Решение № 2-1148/2023 2-1148/2023(2-6572/2022;)~М-6131/2022 2-6572/2022 М-6131/2022 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1148/2023

63 RS0039-01-2022-007681-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1148/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным требованиям ФИО1 к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №.

Указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права № от 20.05.2021г.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

13.07.2022г. министерство направило копию решения об изъятии ФИО1, письмо получено 13.08.2022г.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

19.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> направлен ответчику по почте, получен 21.09.2022г.

Таким образом, министерством соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства от ФИО1 не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 21.07.2022г. №.28т/2022-М-17, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 6 477 574,33 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах, посредствам внесения денежных средств на депозит суда; обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, 38, 39, этаж №, площадью 72,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия следующих ограничений (обременений): снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, 38, 39, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>; ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. – 242 месяца с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (ПАО); основание государственной регистрации: договор купли-продажи с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд со встречным треованием к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости жилого помещения, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м.

Министерство строительства <адрес> уведомило ФИО1 о распоряжении <адрес> от 07.07.2022г. №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная», направило проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, 38, 39, площадью 72,6 кв.м.

Министерство строительства <адрес> предложило ФИО1 подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, в соответствии которым возмещению подлежит компенсация в размере 6 477 574,33 рублей.

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ООО «Региональный Центр Экспертизы», итоговая величина рыночной стоимости квартиры составляет 8 666 789 рублей, в том числе доля ФИО1 на общее имущество и доля в праве собственности на земельный участок.

При расчете убытков, экспертом не учтено то обстоятельство, что квартира куплена ФИО1 с помощью кредитных средств. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., процентная ставка по действующему ипотечному кредиту составляет 7,4% годовых. На ДД.ММ.ГГГГ. сумма кредитных средств составит 1 328 543 рублей, сумма процентов до его погашения 560 640,89 рублей. В настоящее время при оформлении ипотечного кредита процентная ставка составляет 10,9% годовых, размер процентов по ипотечному кредиту размером 1 328 543 рублей за 121 месяц со ставкой 10,9% составит 866 665,62 рублей, следовательно переплата за вновь оформленный ипотечный кредит по новым условиям составит 306 014,73 рублей (866 655,62-560 640,89), данная сумма является убытками ФИО1, возникшими в результате принудительного изъятия квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд установить сумму возмещения ФИО1 в соответствии с отчетом об определении размера, выполненным ООО «Региональный Центр Экспертизы», в размере 8 666 789 рублей, в том числе доля ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме в праве общей собственности на такое имущество, а также доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок, кроме того: убытки в сумме 241 285 рублей, величина компенсации за не проведение капитального ремонта в сумме 366 985 рублей; установить сумму убытков по переплате по ипотечному кредиту в размере 306 014,73 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 30 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; взыскать с Министерства строительства <адрес> в пользу ООО «Региональный Центр Экспертизы» расходы на судебную экспертизу в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных требований ФИО1 просил отказать.

ФИО1 поддержала встречный иск, требования Министерства в части определения стоимости возмещения просила оставить без удовлетворения, увеличить срок выселения.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично, иск Министерства подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, 38, 39, этаж №, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 72,6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. № №17, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения ФИО1 составила 6 477 574,33 рублей, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ФИО1 не согласилась с предложенной выкупной суммой, судом по её ходатайству назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный Центр Экспертизы» итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования составляет округленно 8 666 789 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости доли земельного участка по состоянию на дату исследования составляет округленно 1 516 688 рублей.

Итоговая величина размера убытков на дату исследования составляет 241 285 рублей.

Итоговая величина размера компенсации за не проведение капитального ремонта на дату исследования составляет 366 985 рублей (л.д. 3 т. 2).

