Апелляционное определение № 33-1119/2026 33-61494/2025 от 27 апреля 2026 г.

Судья: фио Дело № 33-1119/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 г.адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) Бугреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ,

гражданское дело №2-382/2025 (77RS0018-02-2024-002890-74) по иску СНТ «Клеверное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании исполнять решения общих собрания членов садоводческого товарищества,

по апелляционным жалобам ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1, фио, фио

на решение Никулинского районного суда адрес от 25 апреля 2025 г., которым иск удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просил обязать собственника земельного участка № 50:26:0061108:239 ФИО1, собственника земельного участка № 50:26:0061108:232 ФИО2, собственника земельного участка № 50:26:0061108:277 фио, собственника земельного участка № 50:26:0061108:184 ФИО4, собственника земельного участка № 50:26:0061108:225 ФИО5, собственника земельного участка № 50:26:0061108:161 ФИО6, собственника земельного участка № 50:26:0061108:203 ФИО7 исполнять решение общего собрания от 23.08.2019 г. по п. 11 повестки дня (Протокол № 1-19) об утверждении Правил прохода и проезда на адрес «Клеверное» в редакции Протокола общего собрания № 1-21 от 15.05.2021г., решение общего собрания членов СНТ «Клеверное» от 02.09.2023г. по 8 вопросу повестки дня (Протокол № 2-23) об установлении правил содержания адрес «Клеверное» собственниками земельных участков в целях соблюдения противопожарных требований с учетом дополнений, принятых решением общего собрания членов СНТ «Клеверное» от 15.06.2024г. по 4 вопросу повестки дня (Протокол № 1/24).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики являются собственниками земельных участков на адрес «Клеверное» и ведут садоводство в индивидуальном порядке, без вступления в членство садоводческого товарищества. Однако ответчики не исполняют решения общих собраний членов СНТ «Клеверное» об утверждении Правил прохода и проезда на адрес, об установлении правил содержания адрес в целях соблюдения противопожарных требований.

Решением Никулинского районного суда адрес от 25 апреля 2025 г. иск удовлетворен,

В апелляционных жалобах ответчики., выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просят отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО3, ФИО8, фио, ФИО1 по доверенности фио, изучив доводы искового заявления, апелляционных жалоб, возражений на заявленные истцом требования, письменные пояснения, а также представленные сторонами документы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской адрес ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно пункта 1 ст. 4.1 Федерального закона 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно пункта 3 ст. 4.1 Федерального закона 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В свою очередь в состав территории садоводства входят садовые земельные участки и земельные участки общего назначения (пункт 1 статьи 4.1. Федерального закона № 217-ФЗ).

Как устанвлено судом и следует из материалов дела, согласно п. 1.1 Устава СНТ «Клеверное» (далее – СНТ, Товарищество), а также протокола общего собрания собственников земельных участков от 13.08.2019г. и протокола №1 от 13.08.2019г. СНТ «Клеверное» создано гражданами – собственниками ста сорока четырех (144) садовых земельных участков, составляющих единый, неразрывный элемент планировочной структуры площадью 170300 кв.м., расположенных на территории одного муниципального образования, занимающих территорию в адрес, вблизи адрес, границы которой ранее учитывались под кадастровым номером 50:26:0061108:152, для совместного владения, пользования, и в установленном законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.

ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:232, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное».

ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:277, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное».

ФИО4 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:184, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное».

ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:225, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное».

ФИО6 является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:161, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное».

Указанные земельные участки приобретены ответчиками по договорам купли – продажи у фио, переход права на земельные участки от фио к ответчикам зарегистрирован после создания СНТ «Клеверное».

ФИО7 с 04.08.2021г. является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0061108:203, адрес: адрес, адрес, адрес, расположенного на адрес «Клеверное». ФИО7 приобрела земельный участок у ФИО10 фио. фио приобретала земельный участок после создания СНТ у фио

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН земельные участки ответчиков при создании СНТ «Клеверное» 13.08.2019г. принадлежали на праве собственности фио

13.08.2019г. фио наряду с другими собственниками 144 земельных участков, составляющих единый, неразрывный элемент планировочной структуры площадью 170 300 кв.м, на общем собрании собственников земельных участков принял решение об учреждении СНТ «Клеверное» и избрании инициативной группы учредителей из 7 (семи) человек для регистрации товарищества (протокол общего собрания собственников земельных участков от 13.08.2019г.).

