Решение № 2-1023/2019 2-1023/2019~М-867/2019 М-867/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1023/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2019 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что в 2012 году она купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у К.С.И. являющейся собственником ? доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом: Черемховской госнотконторы Г.С.В., зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой ? доли жилого дома являлась К.С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы Г.С.В., зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств был оформлен предварительным договором купли-продажи, в котором указано, что К.С.И. приняла от нее сумму в размере <данные изъяты> рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке, они не оформили, так как К.С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 года она вселилась и проживает в вышеуказанном жилом помещении по настоящее время. Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она ФИО2 купила вышеуказанное жилое помещение у К.С.И. за <данные изъяты> рублей. Между ней и К.С.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Считает, что у ней возникло право собственности на жилое помещение, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно предварительного договора купли-продажи, данный жилой дом оценивается по соглашению участников сделки и продан за <данные изъяты> рублей уплаченных покупателем Степановой КВ. продавцу К.С.И.

На основании вышеизложенного считает, что она ФИО2 и К.С.И. подписали документ по купле-продаже жилого дома, который содержал взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, говорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. Кроме того, собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являлась сестра К.С.И. - С.И.Б. А. И. -. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. № удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы Г.С.В., зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. умерла в 2002 году перед смертью она продала часть своего дома С.Г.И. которая по настоящее время и проживает там. Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ее мамой С.Г.И. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При приобретении права долевой собственности К.С.И. Б.А.И. был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Согласно справки Иркутского отделения Черемховского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 1/2 доля жилого дома, принадлежащая К.С.И. (помещение №№ 1,2,6 площадью 30, 8 кв.м., жилой 21, 9 кв.м.) в государственном кадастре недвижимости стоит как <адрес> кадастровым номером № Жилой дом с кадастровым номером № площадью 61, 5 жилой - 44,0 кв.м, на учете в государственной кадастре недвижимости стоит как многоквартирный. Из этих документов следует, что они сособственники владеем двумя обособленными жилыми помещениями. Она ФИО2, в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 30,8 кв. м, жилой 22,9 кв. м.

Из этого следует, что ее квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В связи чем, истец просила суд признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между К.С.И. и ФИО2, состоявшимся. Признать за ней ФИО2 В. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> за ней ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 8 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 22.10.2018 г., поддержала исковые требования ФИО2 по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика КУМИ администрации города Черемхово с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФИО4

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Как видно из справки, представленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Черемховского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит К.С.И. ? доля, Б.А.И. ? доля. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховского нотариального округа Г.С.В. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности, не предъявлены. Материал стен дома – брус, площадь квартиры 61,5 кв.м., жилая площадь – 44,0 кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах 2018 г. - <данные изъяты> руб., что подтверждает цену заявленного иска.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Т.Э.О. действующая по доверенности от имени ПО « Востсибуголь» и К.С.И., и Б.А.И. заключили договор, согласно которому Т.Э.О. продала К.С.И., и С.И.Б. А.И., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью 61,5 кв. м., из них жилой площадью 44,0 кв. м. Данный договор подписан продавцом Т.Э.О. и покупателями С.И.Б. А.И. и К.С.И.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что отчуждаемая квартира продана продавцом Т.Э.О. покупателям за 500 рублей, которые выплачиваются продавцу при подписании договора.

Из предварительного договора купли продажи ? доли жилого дома, от 10.05.2012г. следует, что К.С.И. и ФИО2 заключили договор, согласно которому К.Э.О. продала ФИО2 ? доли дома находящегося по адресу <адрес>

Согласно расписки стоимость ? доли составляет <данные изъяты>.

Из решения Черемховского городского суда от 24.04.2019г. следует, что за ФИО4 признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Прекращен режим общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> квартира, 2, общей площадью 30,7 кв. м

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 и К.С.И. составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.

Согласно расписки следует, что ? доля жилого дома продана продавцом К.С.И. за <данные изъяты>.

Следовательно, после передачи квартиры покупателю ФИО2 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 приобрела ? доли квартиру в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени владения и пользования квартирой истец нес бремя содержания имущества - квартиры.

Согласно свидетельству о смерти II –CT 718526 следует, что К.С.И. ДД.ММ.ГГГГ гр., умерла ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлена запись о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Иркутского отделения Черемховского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 1/2 доля жилого дома, принадлежащая К.С.И. (помещение №№,2,6 площадью 30, 8 кв.м., жилой 21, 9 кв.м.) в государственном кадастре недвижимости стоит как <адрес> кадастровым номером №). Жилой дом с кадастровым номером № площадью 61, 5 жилой - 44,0 кв.м, на учете в государственной кадастре недвижимости стоит как многоквартирный. ФИО2, в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 30,8 кв. м, жилой 22,9 кв. м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между К.С.И., и ФИО2 договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что после заключения договора, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 10 мая 2012 г. Правовыми основаниями признания права собственности, является п.2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически исполнен, квартира фактически передана истцу, который ею владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по ее содержанию, уплачивает за коммунальные услуги, что подтверждается представленными материалами дела.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владела жилым помещением открыто непрерывно, как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, прекратить режим долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 30,8 кв. м

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К.С.И. и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 30,8 кв. м., жилой 21.9 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Некоз

Копия верна. Судья: