Решение № 2-527/2021 2-527/2021~М-510/2021 М-510/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-527/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 20 июля 2021 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Харьковской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО5 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи 1/3 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу <адрес> ФИО8, зарегистрированным за №.

Договор купли-продажи в соответствии с требованиями действовавшего в то время законодательства был зарегистрирован ФИО5 в БТИ.

Данная 1/3 доля фактически являлась обособленной частью жилого дома общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, имела отдельный вход с территории общего пользования и не имела прохода в остальную часть дома.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Радужского сельсовета <адрес> № части жилого дома принадлежащей ФИО5 был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Радужского сельсовета ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок расположенный под спорной квартирой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26- АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир: - № - площадью 42,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2; - № - площадью 41,60 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3 и ФИО4; - № - площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, право собственности на которую не оформлено.

Весной 2021 года ФИО5 обратился в МФЦ Новоалександровского городского округа с просьбой зарегистрировать подтверждение права собственности на принадлежащую ему <адрес> на основании имеющихся у него документов, а именно Договора купли-продажи 1/3 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Новоалександровскому нотариальному округу <адрес> ФИО8, зарегистрированным за №, и Постановления главы Радужского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему было пояснено, что данные документы не подтверждают его право собственности на спорную квартиру и он получит отказ в подтверждении права собственности.

Весной 2021 года ФИО5 обратился к ответчикам с предложением подписать соглашение о разделе жилого дома общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, но получил от них отказ, так как у них право собственности на принадлежащие им квартиры оформлены надлежащим образом.

На основании изложенного просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО5 – ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, и настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь ч.ч.1, ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи 1/3 доли дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из постановления главы Радужского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома принадлежащей ФИО5 был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 315508, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно выписки из ЕГРН время жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир:

- № - площадью 42,0 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, принадлежащией на праве собственности ответчику ФИО2;

- № - площадью 41,60 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3 и ФИО4;

- № - площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, право собственности на которую не оформлено.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 указан как собственник <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд находит, что исковые требовании ФИО1, действующего в интересах ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 54,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья Е.С. Маликова