Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Дело № 2-914/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.1994 ему принадлежит квартира целая по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в материалах БТИ № 18-882 от 11.10.1994. В процессе проживания в квартире им была самовольно без получения соответствующих разрешений возведена пристройка Литер А2 к жилому дому <адрес>, состоящая из санузла № 6 площадью 5,3 кв.м, коридора № 7 площадью 6,1 кв.м, кухни № 8 площадью 14 кв.м, итого самовольно возведенная площадь составляет 25,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 28.07.2017 увеличение общей площади произошло на 41,5 кв.м за счет уточнения размеров в помещениях, неучтенной площади холодных помещений и самовольно возведенной пристройки Литер А2, а именно помещений № 6,7,8 при общей площади самого дома, без учета самовольных построек, 25,3 кв.м. Таким образом, с учетом самовольных построек, увеличения площади за счет уточнения размеров в помещениях, неучтенной площади холодных помещений общая площадь квартиры <адрес> составила 66,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом № 26 находится в общей долевой собственности жильцов данного дома. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому соответствует СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Инвентаризационная стоимость квартиры после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому по данным ГУПТИ РО составляет 196 824 рубля. При обращении в отдел архитектуры г.Гуково ему было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры со строительством пристройки к жилому дому, поскольку работы по строительству пристройки уже произведены без разрешительных документов. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому, общей площадью 25,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

3-е лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражал. Дело рассмотрено в его отсутствие.

3-е лицо на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место жительства ее не известно. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав истца, 3-е лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.1994 принадлежит квартира целая по <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в материалах БТИ № 18-882 от 11.10.1994.

Земельный участок, на котором расположен дом № 26, находится в общей долевой собственности жильцов данного дома.

В процессе проживания в квартире истцом была самовольно без получения соответствующих разрешений возведена пристройка Литер А2 к жилому дому по <адрес>, состоящая из: санузла № 6 площадью 5,3 кв.м, коридора № 7 площадью 6,1 кв.м, кухни № 8 площадью 14 кв.м, итого самовольно возведенная площадь составляет 25,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 28.07.2017 увеличение общей площади произошло на 41,5 кв.м за счет уточнения размеров в помещениях неучтенной площади холодных помещений и самовольно возведенной пристройки Литер А2, а именно помещений № 6,7,8 при общей площади самого дома без учета самовольных построек 25,3 кв.м. Таким образом, с учетом самовольных построек, увеличения площади за счет уточнения размеров в помещениях неучтенной площади холодных помещений общая площадь квартиры <адрес> составила 66,8 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому по <адрес> № 656/08 от 15.08.2017, составленному ООО «Стройпроект», ввиду соответствия СП, отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой - исправное, пригодное к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

Проживающие рядом соседи ФИО2 и ФИО3, чьи квартиры расположены на том же земельном участке в доме № 26, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому общей площадью 25,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заМарковым Александром Владимировичем право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому общей площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017.

Судья И.Е. Козинцева