Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-1043/2019 М-1043/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1012/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи : Елькиной Е.Д.

при секретаре: Ширшовой А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу как работнику совхоза «Исимовский» была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме. В последующем в связи с упорядочением адресного плана СП Исимовский сельсовет квартире был присвоен адрес: <адрес>

После введения в действие Закона о приватизации квартиры, предоставленные в пользование работникам совхоза, разрешено было выкупить по остаточной стоимости, истец 24 декабря 1992 года выкупил указанную квартиру за 5 500 рублей, договор купли-продажи не выдавался.

Истец является собственником земельного участка по указанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею более 29 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает все установленные платежи.

Истец просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,7 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в период работы ему предоставлена спорная квартира, где он проживает ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем, руководство совхоза предложило купить данное помещение, пока это было возможно по остаточной стоимости, что истец и сделлал и в ДД.ММ.ГГГГ году внес в кассу совхоза 5500 руб. в счет приобретения квартиры.

Представитель ответчика Администрации СП Исимовский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(п.6)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).(п.7)

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу как работнику совхоза «Исимовский» была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме в хуторе Саратовский.

Постановлением Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>. квартире был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил квартиру за 5 500 рублей, в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты>.

Согласно архивным сведениям от ДД.ММ.ГГГГ. о переименовании МУП совхоз «Исимовский» Кугарчинского района РБ, ДД.ММ.ГГГГ.г. – совхоз «Исимовский» Кугарчинского района Башкирской АССР; ДД.ММ.ГГГГг. – МУП совхоз «Исимовский» Кугарчинского района Республики Башкортостан ( признан несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу квартиры в собственность истцу, это следует из представленной квитанции и из фактически состоявшейся передачи истцу жилого помещения, которыми стороны пользуются в настоящее время

Данная сделка не признана ничтожной, ее заключение не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи не составлен в письменной форме и не зарегистрирован в установленном законодательством порядке ввиду отсутствия соответствующих документов на квартиру. С этого момента и до настоящего времени истец с семьей фактически владеет, пользуется указанным жильем в х.Саратовский, несет бремя его содержания, как собственник.

С учетом ч. 2 ст. 158 ГК РФ, согласно которой сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку, с учетом положений ст. ст. 159-161 ГК РФ суд находит договор купли-продажи квартиры состоявшимся. Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований.

Согласно ответа КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Кугарчинскому району Республики Башкортостан №<данные изъяты>. следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район не состоит (л.д.44)

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ (л.д.7,8)

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 3 035 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Согласно уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты> следует, что какие-либо правопритязания и обременения на квартиру не установлены

Согласно технического паспорта за № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилой дом состоит из литера «А»- коридора (9,9 кв.м.), кухни ( 9,9 кв.м.), жилых комнат ( 12,4 кв.м., 15,4 кв.м., 12,9 кв.м.), литера «а»- веранды (3,4 кв.м.), веранды ( 4,4 кв.м.), веранды ( 11,4 кв.м.), а всего общей площадью 79,7 кв.м. (л.д. 12-18).

Судом установлено, что данная квартира является единственным жилым помещением для истца.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении

Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- на трехкомнатную квартиру № 1 общей площадью 79,7 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- трехкомнатную квартиру общей площадью 79,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты> по адресу : <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Д.Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 года.