Решение № 2-3695/2020 2-3695/2020~М-3165/2020 М-3165/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-3695/2020

16RS0051-01-2020-005959-38

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3695/2020
2 июля 2020 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1» (далее истец, Фонд) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата изъята> между ФИО2, ФИО3 и Фондом был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 на «право пользования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

На основании конкурса ФИО2, ФИО3 была выиграна <адрес изъят>.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал указанную квартиру по протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от <дата изъята>, который является актом приема-передачи.

Ответчики, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м квартиры в размере 15 000 рублей.

Пунктом 2.5 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Согласно протоколу выбора квартиры срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 216 месяцев.

Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на <дата изъята> ответчик должен был выкупить 34,6536977 кв.м, а фактически ответчик выкупил 28,42743005 кв.м, долг остался 6,22626768 кв.м, что соответствует 249 584 рубля 21 копейка (из расчета текущей цены 1 кв.м – 40 085 рублей 69 копеек).

По состоянию на <дата изъята> за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 249 584 рубля 21 копейка, по оплате «задатков», обеспечивающих право использования неоплаченных квадратных метров «будущей собственной квартиры» в размере 372 рубля 87 копеек.

<дата изъята> Фондом в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением об оплате задолженности, либо о расторжении договора социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> и освобождении жилого помещения. Данную претензию ответчики не получили, конверт вернулся по истечении срока хранения.

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на <дата изъята> в размере 249 957 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 231 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств в размере 249 957 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 851 рубль 88 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что <дата изъята> между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО1» и ФИО2, ФИО3 заключен договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях <номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики ФИО1 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО1» от <дата изъята><номер изъят>-ЗРТ (далее по тексту– Закон <номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО1, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона <номер изъят>-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона <номер изъят>-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО1 программы развития жилищного строительства в ФИО1 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО1 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО1 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от <дата изъята> истец передал ответчику жилое помещение в виде <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 48,4кв.м., на условиях выкупа.

При этом ответчик, обязался ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункты 3.1.4, 3.1.5 договора).

Согласно пункту 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1» засчитывает суммы задатка, уплачиваемая гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчик обязался погашать задаток, ежемесячными платежами до 16 числа каждого месяца.

Из пункта 1.2. протокола участия квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 48,4 кв.м, стоимость 1 кв.м общей площади составляет 15 000 рублей.

Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 216 месяцев.

Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 47,26666667 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых (пункт 2.5 протокола).

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1.4, 3.1.7 договора обязанностью ответчиков является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Как следует из требований истца ответчик, и не оспаривается сторонами, в нарушение условий договора приобретения жилого помещения не надлежащим образом выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на <дата изъята> ответчик должен был выкупить 34,65369773 кв.м, а фактически выкупил 28,42743005 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь составила 6,22626768 кв.м. Задолженность по внесению задатка на право оформления квартиры в собственность составляет 249 584 рубля 21 копейка. Общая сумма задолженности составляет 249 957 рублей 08 копеек.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ответчики согласно договору социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> приняли на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 15 231 рублей 36 копеек.

Сумма процентов согласно расчету определена за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляют 15 231 рублей 36 копеек. Данный расчет ответчиками оспорен не был, арифметически является верным, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов солидарно с ответчиков.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, не выходя за рамки заявленных требований, также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору социальной ипотеки – 249 957 рублей 08 копеек, начиная с <дата изъята> до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 851 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке: с ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» задолженность по договору социальной ипотеки от <дата изъята><номер изъят> в размере 249 957 (двести сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 15 231 (пятнадцать тысяч двести тридцать один) рубль 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 249 957 рублей 08 копеек на основании статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 851 рублей 88 копеек, с каждого по 2 925 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>