Решение № 2-2-84/2018 2-2-84/2018 ~ М-2-61/2018 М-2-61/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2-84/2018

Дело №2-2-84/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи, Камчатского края 19 июня 2018 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи ' Михайловой И.Г.,

при секретаре Козловой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по освобождению нежилых помещений,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района (далее - Комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что 01 марта 2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 02-02-15, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование помещения в нежилом доме площадью 276,2 кв.м., расположенные по адресу <...> подъезд. Срок действия договора с 01 марта 2015 года по 31 января 2016 года. Имущество передано ответчику 01 марта 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу п.п. 2.3, 3.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемыми помещениями, которую обязан оплачивать ежемесячно согласно выставленным счетам на расчетный счет арендодателя не позднее 7 дней после предъявления счета.

С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно не вносит арендную плату. Согласно справке, представленной МКУ «Централизованная бухгалтерия» Усть-Камчатского сельского поселения по состоянию на 01 января 2018 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 52 964, 18 руб.

06 апреля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия № 452 о погашении задолженности по арендной плате, письмо ответчиком получено не было и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

16 октября 2017 года ответчику было направлено уведомление № 1586 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года в одностороннем порядке. Ответчик обязан был освободить от имущества арендуемые помещения в течение трех месяцев с момента получения уведомления и сдать арендуемое имущество арендодателю по акту приема-передачи.

19 декабря 2017 года ФИО2 было направлено письмо о необходимости 30 января 2018 года в 15 часов 15 минут присутствовать по адресу арендованных помещений и передать освобожденные от имущества помещения по акту приема-передачи арендодателю. Данное письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Требование истца об освобождении арендованных помещений осталось без исполнения.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 02-02-15 от 01 марта 2015 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района и ФИО2 Обязать ФИО2 в срок до 01 июля 2018 года освободить нежилые помещения, расположенные по адресу <...> подъезд, предоставленные по договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 01 января 2018 года в размере 52 964, 18 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причине неявки суду не сообщил, возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца администрация Усть-Камчатского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. -607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01 марта 2015 года между Комитетом по имуществу администрации Усть-Камчатского MP (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений за № 02-02-15, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещения в нежилом доме площадью 276,2 кв.м, расположенном по адресу п. Усть-Камчатск ул. Ленина, д. 80 1-й подъезд.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемых помещений.

Арендную плату арендатор оплачивает ежемесячно согласно выставленным счетам на расчетный счет арендодателя не позднее 7 дней после предъявления счета (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.4 предусмотрено, что в случае если за 30 суток до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, при условии надлежащего исполнения требований договора.

Срок действия договора с 01 марта 2015 года по 31 января 2016 года (пункт 6.1 Договора) (л.д. 7-8).

01 марта 2015 года между арендодателем и арендатором подписан акт приема- передачи арендуемых помещений общей площадью 276,2 кв.м. по адресу п. Усть- Камчатск ул. Ленина, д. 80, 1-й подъезд (л.д. 9).

Размер арендной платы по договору установлен 1 557,77 руб. ежемесячно, 18 693,24 руб. – в год (л.д.10).

Как следует из справки МКУ «Централизованная бухгалтерия» Усть - Камчатского сельского поселения от 26 апреля 2018 года, задолженность арендатора ФИО2 перед Комитетом по имуществу Усть-Камчатского MP по договорам аренды нежилых помещений от 01 марта 2015г. № 02-02-15 на 01 января 2018 года составляет 52 964, 18 руб., за указанный период платежей от арендатора не поступало (л.д. 19-20).

06 апреля 2017 года Комитетом по имуществу администрации Усть- Камчатского MP в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года, в которой арендатору предлагалось в течение 10 рабочих дней перечислить на расчетный счет арендодателя сумму имеющейся задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2016 и предоставить копии платежных документов, а также предложено в добровольном порядке досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений в связи с невнесением арендной платы и подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 11-12).

Указанная претензия адресату не вручена и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 13).

В связи с оставлением претензии без исполнения Комитетом по имуществу администрации Усть-Камчатского MP 16 октября 2017 года в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года в одностороннем порядке, согласно которому договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения им данного уведомления. В связи с чем ФИО2 предлагалось освободить арендуемое помещение от принадлежащего ему имущества и сдать арендованное имущество арендодателю по акту приема- передачи (л.д. 14).

19 декабря 2017 года истец уведомлял ответчика о необходимости присутствовать 30 января 2018 года в 15 час. 15 мин. по адресу арендованных помещений и передать освобожденные от имущества помещения по акту приема-передачи. Указанное уведомление ответчиком не получено, возвращено по истечению срока хранения. Истцом составлен акт о не возврате арендованного имущества в связи с неявкой ФИО2 (л.д. 15, 16, 17-18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 01 марта 2015 года.

Таким образом, в судебном заседании с бесспорностью установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы. Учитывая, что арендодателем арендатор письменно уведомлялся о расторжении договора аренды от 01 марта 2015 года в связи с нарушением условий договора аренды, оценивая в совокупности доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 01.01.2018г. в размере 52 964, 18 руб., а также требования о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые им по договору аренды спорные помещения, как вытекающее из требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, а также требования разумности, суд находит возможным установить ответчику на освобождение занимаемых им по договору аренды спорных нежилых помещений по адресу <...> подъезд, срок - до 01 июля 2018 года.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.8. ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 ст.333.20. Налогового кодекса РФ - при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с абз. 3 пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - размер государственной пошлины составит 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составит: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей (п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей, и по правилам абз. 3 пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1788, 93 руб., а всего в общей сумме 2 088 руб. 93 коп. в доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть - Камчатского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по освобождению нежилых помещений - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 02-02-15 от 01 марта 2015 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 в срок до 01 июля 2018 года освободить нежилые помещения, расположенные по адресу <...> подъезд, предоставленные по договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть - Камчатского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2015 года по 01 января 2018 года в размере 52 964 (пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района государственную пошлину в размере 2 088 (две тысячи восемьдесят восемь) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Камчатского краевого суда через Усть-Камчатский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года.

Судья И.Г.Михайлова