью 67.2 кв.м, что соответствует первоначальным условиям договора №15 от 21.01.2019 г.

Однако, застройщиком ООО «Вертикаль С», с учетом дополнительного соглашения от 25 мая 2020 г. получено 5 456 600 руб., фактически истцом оплачено 68.2 кв.м, из расчета 80 000 руб за 1 кв.м.

03 августа 2020 г. истец потребовала от застройщика возвратить денежные средства, в размере 80 000 руб, считая их убытками (реальный ущерб), так мне было передано 67.2 кв.м, вместо 68.2 кв.м.

В ответ (письмо от 04 августа 2020 г.) застройщик сообщил, что все условия претензионного характера по договору №15 были согласованы и учтены, денежные средства, в размере 80 000 руб. не возвратил.

20 апреля 2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием возвратить неосновательно обогащение, в размере 80 000 руб. и проценты за их использование, в размере 2354.52 руб.

18 мая 2021 г. ответчик (ответ на претензию) отказался возвратить денежные средства.

На основании вышеизложенного истица просила взыскать с ответчика с ООО «Вертикаль С» денежные средства, в размере 80 000 руб, проценты за пользование, за период с 13.08.2020 г. по 20.04.2021 г, в размере 2354.52 руб. и далее за период с 21.05.2021 г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов, расходы по уплате гос.пошлины, в размере 2 670.64 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль С», надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства, против чего истец и его представитель не возражали, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчицы не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что 21 января 2019г между ФИО1 и ООО «Вертикаль С» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15.

В соответствии с условиями договора (п.1.1.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилые помещения с условным номером 46, расположенное на первом этаже, общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <...>. В соответствии с условиями договора №*** (п.1.1) объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течении 1 квартала после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. По условиям договора (п.2.1) цена составляет 5 376 000руб. -80 000 руб. за один кв.м.. Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, застройщику перечислены 5 376 000 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГ истцом было получены уведомления от застройщика о продлении сроков строительства многоквартирного дома.

06 апреля 2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку в размере 210 022,40 руб. за период с 31 декабря 2019г по 06 апреля 2020г.

В ответ на претензию 17 апреля 2020г застройщик сообщил, что отсутствуют основания для ее удовлетворения. 25 мая 2020 между истцом и ответчиков заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому Сторона (1) - застройщик и Сторона (2) - участник долевого строительства произвели зачет встречных однородных требований, согласно которому:

Сторона (1) - застройщик имеет обязательства перед стороной (2) - участником долевого строительства, в размере 210 022.40 руб. - ответчик признал обоснованность претензии от 06.04.2020 г.

Сторона (2) - участник долевого строительства имеет перед стороной (1) - застройщиком задолженность, в размере 80 000 руб.

Согласно п.4.2 соглашения от 25 мая 2020 г. Сторона 2 обязана доплатить Стороне 1 денежные средства, в размере 80 000 руб, как окончательный расчет в соответствии с п.5.9 договора №15 от 21 января 2019 г, после внесения данной суммы на P/С участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику.

Дополнительно уплатив денежные средства, в размере 80 000 руб, исполнив условия соглашение от 25 мая 2020 г, я как участник долевого строительства, отказавшись от претензии, рассчитывала получить дополнительную площадь, плюс 1 кв.м, так как по условиям договора №15 от 21.01.2019 г. стоимость одного квадратного метра составляет 80000 руб.

Согласно передаточному акту №46 от 13 августа 2020 г. застройщиком было передано истцу (участнику долевого строительства) нежилое помещение, общей площадью 67.2 кв.м, что соответствует первоначальным условиям договора №15 от 21.01.2019 г.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскнаии с ответчика с ООО «Вертикаль С» денежных средств, в размере 80 000 руб, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 13.08.2020 г. по 20.04.2021 г, в размере 2354.52 руб. и далее за период с 21.05.2021 г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов.

На основании ст.ст.98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 670,64 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вертикаль С» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 80000 руб, проценты за пользование, за период с 13.08.2020г. по 20.04.2021г., в размере 2354 руб. 52 коп. и далее за период с 21.05.2021г. по день фактического исполнения в размере, установленном законодательством по исчислению процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2670 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И.Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2021.

Дело № 2- 1584/21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>