Решение № 2-1193/2018 2-1193/2018~М-1259/2018 М-1259/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1193/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1193/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ШварцевскоеКиреевского района о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 16.02.2017 г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 26.0 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автоколонны, №.

Как указывает истец, после приобретения указанного объекта недвижимости она осуществляла все полномочия собственника, а также возвела гараж, площадью 30.8кв.м., что на 4.8кв.м. превышает площадь земельного участка. Однако в силу юридической неосведомленности не получила соответствующего разрешения на строительство гаража. В настоящее время площадь гаража составляет 30.8кв.м.

В декабре 2017 г. она обратилась в администрацию муниципального образования Киреевский район с заявлением о выделении дополнительного земельного участка к основному земельному участку с КН №. Однако ей было указано на то, что на дополнительном земельном участке расположен гараж, на который необходимо предоставить документы.

Просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом, площадью 30.8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе автоколонны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении данногогражданского дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. В материалах дела имеется заявлениео рассмотрении без участия представителя, возражений не имеет.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.В материалах дела имеются заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 16.02.2017 г., вступившим в законную силу 16.03.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, коллективный сад № и на земельный участок площадью 25.5кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, в районе автоколонны в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО6

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за № от 15.01.2018 г., что также подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Разрешением исполнительного комитета Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся от 27.01.1977 г. ФИО6 выделен земельный участок размером 3 х 8.5 для строительства гаража в районе автоколонны за №.

Постановлением администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района № от 07.11.2016 г. утверждено местоположение земельного участка мерой 25.5кв.м. для строительства гаража находящегося по адресу: пос. Шварцевский Киреевского района в районе автоколонны.

Судом установлено, что объект, расположенный в районе автоколонны пос. Шварцевский Киреевского района Тульской области, состоит из строений– гаража (лит.Г) площадью26.3кв.м, подвала (под Г) площадью 4.5кв.м.,имеет инвентарный №.Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на гараж с подвалом по состоянию на 20.06.2017 г..

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании следует, что своевременно за соответствующим разрешением в администрацию муниципального образования ШварцевскоеКиреевского района ФИО6 не обратился ввиду юридической неосведомленности.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.31 Постановления Пленума №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от 02.11.2017 г. №/СТЭ, выданным ООО «ТулЭкспертСтрой», основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автоколонны находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформации, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объекта, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики применимых строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Исходя из приведённых выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца, поскольку выводы о техническом состоянии этих строений и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Судом установлено, что гараж возведен на выделенном ФИО6 и принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – для строительства гаража, расположенном по адресу: <адрес>, в районе автоколонны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими на момент его строительства законами на отведенном для этих целей земельном участке. Превышение площади земельного участка, выделенного ФИО6 под постройку гаража, не может препятствовать признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии нарушении законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона; в течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом, площадью 30.8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе автоколонны.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий