Решение № 2-100/2025 2-100/2025(2-2259/2024;)~М-1033/2024 2-2259/2024 М-1033/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-100/2025

Дело № 2-100/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ К. и В. был предоставлен в бессрочное пользование участок земли под №, 14 на <адрес>, имеющий по фасаду – сорок метров, по задней меже – сорок метров, по правой меже тридцать пять метров, по левой меже – тридцать пять метров, общей площадью 1400 кв.м для возведения жилых строений.

На указанном земельном участке К. и В. начали строительство дома на две семьи, при этом каждая половина с выходом на свой огород, ориентировочной площадью 700 кв.м.

Владельцы огородили по периметру спорный земельный участок, и забор сохранился до настоящего времени, Кроме того, на каждой половине участка размещались отдельно стоящие хозпостройки для содержания скота и птицы, позже были построены бани.

Решением народного судьи 1-го участка <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенный между Горкомхозрм и гражданами В. и К. был расторгнут ввиду того, что были нарушены сроки строительства.

Дом окончательно был достроен и сдан в эксплуатацию не в 1951 году, а в 1952 г, что подтверждается, актом о принятии в эксплуатацию жилого дома.

Документов, подтверждающих изъятие земельного участка не имеется.

Части дома, в которых проживали семьи К. и В., после их смерти передавались по наследству наследникам К. и В.

К. являлся собственником 7/16 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес> ФИО5 <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К., проживающему по адресу: г. <адрес> ФИО5 <адрес> предоставлена в собственность 1/6 доля от общего земельного участка площадью 599,4 кв.м и общей застройки 243,0 кв.м для застройки индивидуального жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности (пожизненно наследуемого владения на землю) №.

ДД.ММ.ГГГГ К. завещал своему сыну ФИО1 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти К., его жена К. и сын ФИО1 не обращались в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследства, но вступили в управление наследственным имуществом фактическим путем.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 вступил в управление наследственным имуществом фактическим путем, а именно проживал как до смерти отца, так и после его смерти по адресу: <адрес>, 2-ой пер. ФИО5, <адрес>, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок, ремонтировал жилой дом, пристроил к дому гараж.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел.

После произошедшего пожара ФИО1 возвел за свой счет и своими силами новый жилой дом площадью 117,4 кв.м., на земельном участке фактической площадью 1658 кв.м.

Весь земельный участок огорожен забором, местоположение за все время использования земельного участка не изменялось.

В связи с изложенным истец просит:

установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти К. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью по внутреннему контуру (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) 117,4 кв.м, общей площадью 109,7 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО5 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на и земельный участок площадью 1658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО5 <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО5 <адрес>, подготовленному кадастровым инженером Ш. следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Администрация городского округа <адрес> обратилась с встречным иском к ФИО1. о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что площадь земельного участка, состоящего на кадастровом учете составляет 599 кв.м. Фактически истец использует земельный участок площадью 1658 кв.м., при этом правоустанавливающие документы на передачу указанного земельного участка во владение истца или наследодателей, не представлены. Предоставление земельного участка согласно требованиям ЗК РФ осуществляется за плату. В случае передачи истцу в собственность земельного участка площадью 1658 кв.м., истец получит неосновательное обогащение в размере 1463580,36 рублей, исходя из размера излишне используемой площади в 1059 кв.м. и кадастровой стоимости указанного земельного участка

Исходя из изложенного, ответчик просит взыскать с истца 1463580,36 рублей – стоимость продажи земельного участка площадью 1059 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск ФИО1 поддержала в полном объёме. Иск Администрации городского округа <адрес> признала, предоставив квитанцию об оплате суммы, предъявленной истцом по встречному иску к взысканию с истца.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> ФИО7 поддержала встречный иск, пояснив, что в силу закона в порядке наследования истец может оформить земельный участок площадью 599 кв.м., остальная площадь земельного участка используется истцом без законных оснований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ К. и В. был предоставлен в бессрочное пользование участок земли под №, 14 на <адрес>, имеющий по фасаду – сорок метров, по задней меже – сорок метров, по правой меже тридцать пять метров, по левой меже – тридцать пять метров, общей площадью 1400 кв.м для возведения жилых строений.

