Решение № 2-827/2017 2-827/2017 ~ М-828/2017 827/2017 М-828/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело №827/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Брюховецкая Краснодарского края 14 ноября 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3 в лице ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>,

ответчика ФИО5,

ответчика – представителя администрации Брюховецкого сельского поселения по доверенности – ФИО6, действующей на основании доверенности <номер> от <дата> (л.д.33);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брюховецкого сельского поселения, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Постановлением главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района <номер> от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, гр. ФИО3» истцу был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок <номер> площадью 1000 кв. м. в мкр. «Северный» ст. Брюховецкой для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

<дата> истец ФИО3 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Брюховецкого района поручил свидетельство на право собственности на землю серия <номер><номер>, регистрационная запись <номер> от <дата>, согласно которого субъектом права на земельный участок <номер> в микрорайоне «Северный» ст. Брюховецкой является ФИО3

На вышеуказанном земельном участке в 1995 году в соответствии со строительным паспортом 1995 года <номер> истец ФИО3 начал строительство жилого дома, в котором проживает с указанного времени по настоящее время. Однако, строительство жилого дома еще не завершено, готовность указанного жилого дома составляет 50%, в связи с чем, истец оформлением документации для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом еще не занимался.

Также истец указывает, что в сентябре 2017 года ему стало известно о том, что на принадлежащей ему земельный участок <номер> мкр. «Северный» ст. Брюховецкая зарегистрировала право собственности гражданка ФИО5, ответчик по делу.

Из пояснений ФИО5 истцу стало известно, что Постановлением главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер> ее матери - ФИО7 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок 1000 кв. м. в микрорайоне «Северный», участок <номер> из земель запаса Брюховецкой сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, что подтверждается оригиналом указанного постановления, который в двух экземплярах хранится у ФИО7

В 2010 году ФИО7 решила оформить надлежащим образом документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свой земельный участок, но не смогла сразу найти оригинал выше указанного постановления от <дата><номер>. В связи с чем, она <дата> в архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования Брюховецкий район получила копию указанного постановления. В полученной копии постановления значился предоставленным в собственность ФИО7 земельный участок <номер> мкр. «Северный», вместо положенного ей земельного участка <номер>.

В последующем, земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст-ца Брюховецкая, мкр. «Северный», участок <номер> с кадастровым номером <номер>, Постановлением администрации Брюховецкого сельского поселения от <дата><номер> «Об уточнении адресной единицы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст-ца Брюховецкая, мкр. «Северный», участок <номер>» был присвоен адрес: <адрес>.

Вследствие чего, на основании выданной архивом копии постановления, имеющей номер земельного участка не соответствующий номеру, указанному в оригинале постановления, который является документом-первоисточником, ФИО7 были оформлены все необходимые документы и зарегистрировано право собственности на фактически не принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с <номер>, вместо земельного участка с <номер>.

ФИО5 указанный выше земельный участок <номер> был получен в собственность по договору дарения земельного участка от <дата>, заключенному между ФИО5 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <дата>.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО3 лишен возможности в полной мере использовать принадлежащие ему права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу земельным участком.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:04:0502210:10, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО5 на указанный земельный участок, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер> от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Брюховецкого сельского поселения по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок <номер> площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований истца в части взыскания с администрации сельского поселения судебных расходов возражала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и показала, что в 2010 году она, действуя на основании доверенности от имени своей матери ФИО7 решила оформить надлежащим образом документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий матери земельный участок. Однако, оригиналы постановления о предоставлении земельного участка в собственность матери ФИО7 они сразу не нашли, в связи с чем, она, ФИО5, обратилась в архивный отдел организационно-правового управления администрации муниципального образования Брюховецкий район и получила там копию указанного постановления о предоставлении в собственность ФИО7 земельного участка в мкр. «Северный», в котором земельный участок значился под <номер>. Через некоторое время дома она нашла оригинал Постановления главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер> о предоставлении ее матери - ФИО7 в собственность (бесплатно) земельного участка 1000 кв.м в микрорайоне «Северный», из земель запаса Брюховецкой сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, однако, в оригинале постановления земельный участок значился под <номер>. После этого она и с обоими постановлениями обратилась в Брюховецкое сельское поселение, к специалисту по земельным вопросам Р, который посмотрел данные документы и сказал, чтобы она выбросила найденный ею дома оригинал постановления, где номер участка значился 251, и оставила только то, что выдал архив. Тогда она предложила Р проехать на место и посмотреть, где и какой земельный участок расположен, так как у ее соседа ФИО3 точно такие же документы. Р поднялся на второй этаж здания администрации, где по компьютеру стал смотреть место расположения земельных участков, и в итоге сказал, что земельный участок под номером 252 принадлежит ФИО7 и выдал ей постановление <номер> о присвоении земельному участку адреса: <адрес>. Получив это постановление она, ФИО5, оформила земельный участок на имя матери ФИО7, а потом по договору дарения мать подарила ей этот земельный участок и она переоформила на свое имя все документы на земельный участок и выставила его на продажу. Однако, когда к ней домой пришли покупатели, то выяснилось, что земельный участок <номер> - это адрес соседа ФИО3 и на этом земельном участке уже стоит дом, а у нее, ФИО5 - пустой земельный участок и тоже имеет <номер>.

