Решение № 2-184/2025 2-9/2026 2-9/2026(2-184/2025;)~М-183/2025 9/2026 М-183/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-184/2025

УИД 46RS0№-74

Дело № –9/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тим Тимского района 11 февраля 2026 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Е.Н.,

с участием представителя истца Администрации Тимского района Курской области по доверенности № 02-18/2178 от 08.08.2025 года – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тимского района Курской области и к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратилась Администрация Тимского района Курской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Тимского сельсовета Тимского района Курской области и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м., с видом разрешённого использования: объекты придорожного сервиса. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 46-46/025-46/025/001/2016-812/1, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ФИО3 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП, арендатор – ИП ФИО3 зарегистрировалась в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ и прекратила деятельность, в связи с принятием ею соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> выступает в качестве Арендодателя, а ФИО3 в качестве Арендатора. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 46:24:121211:49-46/026/2021-4.

До настоящего времени ФИО3 не исполнена обязанность по внесению арендной платы. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о задолженности по арендной плате, данные уведомления получены ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате, данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На указанные письма истца ответчик не ответил. Уточнив исковые требования, истец просит:

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м, с видом разрешённого использования: Объекты придорожного сервиса, заключённый между <адрес> и ФИО3,

- обязать ФИО3 возвратить <адрес> путём подписания акта приёма-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м, с видом разрешённого использования: Объекты придорожного сервиса,

- взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Тимского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290898 рублей 28 копеек,

- взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Тимского района Курской области начисленную на задолженность по арендной плате пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1040347 рублей 55 копеек, продолжая ее начислять по день фактического исполнения ФИО3 всех своих обязательств.

Представитель истца Администрации Тимского района Курской области ФИО2 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лица Администрации Тимского сельсовета <адрес>, ФКУ "Управление автомобильной магистрали ФИО4", Государственная компания "Автодор" в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между <адрес><адрес> и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м., с видом разрешённого использования: объекты придорожного сервиса. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 46-46/025-46/025/001/2016-812/1, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> выступает в качестве Арендодателя, а ФИО3 в качестве Арендатора. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 46:24:121211:49-46/026/2021-4.

Согласно выписки из ЕГРИП, арендатор – ИП ФИО3 зарегистрировалась в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ и прекратила деятельность, в связи с принятием ею соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п.4 ст. 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации, возникновение у гражданина прав и обязанностей по сделкам, совершенным в процессе предпринимательской деятельности, не поставлено в зависимость от факта его регистрации качестве индивидуального предпринимателя. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иными нормативно-правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения прав и обязанностей, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, а так же заключенных им договоров, как государственная регистрация прекращение его деятельности качестве индивидуального предпринимателя.

Следовательно, государственная регистрация прекращения деятельности гражданина в качестве ИП не является основанием ни для прекращения договоров, заключённых им в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, ни для прекращения прав и обязанностей, возникающих из договоров.

Государственная регистрация при прекращении физическим лицом деятельности в качестве ИП не приводит к возникновению нового субъекта с обособленным имуществом, правами и обязанностями. Таким субъектом остаётся одно и тоже физическое лицо. Государственная регистрация физического лица в качестве ИП осуществляется исключительно в публичных интересах с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности. Утрата Арндаторм статуса ИП после заключения договора аренды не приводит ни к замене стороны по договору, ник прекращению или изменению прав и обязанностей, ранее возникших у Арендодателя из договора аренды. Соответствующий договор продолжает действовать на прежних условиях как и возникшие из него и закона права и обязанности сторон.

Таким образом прекращение статуса ИП не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключённым в период осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 4.4.1 и 4.4.3 договора, Арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, без которой он недействителен. В соответствии с п. 3.2. договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа третьего месяца квартала текущего года.

Расчет и размер арендной платы указан в приложении № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 95077,43 руб. в год.

До настоящего времени ФИО3 не исполнена обязанность по внесению арендной платы. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о задолженности по арендной плате, данные уведомления получены ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате, данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На указанные письма истца ответчик не ответила.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,5 % от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 290898,28 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом истца, и ответчиком не опровергнуты.

Поскольку платежи ответчиком не вносились, истец заявил о взыскании предусмотренной пунктом 5.2 договора пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1040347,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, арифметически верен, контррасчета ответчиком не представлено, а потому он принимается судом.

Возражений от ответчика относительно несоразмерности взыскиваемых пени не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Администрацией также заявлены требования о расторжении договора аренды N 6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2 Договора Арендодатель может потребовать расторжения Договора на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора, в соответствии с которым Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за два срока оплаты подряд.

По делу установлено, что на момент вынесения решения судом задолженность по договору аренды ответчиком не погашена; мер, направленных на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, ответчиком не принимается, что указывает на отсутствие намерения на сохранение договорных отношений.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды, выразившееся в неоднократном нарушении срока внесения арендных платежей, которое арендатором не устранено, суд считает требования истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она расторгла договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году, обратившись к главе администрации Тимского сельсовета <адрес> с соглашением о расторжении договора, а также то, что она не имела возможности пользоваться данным земельным участком по независящим от нее причинам, ввиду того, что в 2017 году проводился капитальный ремонт автодороги Р-298 Курск-Воронеж, а в последующем данный земельный участок был закрыт барьерным ограждением и доступ к нему был перекрыт, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств в обоснование своих доводов ответчик не предоставила. Кроме того, как следует из ответа ФКУ Упрдор ФИО4, между данной организацией и ИП ФИО3 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по присоединению объекта дорожного сервиса к автомобильной дороге общего пользования федерального значения, содержание присоединения объекта дорожного сервиса и выданы технические требования и условия на размещение объекта дорожного сервиса на км 73+700 (слева) автомобильной дороги Р-298 Курск-Воронеж - автомобильная дорога Р-22 «Каспий», <адрес>. Выданные технические условия ИП ФИО3 не были исполнены, разработанный проект на согласование представлен не был, за получением разрешения на устройство объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию она не обращалась. Также из ответа следует, что в 2017 году работы по строительству и реконструкции на указанном участке автомобильной дороги не выполнялись, работы по капитальному ремонту велись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО3 о том, что ее материальное положение не позволило ей воспользоваться земельным участком, суд не берет во внимание, поскольку ухудшение финансового положения и другие жизненные обстоятельства не являются основанием для прекращения выполнения условий договора. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на арендатора.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации Тимского района Курской области к ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31312,46 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тимского района Курской области (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №, СНИЛС №, ИНН № о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м, с видом разрешённого использования: Объекты придорожного сервиса, заключённый между Администрацией Тимского района Курской области и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить Администрации Тимского района Курской области путём подписания акта приёма-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения коммерческой деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 46:24:121211:49, площадью 14000 кв.м, с видом разрешённого использования: Объекты придорожного сервиса.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Тимского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290898 (двести девяносто тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Тимского района Курской области начисленную на задолженность по арендной плате пеню за период с 11.12.2022 г. по 20.10.2025 г. в размере 1040347 (один миллион сорок тысяч триста сорок семь) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек, продолжая ее начислять по день фактического исполнения ФИО3 всех своих обязательств.

Взыскать с ФИО3 в бюджет государственную пошлину в размере 31312 (тридцать одна тысяча триста двенадцать) рублей 46 (сорок шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Чернышова