Свою волю на учреждение СНТ «Клеверное», помимо вышеуказанного протокола общего собрания собственников от 13.08.2019г. фио выразил в уведомлении от 13.08.2019г. и листе голосования, адресованном товариществу.

Собрание избранных 7 учредителей состоялось 13.08.2019г. (время проведения с 10.30 до 12.00), о чем был составлен протокол общего собрания учредителей № 1.

фио принял участие в формировании общего имущества СНТ «Клеверное» путем предоставления товариществу имущества для ведения хозяйственной деятельности.

Из акта приема-передачи от 01.09.2019г. следует, что фио, собственник имущества, на безвозмездной основе передает для использования в целях реализации задач, поставленных для СНТ следующее имущество: Опору ЛЭП-10; Опору ЛЭП -0,4 кВ; Электрические провода, обеспечивающие систему внешнего электроснабжения поселка (без учетов электрических проводов, находящихся за заборами и непосредственно на земельных участках); Комплексную трансформаторную подстанцию № 1294 с трансформатором 100 кВА; Копию паспорта на трансформатор 100/10-У1, № 396, заводской номер 1439520; Копии: АРБ №235-14-ВУ от дата; АРЭО №235-14-ВУ от дата; Копию договора энергоснабжения №30327535 от дата с приложениями; Опорные столбы в количестве 67 штук; Забор - сетка рабица частично по периметру земельного участка; Систему наружного освещения внутри поселка – фонари; адрес - Дорога, кадастровый номер 50:26:0061108:296, общей площадью 23714 кв.м.; Дорожное покрытие, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0061108:296; Электрические ворота с системой дистанционного управления.

Материалами дела подтверждается, что проезд к земельным участкам ответчиков не может быть осуществлен без использования земельного участка общего пользования кадастровый номер 50:26:0061108:296 (дороги на адрес), который находится в собственности СНТ «Клеверное».

Из объяснений третьего лица фио следует, что фио выступил учредителем СНТ «Клеверное», обладая на праве собственности земельными участками, реализованными впоследствии ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, ответчики ссылаются на отсутствие проекта планировки или проекта межевания территории садоводства в СНТ «Клеверное», что является обстоятельством, исключающим нахождение земельного участка истца (дороги) и земельных участков ответчиков в пределах территории, на которой осуществляется садоводство собственниками земельных участков, как являющимися членами СНТ, так и не являющимися таковыми, а также что фио не являлся учредителем СНТ «Клеверное», адрес «Клеверное» отсутствует.

Данные доводы были приведены ответчиками в апелляционных жалобах.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1 ст. 42 ГрК РФ).

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования (часть 2 ст. 43 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества.

Часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с п. 2 ст. 9 этого закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В данном случае юридически значимым является установление обстоятельства предоставления земельного участка в установленном порядке и наличие установленных в соответствии с действующим законодательством границ СНТ "Клеверное".

Положениями ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что при создании садоводческого некоммерческого товарищества, в том числе целях установления границ такой территории осуществляется подготовка документации по планировке территории, при этом в случае создания такого товарищества гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков, введен прямой запрет на включение в территорию товарищества земельных участков лиц, не являющихся его учредителями.

В соответствии с п. 7.18 Устава СНТ «Клеверное» решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения всеми органами Товарищества, членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества в соответствии с федеральным Законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок изначально принадлежал фио, который в последующем разделил данный участок на 144 самостоятельных участка для продажи, после чего земельный участок, из которого при разделе были образованы эти земельные участки, прекратил свое существование, при этом сведений о том, что фио входит в состав учредителей СНТ "Клеверное" не имеется.

Ответчики решения о вхождении в состав учредителей и включении принадлежащих им земельного участка в СНТ "Клеверное" не принимали.

Документация по планировке СНТ "Клеверное" в установленном законом порядке не утверждалась, границы СНТ "Клеверное" не определены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что истцом не доказано наличие правовых оснований для обязания ответчиков исполнять решения общих собрания членов садоводческого товарищества, как собственников земельных участков, не являющихся членами данного товарищества, доказательств обратного не представлено, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 25 апреля 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований СНТ «Клеверное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании исполнять решения общих собрания членов садоводческого товарищества, - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 июня 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: