Решение № 2-2836/2017 2-2836/2017~М-2190/2017 М-2190/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2836/2017

Отметка об исполнении решения дело № 2-2836/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Середенковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.08.2016 г.; представителя ответчика Администрации города Волгодонска Ростовской области - ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.032.2017 года № 52.1-17/1408

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Волгодонска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгодонска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что она является наследником по закону после смерти своей дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а также после смерти своего супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО7 в наследство вступила его дочь ФИО1. В 2009 году ФИО6 в период действия договора аренды земельного участка возвел на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м. Однако, регистрацию права собственности на жилой дом не произвел, арендные отношения на земельный участок не оформил надлежащим образом. В тоже время, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, онвведен в 2009 году, разрешенное использование земельного участка соответствуетпостроенному объекту недвижимости - индивидуальный жилой дом. В 2012 году индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом установлен факт возведения на земельном участке жилого дома, разрешение на возведение которого выдано, однако, в настоящее время органы местного самоуправления препятствуют истцу в продлении договора аренды, истец полагает возможным требовать признания за собой права собственности на вновь возведенный объект капитального строительства с учетом права на наследование. Учитывая, что жилой дом создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации постройки, исходя из того, что одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов истец полагает возможным признание за ним права собственности на спорный незавершенный строительством дом. Признание права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на вновь возведенный объект капитального строительства, и последующего получения права на земельный участок под домом. ФИО1 просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей 26.01.2016 года, индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании ФИО1 отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. ФИО1 реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.08.2016 года поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации города Волгодонска Ростовской области ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.032.2017 года № 52.1-17/1408 возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям указанным в письменном отзыве от 13.09.2017 года. Представитель ответчика дополнительно пояснил, что ФИО6 (наследодатель) в 2011 году обращался в Волгодонской районный суд с иском к Администрации г. Волгодонска, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, третье лицо ТСЖ «Кв. В-13» об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности на самовольную постройку. 25.10.2011 года Волгодонским районным судом принят отказ ФИО6 от иска к Администрации г. Волгодонска, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, третье лицо ТСЖ «Кв. В-13» об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности на самовольную постройку, производство по гражданскому делу прекращено, что подтверждается Определением Волгодонского районного суда от 25.10.2011 года. У ФИО6 отсутствовали какие-либо права на земельный участок по адресу <адрес>, в связи с чем у его наследника ФИО1 также отсутствовали какие-либо права на данный земельный участок. Исковые требования наследника о признании права собственности на самовольную постройку не подлежат удовлетворению, если у наследодателя отсутствовали права на земельный участок на котором такая постройка возведена.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Ходатайств об отложении слушания едал или о рассмотрении дела в их отсутствии не подавали. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков ФИО4, ФИО5

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ года и супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. По утверждению истца наследство после смерти ФИО6 приняла его дочь ФИО1.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>.

Как следует из справки нотариуса ФИО8 от 09.08.2016 года наследником ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года является ее мать ФИО1, которая приняла наследство после смерти дочери, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами о праве на наследство.

По утверждению истца в состав наследственной массы после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года необходимо включить жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от 18.11.2009 года, объект имеет <данные изъяты>

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, пояснений представителей истца и ответчика в судебном заседании индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> был построен ФИО6 без получения необходимой разрешительной документации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО6 для строительства органом местного самоуправления не предоставлялся, решение о предоставлении земельного участка ФИО7 Администрацией города Волгодонска не принималось.

Кроме того, в соответствии, с графой №6 кадастрового паспорта № от 14.12.2010 сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости: 14.12.2010 г. Согласно справочной информации по объектам недвижимости полученной в режиме online 11.08.2017 в Едином государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 553 кв.м., имеет статус аннулированного, дата снятия с кадастрового учета 11.01.2013 г.

Также в судебном заседании установлено, что 04.07.2011 г. ФИО7 обращался в Волгодонской районный суд с иском к Администрации города Волгодонска, третье лицо ТСЖ «KB В-13» об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности на самовольную постройку. При этом в иске было заявлено о праве ФИО7 относительно объекта недвижимости - жилого дома по <адрес>, указано на членство истца в ТСЖ, на отсутствие разрешительной документации при строительстве жилого дома, на его самостоятельное возведение, и на отсутствия прав в отношении земельного участка, на котором строение расположено.

Определением Волгодонского районного суда от 25.10.2011 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к Администрации города Волгодонска об узаконивании самовольной постройки и признании права собственности на самовольную постройку, прекращено, в связи с отказом истца от иска. Истцу разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу. Указанное определение вступило в законную силу 05.11.2011 г.

Кроме того как установлено в судебном заседании Решением Волгодонского районного суда от 29.10.2012 года ФИО6 отказано в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, Администрации г. Волгодонска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных и допустимых доказательств, предоставления земельного участка для строительства жилого дома или последующего владения земельного участка наследодателю ФИО6, или наследодателю ФИО1, истцом не представлено.

Учитывая, что самовольная постройка : индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> не является имуществом, принадлежащим ни наследодателю ФИО6, ни наследодателю ФИО1 на законных основаниях, данное имущество не может быть включено в наследственную массу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 кАдминистрации города Волгодонска, ФИО4, ФИО5 о включении в состав наследства после смерти ФИО1 индивидуального жилого дома <адрес> признании за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.09.2017 года.

Судья: Е.А. Цуканова