Решение № 2-221/2020 2-221/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-221/2020

Дело № 2-221-20


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Реут» к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

ООО Агрофирма «Реут» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ поворотных точек объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ООО Агрофирма «Реут» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого установлены описательным методом на основании проекта территориального землеустройства собственников земельных долей, находящихся в границах ПСХК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО Агрофирма «Реут» заключило договор с кадастровым инженером ФИО4 на проведение работ по установлению границ характерных точек арендуемых земельных участков в целях внесения их в ЕГРН и надлежащего освоения земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что в установленных проектом перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ года в границах земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №. Наличие в ЕГРН сведений о недостоверных границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает право истца по владению арендуемым земельным участком, так как отсутствие закоординированных границ указанного земельного участка не позволяет определить точную площадь земельного участка, что влияет на величину посевных площадей и приводит к некорректному начислению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил не взыскивать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования признают в полном объеме. О месте, дате и времени, рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Медвенского района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО Агрофирма «Реут» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены описательным методом на основании проекта территориального землеустройства собственников земельных долей, находящихся в границах ПСХК «<данные изъяты>» Медвенского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства (л.д.11-13).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, в целях установления границ характерных точек арендуемого земельного участка для последующего внесения их в ЕГРН и надлежащего освоения земельного участка, общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ в отношении арендуемого им земельного участка по уточнению местоположения границ и составления межевого плана земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется ошибка в местоположении границ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство было подтверждено в суде кадастровым инженером ФИО4, допрошенной в качестве свидетеля.

Так же установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 Указанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.31-41).

В тоже время по имеющимся в ЕГРН координатам данный земельный участок формируется за пределами населенного пункта с.1 Липовец, на удаленном от него расстоянии, на поле, используемом ООО Агрофирма «Реут», что подтверждается объяснениями представителя истца, свидетеля, заключением кадастрового инженера, информацией, содержащейся на электронном носителе.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН в соответствии с Актом приема-передачи Любачанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3 содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не лишает ответчиков возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы и местоположение земельного участка.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Реут» к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ поворотных точек объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Ларикова С.В.