Решение № 2-330/2026 2-330/2026(2-4230/2025;)~М-3346/2025 2-4230/2025 2-5053/2026 М-3346/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-330/2026

Дело № 2-5053/2026

УИД: 61RS0008-01-2025-006118-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 15 января 2026 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г. Ростова-на-Дону) обратился в суд с требованием обязать ФИО1 освободить земельный участок КН №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 18 кв.м, и передать Департаменту указанный земельный участок по акту приёма-передачи в срок 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику по Договору аренды земельного участка № от 19.08.1996 для эксплуатации временного металлического гаража на срок по 08.08.2001. Договор аренды прекращен 01.07.2012 по основанию одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, возобновленного на неопределённый срок. Ответчику было направленно соответствующее уведомление с актом приема-передачи земельного участка для подписания и возврата в Департамент. При обследовании земельного участка установлено, что участок до настоящего времени не освобождён от временного гаража.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца – ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

Ответчик в судебное заседание не явилась, от получения судебных повесток, направленных по адресу регистрации уклонилась, в связи с чем судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения, что по смыслу ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела. По данным Отдела ЗАГС администрации Советского района г. Ростова-на-Дону актовая запись о смерти ответчика не составлялась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по Договору аренды земельного участка № от 19.08.1996 ФИО1 был предоставлен земельный участок №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 18 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража.

Данный договор заключен на срок по 08.08.2001 года.

После истечения срока аренды ответчик продолжил пользование земельным участком под металлическим гаражом.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Департаментом в адрес ответчика 20.03.2012 было направленно Уведомление № ИЗ-16189/6 о прекращении договора аренды с 01.07.2012, в котором до сведения ответчика доведена информация об отказе арендодателя от договора и предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в срок до 01.07.2012. От получения Уведомления ответчик уклонилась.

До настоящего времени спорный земельный участок не возвращен Департаменту по акту приема-передачи, вследствие чего в ЕГРН содержится зарегистрированное обременение в виде аренды по договора аренды земельного участка в пользу ФИО1

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, поскольку договор аренды от 10215 от 19.08.1996 земельного участка с КН 61:44:0073902:95 прекратил свое действие, у ответчика в настоящее время нет законных оснований для использования земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Суд полагает необходимым определить срок исполнения решения суда – 15 дней, полагая его разумным и доставочным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону –удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: № № выдан 18.06.2003 ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону) освободить предоставленный по договору аренды № от 19.08.1996 земельный участок КН <данные изъяты>, площадью 18 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес>, от временного металлического гаража, и передать Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН №, ОГРН №) свободный земельный участок по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2025г.