Согласно п.2 указанного договора к возведению строений застройщики обязаны приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести работу с таким расчетом, чтобы постройка была закончена в течение 2 лет, то есть в 1951 году.

В п.4 данного договора указано, что в случае если застройщики не приступят к работе по возведению построек или не окончат строительство в срок, указанный в п.2 договора, Горкомхоз имеет право в судебном порядке расторгнуть договор и изъять из владения застройщика земельный участок, взыскать с застройщиков неустойку.

Владельцы огородили по периметру предоставленный им под строительство дома земельный участок, и данный забор не переносился и не перестраивался

Решением народного судьи 1-го участка <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенный между Горкомхозрм и гражданами В. и К. был расторгнут.

На указанном земельном К. и В. возвели жилой дом на две семьи, с отдельными входами, хозпостройками и банями.

Дом окончательно был достроен и сдан в эксплуатацию в 1952 г, что подтверждается, актом о принятии в эксплуатацию жилого дома.

При этом земельный участок у К. и В. не изымался.

Части дома, в которых проживали семьи К. и В., после их смерти передавались по наследству наследникам К. и В.

Согласно представленных доказательств на 1987 г. К. являлся собственником 7/16 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес> ФИО5 <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К., проживающему по адресу: г. <адрес> ФИО5 <адрес> предоставлена в собственность 1/6 доля от общего земельного участка площадью 599,4 кв.м. и общей застройки 243,0 кв.м. для застройки индивидуального жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности (пожизненно наследуемого владения) на землю №.

Земельный участок площадью 599 кв.м. состоит на кадастровом учете за № №.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом он завещал своему сыну ФИО1 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>

Потенциальными наследниками имущества В. являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди после смерти К. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются супруга К. и сын ФИО1

После смерти К., его жена К. и сын ФИО1 не обращались в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследства, но вступили в управление наследственным имуществом фактическим путем, поскольку на момент смерти наследодателя проживали в наследственном доме.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> сгорел полностью.

После произошедшего пожара ФИО1 возвел за свой счет и своими силами новый жилой дом площадью 117,4 кв.м., на земельном участке фактической площадью 1658 кв.м.

Таким образом, в настоящее время наследственного имущества, в отношении которого истец просит установить факт принятия наследства, не существует, поэтому требования истца в данной части являются излишне заявленными.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, но на собственные средства и своими силами, возведенная им постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом жилой дом был создан на земельном участке общей площадью 1658 кв.м., правоустанавливающие документы на который у истца отсутствуют. Соответственно строение является самовольным.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ.

Согласно межевого плана границы спорного земельного участка следующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Предъявив встречные исковые требования, администрация городского округа <адрес> считает, что передача истцу земельного участка площадью 1059 кв.м., дополнительно к земельному участку площадью 599 кв.м., состоящему на кадастровом учете и переданному в собственность владельцам жилого <адрес> возможна за плату.

ФИО1 добровольно исполнил встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес>, оплатив сумму неосновательного обогащения, равную стоимости приобретаемого им в собственность земельного участка площадью 1059 кв.м., исходя из расчета:

(1059 кв.м. Х 1382,04 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) = 146580,36 руб.).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ данного земельного участка, а также встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью по внутреннему контуру (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) 117,4 кв.м, общей площадью 109,7 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью по внутреннему контуру (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №) 117,4 кв.м, общей площадью 109,7 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1658 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО5 <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, относительно площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка кадастровый номер № площадью 1658 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО5 <адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Встречный иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу Администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение в сумме 1463580,36 рублей.

Решение в части взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения не исполнять, в связи с добровольным исполнением данного требования ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.

Судья С.П.Блохина