Решение № 2-851/2019 2-851/2019~М-667/2019 М-667/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-851/2019

Дело № 2-851/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО "Ацтек-2", ООО "КузнецкТеплоСбыт", ООО "ЭкоТек", ООО "Водоканал", ПАО "Кузбассэнергосбыт" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями,просятсуд:определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1/3 доли – ФИО1, 1/3 доли – ФИО2 и 1/3 доли – ФИО3; обязать ООО «Ацтек-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1,ФИО2, ФИО3 по следующим услугам: электроэнергия ОДН, вывоз ТКО, содержание и текущий ремонт жилья, ремонт общего имущества многоквартирного дома и другие услуги по содержанию и ремонту; обязать ООО «КузнецкТеплоСбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление, горячая вода; обязать ООО «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: водоотведение, холодная вода; обязать ООО «ЭкоТек» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: обращение с ТКО; обязать ПАО «Кузбассэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: электроснабжение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... Данная квартира находится в общей долевой собственности, доли у них равные, по 1/3 у каждого. В настоящее время ФИО3 отказывается нести расходы содержанию и обслуживанию жилого помещения, ведет аморальный образ жизни.Соглашения о порядке пользования квартирой и оплате за жилое помещение коммунальные услуги между ними не достигнуто, в связи, с чем встал вопрос о раздел, лицевого счета по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения, находящего в обшей долевой собственности.18.04.2019 года истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета между собственниками квартиры пропорционально долям в праве собственности, но ООО «Ацтек-2» отказала, разъяснив право на обращение в суд. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что по коммунальным услугам на сегодняшний день долг составляет около 200 000 рублей, т.к. бабушка не оплачивала коммунальные услуги с 2008 года, образовалась большая задолженность. В квартире прописано шесть человек, но не все оплачивают. Бабушка с ними не идет на контакт, поэтому они не смогли урегулировать данный спор в досудебном порядке, т.к. она отказалась идти с ними с заявлениями в ресурсоснабжающие организации для разделения лицевых счетов.

Ранее также суду пояснила, что с 2008 года по 2018 год по коммунальным услугам накопился большой долг, с них через суд взыскали задолженность, но с 2019 года снова копится долг за коммунальные услуги. Они предлагали ответчику сходить и разделить лицевые счета, но ответчик сказала - идите, куда хотите. Соглашения между ними не заключалось о пользовании квартирой и оплатой коммунальных услуг, т.к. оно не было достигнуто. Родители истцов не раз обращались к ответчику, чтобы она давала деньги, на оплату коммунальных услуг. Ходили с истцом ФИО4 в начале июня 2019 года в ООО «Ацтек-2», для того чтобы написать заявление о разделе лицевых счетов, но у них его не приняли, т.к. нужны все собственники.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснил, что сейчас в квартире он проживает с бабушкой и мамой. После вынесения решения по данному делу, будет оплачивать коммунальные услуги за себяи будет платить за свою маму. С бабушкой они к соглашению не пришли о разделе лицевых счетов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что не оплачивает коммунальные услуги с 2008 года, потому что у нее не хватало денег. У нее с дочерями Д. и Д. неприязненные отношения, они с ней не разговаривают, только ее дочь Р. с ней разговаривает. Но ее дочь Р. не платит за квартиру, т.к. она не работает. Ответчица изначально немного платила за коммунальные услуги, так как у нее пенсия 15000 рублей. Сейчас у нее нет контакта с истцами, ее внуками -А. и А.. Сейчас ее дочь Р. живет со своим мужем на ... в частном секторе. В квартире с ответчицей сейчас проживает внук А. и его мать – ее дочь Д., они живут в одной комнате, а ответчик - в другой, квартира двухкомнатная. Сейчас ответчик не может платить, т.к. у нее не хватает денег, и ей никто не помогает.

Представитель ответчика ООО «Ацтек -2» Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласна с заявленными исковыми требованиями. Суду пояснила, что полностью поддерживает позицию, изложенную в письменном отзыве, который был ранее предоставлен в материалы дела. Истцы обращались в управляющую компанию в досудебном порядке в июне 2019 года, просили разделить лицевые счета, но поскольку не было третьего собственника, заявление у них не было принято. Дом находится в управлении с 2007 года, у них прямое управление. ООО «Жилкомцентр» начисляет коммунальные услуги.