После этого она вновь со всеми документами обратилась к специалисту Р, рассказала всю ситуацию с разночтением номеров земельного участка, на что тот ответил, что все нормально. Потом она сама изучила все документы на земельный участок и, оказалось, что из архива ей выдали постановление на участок <номер>, а не на участок <номер>, который фактически был предоставлен ее матери на основании постановления <номер> от <дата>. Затем, когда она обратилась к ФИО3 и тот показал ей свои документы на свой земельный участок, она увидела, что в постановлении о предоставлении участка ФИО3, его участок значился под номером 252. Она, ФИО5, вновь обратилась к Р по вопросу разночтений в номере земельного участка, на что он ответил, что она не права, а сосед мог «повесить» любой номер. Потом Р вновь посмотрел расположение земельных участков <номер> и <номер> по компьютеру и оказалось, что у соседа ФИО3 участок значится под <номер>, а у нее – под <номер>, и другой соседский участок – под <номер>, а в итоге у нее и у соседа номер участка оказался один и тот же - <номер>. На ее вопрос, что теперь ей делать, специалист Р посоветовал ей подарить соседу ФИО3 свой участок.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, гр. ФИО3» от <дата><номер>, истцу ФИО3 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок <номер> площадью 1000 кв. м. в мкр. «Северный» ст. Брюховецкой для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д. 7).

Также комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брюховецкого района истцу ФИО3 было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ 1103-210-807 <номер>, регистрационная запись <номер> от <дата>, согласно которого субъектом права на земельный участок <номер> в микрорайоне «Северный» ст. Брюховецкой является ФИО3 (л.д. 8-9).

<дата> инженером отдела архитектуры и градостроительства Брюховецкого района М на указанном земельном участке <номер> мкр. «Северный» по границе землепользования были установлены межевые (граничные) знаки (в количестве 4 знаков) и переданы истцу на наблюдение за сохранностью, о чем был составлен соответствующий акт о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью <номер> от <дата> (л.д. 10-11).

Постановлением главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата> «О разрешении строительства жилого дома с хозпостройками гр. ФИО3 » истцу было разрешено на предоставленном ему земельном участке <номер> площадью 1000 кв. м. мкр. «Северный» строительство жилого дома и хозпостроек (л.д. 16), а также был выдан строительный паспорт <номер> (л.д.12-13), заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: ст. Брюховецкая, участок <номер> в мкр. Северный (л.д.15), были составлены Генеральный план размещения строений на указанном земельном участке (л.д. 17), схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 18).

Как установлено судом, в настоящее время строительство дома истцом ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке <номер> в мкр. «Северный» ст. Брюховецкой не завершено, готовность указанного жилого дома составляет примерно 50%. Подтверждающие право собственности истца документы на указанный земельный участок изготовлены не были.

Также судом установлено, что постановлением главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер>, гражданке ФИО7 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок <номер> площадью 1000 кв.м в мкр. «Северный» ст. Брюховецкой для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д. 22).

Как установлено судом из пояснений ответчика ФИО5, в 2010 году она, действуя на основании доверенности от имени своей матери ФИО7 приступила к сбору документов, чтобы зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности ФИО7 на принадлежащий ей земельный участок в мкр. «Северный» ст. Брюховецкой. Однако, оригиналы постановления о предоставлении земельного участка в собственность матери ФИО7 сразу не были найдены, в связи с чем, ФИО5 обратилась в архивный отдел организационно-правового управления администрации муниципального образования Брюховецкий район, где ей была выдана копия постановления главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер> о предоставлении в собственность ФИО7 земельного участка в мкр. «Северный», в котором земельный участок значился под <номер>.

Через некоторое время ФИО5, найдя дома оригинал постановления главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО7», обнаружила, что в оригинале постановления земельный участок значился под <номер>.

Для устранения выявленных неточностей в номере земельного участка ФИО5 с обоими постановлениями (оригиналом и архивной копией) обратилась в Брюховецкое сельское поселение к специалисту по земельным вопросам Р, который ее заверил в том, что выданная архивным отделом копия постановления, заверенная печатью архива, действительна и что она может и дальше оформлять документы.

Как установил суд, при уточнении адресной единицы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. Брюховецкая, мкр. Северный, участок <номер>, постановлением главы Брюховецкого сельского поселения от <дата><номер>, была уточнена адресная единица предоставленного ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502210:10 по адресу: ст. Брюховецкая, в мкр. Северный, участок <номер>, после чего она стала считаться: <адрес> (л.д. 21).

Таким образом, на основании выданной архивным отделом ОПУ администрации МОБР копии постановления главы Брюховецкой сельской администрации от <дата><номер> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО7», в которой номер земельного участка значился 252 в мкр. Северный, не соответствующий номеру, указанному в оригинале постановления ( участок <номер>), который является документом-первоисточником, ФИО7 были оформлены все необходимые документы и зарегистрировано право собственности на фактически не принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с номером 252, вместо земельного участка с номером 251. ФИО5 указанный выше земельный участок <номер> был получен в собственность по договору дарения земельного участка от <дата>, заключенному между ней и ФИО7.

Как это следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <номер> от <дата>, ответчик ФИО5 является субъектом права на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: ст. Брюховецкая, участок <номер> в мкр. «Северный» (л.д. 20).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании нрава подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, требования истца ФИО3 о взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 232,80 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.5,48) суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер> от <дата>.

Признать за ФИО3 , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:04:0502210:10, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд - 6 232,80 рублей, в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края ФИО1