Решение № 2-292/2023 2-292/2023(2-4509/2022;)~М-4550/2022 2-4509/2022 М-4550/2022 от 25 мая 2023 г. по делу № 2-292/2023

Дело № 2-292/23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО12. является собственником земельного участка площадью 779 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Сведения о земельном участке в государственном едином реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные, с уточненными границами и площадью.

При проведении топографической съемки было установлено несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН. В связи с чем, истец повторно обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных (правильных) границ земельного участка, которым были измерены фактические границы, и подготовлен межевой план. Фактическая площадь участка не изменилась и составила 779 кв. м.

Земельный участок, расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Вместе с тем, при обращении истца в орган регистрации прав, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании - постановлению главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера Поповой ФИО13. в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков.

Документом, определяющим конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, снт. СНТ Горный, уч. 19, является описание земельного участка, выполненное на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, однако конфигурация участка в нем не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ указанных в чертеже границ обусловлено тем, что ранее не были сделаны точные замеры участка, граница земельного участка была отражена схематично, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

В настоящее время не представляется во внесудебном порядке возможным внести изменения в сведения определяющие местоположение границ участка и содержащиеся в чертеже границ, в связи с изменениями в законодательстве.

Таким образом, единственной возможностью внести изменения в сведения ЕГРН о фактическом местоположении границ является решение суда, об установлении реестровой ошибки и внесении указанных изменений в сведения ЕГРН.

На основании вышеизложенного просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 779 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО14 просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 ФИО18. иск не признала.

Заинтересованные лица Администрация МО г. Новороссийска, ФИО4 ФИО15., ФИО5 ФИО16 будучи извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 ФИО17. является собственником земельного участка площадью 779 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке в государственном едином реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные, с уточненными границами и площадью.

При проведении топографической съемки было установлено несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН. В связи с чем, истец повторно обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных (правильных) границ земельного участка, которым были измерены фактические границы, и подготовлен межевой план. Фактическая площадь участка не изменилась и составила 779 кв. м.

Земельный участок, расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Вместе с тем, при обращении истца в орган регистрации прав, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании - постановлению главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера Поповой ФИО19 в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Документом, определяющим конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является описание земельного участка, выполненное на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, однако конфигурация участка в нем не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ указанных в чертеже границ обусловлено тем, что ранее не были сделаны точные замеры участка, граница земельного участка была отражена схематично, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Экспертная позиция» в результате собственных геодезических измерений установлено частичное не соответствие фактического местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, <адрес>, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН имеет признаки реестровой ошибки в части описания границ земельного участка, а именно в значениях координат поворотных (характерных) точек (таблица 1).

Способом устранения несоответствия может выступить рекомендованное экспертом изъятие из ЕГРН сведений, касающихся описания границ земельного участка и внесение новых сведений в ЕГРН согласно численным значениям таблицы 2.

По результатам анализа экспертом установлено, что фактические границы указанного объекта недвижимости не соответствуют сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно данного земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, <адрес>, может послужить внесение сведений в ЕГРН численных значений согласно таблицы 2 взамен содержащихся в ЕГРН сведений.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время не представляется во внесудебном порядке возможным внести изменения в сведения определяющие местоположение границ участка и содержащиеся в чертеже границ, в связи с изменениями в законодательстве.

Таким образом, единственной возможностью внести изменения в сведения ЕГРН о фактическом местоположении границ является решение суда, об установлении реестровой ошибки и внесении указанных изменений в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 779 кв.м. на основании межевого плана от 25.07.2022 г. подготовленного кадастровым инженером Поповой ФИО20

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июня 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.