Свидетель Д. пояснила суду, что истец ФИО5 – ее сын, ответчик ФИО3 – ее мать. В квартире по ... прописана она, ее сестра Д., племянница ФИО1, ее сын и ответчица. Проживают в квартире: она, ответчица, Р., внучка ответчика. Собственники квартиры истцы и ответчик. Соглашение об оплате за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. За коммунальные услуги платит она, как за себя, так и за своего сына. Ее сестра Д. со своей дочерью снимают квартиру, они за спорную квартиру не платят. Р. не работает – не платит за коммунальные услуги. Ответчица ФИО3 иногда дает деньги на оплату коммунальных услуг. Они ей ранее не предлагали разделить счета, в итоге, когда ей предложили - она отказалась. Истцы ходили в управляющую компанию, они хотели написать заявление о разделе лицевых счетов, но заявление у них не приняли, между истцами и ответчиком соглашение не достигнуто. Последний раз ответчик давала деньги на оплату коммунальных услуг в январе 2019 года. У свидетеля есть квитанции, что она платила только за себя.

Свидетель Д. пояснила суду, что истец ФИО1 – ее дочь, ответчик ФИО3 – ее мать. ФИО2 - племянник. Прописаны в спорной квартире - мать ФИО3, сестра Р., сестра Д., она, ее дочь А. и племянник А.. Собственников трое: ее мать, дочь и племянник. Согласие между истцами и ответчиком не достигнуто о разделе лицевых счетов. Квартира была куплена на трех собственников в 2005 году. Изначально в квартиру все прописались и жили вместе, квартира двух комнатная. Изначально в квартире жили Р., ее дочь, ФИО3, Д. и ФИО4. Они с дочерью снимают квартиру. Была задолженность по коммунальным услугам за десять лет, не знает, почему она образовалась. Они жили в другом месте с дочерью, поэтому не оплачивали коммунальные услуги, Д. оплачивали только за себя. Судебными приказами взыскали задолженность за электроэнергию, водоснабжение, коммунальные услуги, поэтому появилась необходимость разделить лицевые счета. Не возможно разговаривать с ее матерью и сестрой ФИО6, у них с ними неприязненные отношения, поэтому не могли договориться, чтобы пойти вместе в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов.

Представители ответчиков ООО "Водоканал", ПАО "Кузбассэнергосбыт" в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО "КузнецкТеплоСбыт", ООО « ЭкоТек» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения ( л.д.21-22;123-129)

Представитель третьего лица ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть5 статьи 154 ЖК РФ).

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: ... по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 7, 8, 134).

В спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д., Д., Р. с 2005 года (л.д. 9).

Согласно пояснениям сторон и свидетелей в настоящее время в квартире проживают ФИО2, ФИО3, Д., Д., Р.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, установленных обстоятельств, суд полагает необходимым определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ... определив доли следующим образом:1/3 доли – ФИО1, 1/3 доли – ФИО2 и 1/3 доли – ФИО3

Управляющей компанией обслуживающей жилой дом по ... является ООО «Ацтек-2», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата и учредительными документами (40-90).

Кроме того, коммунальные услуги предоставляются по отдельным договорам следующими компаниями: ООО "КузнецкТеплоСбыт", ООО "ЭкоТек", ООО "Водоканал", ПАО "Кузбассэнергосбыт" (л.д. 10, 23-31, 94-111).

Поскольку суд определил между сторонами размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., потому и обязывает ответчиков ООО "Ацтек-2", ООО "КузнецкТеплоСбыт", ООО "ЭкоТек", ООО "Водоканал", ПАО "Кузбассэнергосбыт" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы соразмерным указанным долям.

Доводы ООО «КузнецкТеплосбыт» о том, что в удовлетворении требваний истцов следует отказать, поскольку в адрес ООО «КузнецкТеплосбыт» истцы с заявлением о разделении лицевого счета до настоящего времени не обращались, суд не принимает, поскольку обращение с данным заявление является правом истцов, а не обязанностью.

Кроме того, из показания сторон и свидетелей в судебном заседании судом установлено, что между истцами и ответчиком, как собственникками в праве общей долевой собствекнности не достигнуто согласие о порядке внесения оплат за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1/3 доли – ФИО1, 1/3 доли – ФИО2 и 1/3 доли – ФИО3.

Обязать ООО «Ацтек-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 по следующим услугам: электроэнергия ОДН, вывоз ТКО, содержание и текущий ремонт жилья, ремонт общего имущества многоквартирного дома и другие услуги по содержанию и ремонту.

Обязать ООО «КузнецкТеплоСбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: отопление, горячая вода,в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3

Обязать ООО «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: водоотведение, холодная вода, в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ООО «ЭкоТек» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: обращение с ТКО, в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ПАО «Кузбассэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг: электроснабжение, в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2019.

Судья Е.Е. Лысенко