Решение № 2-81/2019 2-81/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-81/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-81

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

21 марта 2019 года

дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> находящегося в собственности ФИО3

Истцы обратились в суд с заявлением о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем ответчику.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, а так же представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела в суд не явился о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

По данным ОАС УМВД России по Ярославской области ФИО3 зарегистрированным по месту жительства и пребывания на территории <адрес> не значится.

Дело принято к производству по правилам исключительной подсудности в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначено участие адвоката.

По делу участвует адвокат адвокатской конторы Борисоглебского муниципального района Ярославской области Малявин В.В., представивший ордер

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истицу ФИО1, мнение адвоката Малявина В.В. не возражавшего против доводов истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. При выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ их земельного участка обнаружено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> находящегося в собственности ФИО3 Как это произошло им неизвестно. Спора о границах нет. Эти участки общих границ не имеют. Как выяснилось, координаты участка ответчика указаны ошибочно.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, где отражено, что его площадь <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель ФИО2 ФИО1- общая долевая собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в которой указано, что его площадь <данные изъяты>. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО3, вид права - собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что при проведении кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из EГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. конфигурация земельного участка соответствует фактическому пользованию, площадь увеличилась на <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. Собственник смежного земельного участка по части границы от точки № до точки № и от точки № до точки №: земли государственной или муниципальной собственности. Составлен акт | согласования местоположения границ земельного участка. Сведения о состоянии пунктов геодезической основы ОМС(ГГС): <адрес> № - сохранился, <адрес> № - сохранился, <адрес>: № - сохранился.

Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> находящегося в собственности ФИО3. Площадь наложения составляет <данные изъяты> Считает, что сведения о характерных поворотных точках земельного участка, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети.

На основании вышеизложенного осуществление государственного кадастрового учета уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного: <адрес>, невозможно. Необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и исключить данные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствует фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с участком истицы..

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № владельцем которого является ответчик,

будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова