Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-298/2025

Дело 2-298/2025

УИД № 18RS0026-01-2025-000222-77


Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года с. Селты

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Селтинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с. <адрес><адрес><адрес> силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивирую приобретением 25 января 2001 года квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с. <адрес><адрес><адрес> на основании договора купли-продажи у ФИО1, данный договор утерян и восстановить его нет возможности. С января 2001 года истец использует квартиру для проживания, зарегистрирован в ней, несет бремя содержания. На протяжении более 24 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правовое обоснование ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и поддержал своё заявление по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика в суд также не явился, надлежаще извещен о судебном заседании.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещённых истца и представителя ответчика.

Из исследованных материалов дела установлено следующее.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, <адрес><адрес>, владельцами жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 с 2001 года, те же лица указаны в числе зарегистрированных по указанному адресу.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (сведения из отдела ЗАГС <адрес> за №-И00179 от 26 мая 2025 года).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с. <адрес><адрес>, площадью 16,9 кв. м, с кадастровой стоимостью 175040 рублей 23 копейки, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 29 февраля 2012 года общая площадь составляет 16,9 кв. м.

Из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: с. <адрес><адрес> УР, следует, что общая площадь помещения составляет 16,9 кв.м.

Согласно справки на объект недвижимости, предоставленной ГУП УР «Удмуртский Республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 24 июля 2012 года, квартира по вышеуказанному адресу, площадью 16,9 кв.м. сведений о ее правообладателях не содержит.

На основании справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 марта 2025 года, потребителем коммунальных услуг является ФИО2, он же указан собственником помещения.

Из статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с. <адрес><адрес>, как своей собственной. ФИО2 настаивает на том, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Иное не доказано.

Судом установлено, что истец с 2001 года, то есть более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался квартирой адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с. <адрес><адрес><адрес>. Иное не доказано.

При таких обстоятельствах, имеются достаточные доказательства возникновения у истца права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Удмуртской АССР право собственности на квартиру общей площадью 16,9 кв. м, расположенную адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья Суслова О.В.

Копия верна __________________ судья Суслова О.В.

___________________ секретарь Алексеева О.В.