В судебном заседании в качестве эксперта опрошена ФИО3, которая показала, что осуществлялся выезд на объект, произведена фотофиксация. Объект представляет собой квартиру с площадью 72,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Исследование проводилось методом сравнительного подхода, методом сравнения продаж. Были подобраны аналогичные квартиры, продающиеся в том же районе с аналогичными техническими характеристиками, подобраны 4 объекта. По данному району минимальное значение составляет 113 290 рублей кв.м., 123 536 рублей за кв.м. среднее значение. Итоговая рыночная стоимость данной квартиры составила 8 666 789 рублей. За кв.м. 119 377, что в соответствие с анализом рынка является средним показателем. Четырехэтажный кирпичный жилой дом, крайний этаж. Год постройки 1941 года. Дом признан аварийным, требуется капитальный ремонт. Внутренняя отделка принималась во внимание, требуется косметический ремонт. Дом жилой, люди живут. Доля земельного участка составила 1 516 688 рублей. Рыночная стоимость доли на земельный участок составляет 17.5% от стоимости квартиры, в соответствие с методическими указаниями. 17,5% является средним значением по диапазону. Общая рыночная стоимость квартиры 8 666 789 рублей включает в себя стоимость земельного участка. В убытках считали услуги риелтора, поиск квартиры взамен изымаемого, перевозка в основное жилое помещение, аренда 5 месяцев. Капитальный ремонт влияет на рыночную стоимость квартиры. Стоимость компенсации рассчитывалась затратным подходом. Капитальный ремонт фасада не включали, поскольку была информация размещена на сайте.

Поскольку экспертом не рассчитана рыночная стоимость земельного участка, как указано в определении Ленинского районного суда <адрес> о назначении судебной экспертизы от 13.02.2023г., экспертом выполнено уточненное заключение.

Согласно уточненному заключению ООО «Региональный Центр Экспертизы» итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования составляет округленно 8 666 789 рублей.

Итоговая величина рыночной стоимости доли земельного участка по состоянию на дату исследования составляет округленно 2 520 775 рублей.

Итоговая величина размера убытков на дату исследования составляет 241 285 рублей.

Итоговая величина размера компенсации за не проведение капитального ремонта на дату исследования составляет 366 985 рублей (л.д. 3 т. 155).

В судебном заседании в качестве эксперта опрошена ФИО3, которая показала, что стоимость земельного участка определена сравнительным подходом, приняты во внимание объекты аналоги, рассчитана доля земельного участка пропорционально доле квартиры. Стоимость земельного участка включена в стоимость квартиры.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Региональный Центр Экспертизы» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 21.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

С учётом изложенного требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Региональный Центр Экспертизы».

Таким образом, сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд составит 9 275 059 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 146 014 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка в сумме 2 520 775 рублей, убытки в сумме 241 285 рублей и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 366 985 рублей, что не соответствует размеру возмещения указанному в Соглашении министерством строительства <адрес>, в связи с чем, требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Из пояснений ФИО1 следует, что она не согласна с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток, просит предоставить срок 1 месяц, так как имеется необходимость перевозки животных с учетом их состояния здоровья и требований к их содержанию.

Суд, соглашается с тем, что 3 суток недостаточно для освобождения жилого помещения, и с учетом требований разумности, а также возможности проживания в арендованном жилье, полагает возможным установить указанный срок 20 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, встречные требования ФИО1 о взыскании убытков в размере 306 014,73 рублей, возникших из разницы в уплате процентов по ипотечному кредиту на момент приобретения жилья и на настоящее время, суд полагает не подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что отсутствие возможности установить размер убытков с разумной степенью достоверности само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении убытков, поскольку в этом случае суду надлежит определить размер причиненных убытков с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако, суду не предоставлено доказательств истребования суммы задолженности у ФИО1 банком досрочно, нет сведений о нарушении графика платежей, ФИО1 не лишена возможности производить выплаты денежных средств по ипотеке в установленном банком графике, приобрести аналогичное жилое помещение и предоставить его в банк в качестве залога.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В связи с указанным, требования Министерства строительства <адрес> о снятии ограничений по ипотеке, являются обоснованными подлежащими удовлетворению.

В изымаемом жилом помещении никто не зарегистрирован.

Доводы представителя министерства строительства <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 72,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 9 275 059 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения, составляет 6 146 014 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка в сумме 2 520 775 рублей, убытки в сумме 241 285 рублей и компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 366 985 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 72,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> площадью 72,6 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия следующих ограничений (обременений): ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 20.05.2021г., номер государственной регистрации: 63:01:0510001:745-63/465/2021-4; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 14.05.2021г. – 242 месяца с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ (ПАО); основание государственной регистрации: договор купли-продажи с использованием кредитных средств, выдан 14.05.2021г.

В остальной части иска отказать.

Встречные требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 9 275 059 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения, составляет 6 146 014 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка в сумме 2 520 775 рублей, убытки в сумме 241 285 рублей и компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 366 985 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.