Решение № 2-2357/2021 2-2357/2021~М-1615/2021 М-1615/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2357/2021

№ 2-2357/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Астрахань

15 июля 2021 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Руслес» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ООО ПКФ «Руслес» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата>. Предметом договора является временное возмездное владение и пользование помещением холодного склада, площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> договора аренды составляет 11 месяцев, с <дата> по <дата> с условием об автоматическом продлении. Помещение было передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи <дата> и находится в его пользовании по настоящее время. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной переменной частей. Постоянная часть арендной платы за помещение составляет 4200 рублей в месяц. В нарушение своих обязательств по договору аренды ответчик не произвел оплату постоянной части арендной платы за период с марта 2020 года по апрель 2021 года включительно в сумме 58800 рублей. За период с марта 2020 года по апрель 2021 года переменная часть арендной платы выставлялась единожды в сумме 38,58 рублей. Оплата переменной части арендной платы ответчиком также не произведена. Задолженность по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по апрель 2021 года составляет 58838 рублей. Истец направил ответчику претензию от <дата>, в которой потребовал незамедлительно погасить существующую задолженность, а также уплатить неустойку, однако ответа не поступило. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «ПКФ «Руслес» с <ФИО>1 задолженность по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 58838 рублей 58 копеек, неустойку в размере 6 096 рублей 30 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПКФ «Руслес» не явился, подал заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, взыскать также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телеграммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом был предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч.1 ст.113 и ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании не нарушено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, с учетом мнения представителя истца, указанного в заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 620 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что между ООО «ПКФ «Руслес» и <ФИО>1 заключен договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата>.

Предметом договора является временное возмездное владение и пользование помещением холодного склада, площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> литер Б.

Срок договора аренды составляет 11 месяцев, с <дата> по <дата> с условием об автоматическом продлении.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, договор автоматически пролонгируется и считается заключенным на ранее согласованных условиях на каждые последующие 11 месяцев (заключение соглашения о продлении срока действия договора не требуется), при условии, что арендодатель не уведомил арендатора об отказе от продления договора либо об изменении условий аренды не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока.

Помещение было передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи <дата> и находится в его пользовании по настоящее время.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, с момента приема помещения арендатором по соответствующему акту и до момента возврата помещения арендодателю по соответствующему акту начисляется арендная плата. При этом составление периодических актов об оказанных арендодателем услугах не производится.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной переменной частей.

Согласно п.4.3 договора аренды, дополнительному соглашению от <дата>, размер постоянной части арендной платы определяется из расчета 54,26 рубля за 1 кв.м/месяц, без учета НДС.

Постоянная часть арендной платы за помещение составляет 4200 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, постоянная часть арендной платы исчисляется арендатором самостоятельно и оплачивается им ежемесячно в порядке предварительной оплаты, не позднее 5-го числа каждого текущего (расчетного) месяца.

В нарушение своих обязательств по договору аренды ответчик не произвел оплату постоянной части арендной платы за период с марта 2020 года по апрель 2021 года включительно в сумме 58800 рублей.

Кроме того, арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы, то есть сумму возмещения расходов по электроснабжению арендуемого помещения, которая исчисляется арендодателем на основании счетов поставщика коммунальных ресурсов, доводится до сведения арендатора в счете на оплату переменной части арендной платы и подлежит оплате до окончания календарного месяца, следующего за расчетным периодом (пункты 4.6, 4.7, 4.9).

За период с марта 2020 года по апрель 2021 года переменная часть арендной платы выставлялась единожды в сумме 38,58 рублей. Оплата переменной части арендной платы ответчиком также не произведена. Задолженность по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по апрель 2021 года составляет 58838 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день погашения просроченной задолженности.

По состоянию на <дата> размер неустойки составляет 6096 рублей 30 копеек.

ООО «ПКФ «Руслес» направил <ФИО>1 претензию <дата>, в которой потребовал незамедлительно погасить существующую задолженность, а также уплатить неустойку, однако ответа не поступило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму долга в размере 64 934 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора поручения от <дата><номер> ООО «ПКФ «Руслес» поручил <ФИО>3 оказать юридические услуги за вознаграждение в размере 10 000 рублей, что также подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Руслес» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Руслес» задолженность по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 58838 рублей 58 копеек, неустойку в размере 6 096 рублей 30 копеек, расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 74 934 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.