Решение № 2-469/2024 2-469/2024~М-412/2024 М-412/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-469/2024

Дело №

2-469/2024

УИД 33RS0007-01-2024-000649-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

администрации Гороховецкого района Владимирской области к ФИО2 о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого домовладения,

установил:

Администрация Гороховецкого района обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что дом ответчика 1949 года постройки расположен в пределах границ территории исторического поселения федерального значения город Гороховец. В непосредственной близости от него расположены исторически ценные градоформирующие объекты, входящие в предмет охраны исторического поселения федерального значения город Гороховец. Дом ответчика находится в ветхом состоянии, стекол в окнах нет, оконные проемы заколочены, конструкция крыши и кровли частично разрушены, несущие стены и фасад в неудовлетворительном состоянии, пристрой к дому разрушен, ремонтные работы на протяжении многих лет собственником не проводятся что является причиной его дальнейшего разрушения. Дом ответчика в течение длительного времени не используется по целевому назначению - для проживания. Дом отключен от коммуникаций, жить в нем не только опасно для жизни и здоровья из-за угрозы обрушения, но и недостойно для пожилого человека. Продажа домовладения позволит администрации принять необходимые меры к восстановлению разрушающегося объекта, также позволит ответчику получить денежные средства от продажи домовладения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представил.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 17, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2024 г. жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: на <адрес>, собственником которых является ФИО2 (л.д. 48-49)

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., № года постройки, согласно приложениям № 1 и № 2 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 18.03.2015 № 415 «Об утверждении границ территории и предмета охраны исторического поселения федерального значения город Гороховец Владимирской области», расположен в пределах границ территории исторического поселения федерального значения город Гороховец Владимирской области. (л.д. 43-46)

Из сообщения ГБУСОВО «Гороховецкий комплексный центр социального обслуживания населения» от 21.11.2024 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в отделении милосердия для граждан пожилого возраста и инвалидов по адресу: <адрес>, является дееспособной, опекуна не имеет. (л.д. 54)

Согласно акта осмотра от 25.10.2023 г. с фототаблицей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в ветхом состоянии, стекол в окнах нет, оконные проемы заколочены, конструкция крыши и кровли частично разрушены, несущие стены и фасад в неудовлетворительном состоянии, пристрой к дому разрушен, ремонтные работы на протяжении многих лет собственником не проводятся что является причиной его дальнейшего разрушения. Меры по недопущению в дом посторонних лиц собственником не обеспечены, что представляет угрозу полной утраты дома, угрозу жизни и здоровью граждан и антитеррористической безопасности. Ограждение земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии, мероприятия по благоустройству земельного участка - очистка от сорной травы и кустарников не выполняются, территория земельного участка захламлена мусором, заросла высоким бурьяном и древесной растительностью высотой выше 2 м.(л.д. 19-22)

22 ноября 2023 года собственнику жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 направлено предписание об устранении нарушений, выявленных в ходе осмотра 25.10.2023 г. (л.д.23-24), которое ответчиком не было исполнено в связи с чем, постановлением административной комиссии МО Гороховецкий район она была привлечена к административной ответственности по абз. 1 п. 1 ст. 12 Закона Владимирской области от 14.02.2023 г. №11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области» (л.д. 25-27)

В соответствии с требованиями статей 209, 210 ГК РФ собственник обязан владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом таким образом, чтобы его действия, не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц, он же несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 17, части 4 статьи 30 ЖК РФ ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о том, что за несоблюдение требований жилищного законодательства к собственнику может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Согласно акта осмотра от 08.02.2024 г. с фототаблицей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, оконные проемы заколочены, конструкция крыши и кровли частично разрушены, несущие стены в неудовлетворительном состоянии, пристрой к дому разрушен, не организованы работы по ремонту фасада, меры по недопущению в данный объект посторонних лиц не обеспечены. Ограждение земельного участка находится в неудовлетворительном состоянии.(л.д. 15-18)

Порядок изъятия земельных участков, не используемых по целевому назначению или используемых с нарушением законодательства Российской Федерации, регламентирован пунктами 1-3 статьи 286 ГК РФ. Положениями статьи 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания судебных издержек с ответчика, так как удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гороховецкого района Владимирской области к ФИО2 о продаже с публичных торгов домовладения удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2, №, вырученных от продажи денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
.

.
.

.
.

председательствующий

В.Р. Мустафин

.

.