Решение № 2-3305/2017 2-3305/2017~М-3514/2017 М-3514/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3305/2017

2-3305/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указа, что на основании постановления <№> от 29 мая 2012 года, постановления <№> от 10 марта 2013 года, свидетельства о праве собственности от 10 марта 2013 года. В 2017 году истец построила жилой дом литер И, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м. Жилой дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом литер «И», общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 марта 2013 года, выданного на основании постановления <№> от 29 мая 2012 года истец является собственником земельного участка, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Постановлением администрации города Астрахани <№> от 18 сентября 2013 года в постановление администрации <№> от 29 мая 2012 года внесены изменения в части площади земельного участка с 664 кв.м. на 630 кв.м.

Согласно справке «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» <№> от <дата обезличена> на земельном участке расположен жилой дом литер А,а и литер И.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции жилого дома (литер «А,а») по <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в ограниченно-работоспособном и недопустимом состоянии. В строительных конструкциях здания выявлено снижение несущей способности эксплуатационных характеристик.

На земельном участке по адресу: <адрес>, истцом без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом литер «И».

Из технического паспорта <№> на жилой дом литер «И» <адрес>, составленного по состоянию на 21 августа 2017 года, следует, что год постройки 2017, общая площадь жилого дома составляет 46,9 кв.м, жилая площадь 21,5 кв.м, число этажей 1. На ситуационном плане показаны объекты индивидуального жилого строительства литер «А, а», литер «И».

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций зданий по адресу: <адрес>, литер «И» в <адрес><№> основные конструкции жилого дома (литер И) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 02 октября 2017 года условия проживания в жилом доме (литер «И») по адресу по <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из материалов дела следует, что истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 02 октября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

От смежного землепользователя ФИО3 по адресу: <адрес>, поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований истца, постройка дома не нарушает права и интересы.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, в соответствии с градостроительным планом относится в зоне Ж-1(зона индивидуальной усадебной жилой застройки), основный вид разрешенного использования недвижимости -отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Из представленного межевого плана от 21 июня 2013 года об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 630 кв.м., существующая на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности. В межевом плане имеется схема расположения земельного участка, и расположенных на нем объектов, которые расположены в границах представленного земельного участка.

Как установлено в результате проведенного ООО «АБ Форма» обследования основные конструкции зданий по адресу: <адрес>, литер А.а, в <адрес> находятся в ограниченно-работоспособном и недопустимом состоянии. В строительных конструкциях здания выявлено снижение несущей способности эксплуатационных характеристик. В связи с ухудшением состояния жилого дома литер А,а, истец вынужден был произвести постройку дома литер И.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, жилым домом литер И, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом, литер И, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.