Решение № 2-208/2020 2-208/2020(2-2729/2019;)~М-2391/2019 2-2729/2019 М-2391/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-208/2020

Гражданское дело № 2-208/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что она является собственником жилого дома площадью 82,5 кв.м. и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома, ей было произвндено переоборудование и переустройство дома: произведена перепланировка жилого дома Лит.А1: пробит дверной проем из помещения 3 Лит.А1 в помещение 17 Лит.А2, пробит дверной проем из помещения 3 Лит.А1 в помещение 7 Лит.А3; возведены жилые пристройки Лит.А2, ЛитА3, Лит.А4, Лит.А5, пристройка Лит.а1. Возведенные пристройки обладают признаками самовольной постройки, так как на строительство не получен установленный законом документ, а именно – разрешение на их возведение. Просит сохранить и признать право собственности на самовольные постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2010 года ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 245.11.2010 года.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2010 года, ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.03.2011 года.

В техническом паспорте, изготовленном Грязинским производственным участком Липецкого отделения филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию на 06.11.2019 г., указано, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 158,6 кв.м., в том числе жилой площадью 84,6 кв.м., подсобной – 74 кв.м. Разрешение на возведение Лит.А2, А3, А4, А5, а1 не предъявлено.

Поскольку у истицы разрешение на возведение Лит.А2, А3, А4, А5, а1 не имелось, то они имеют признаки самовольного строения.

Согласно заключению эксперта ФИО4 ООО «Независимая экспертиза» от 10.12.2019 года №СТ-573 следует, что все мероприятия по возведению жилых пристроек лит.А2, А3, А4, А5, а1 и перепланировке Лит.А1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФИО4 ООО «Независимая экспертиза» от 10.12.2019 года №СГ-573 следует, что в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 16.12.2019 года в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключениям у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенные истицей пристройки к жилому дому затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 158,6 кв.м., состоящий из жилой площади 84,6 кв.м. и подсобной площади 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с возведенными пристройками Лит.А2, А3, А4, А5, а1.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 158,6 кв.м., состоящий из жилой площади 84,6 кв.м. и подсобной площади 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2020 г.